AETERRA - URBINO

Project van AETERRA LAND SRL/BV gefinancierd door ECCO NOVA FINANCE SRL/BV
AETERRA - URBINO
Kredietnemer

DE PROJECTONTWIKKELAAR

Aeterra is een jonge vastgoedontwikkelaar uit de regio Gent, die actief is in de ontwikkeling van residentiële projecten en kmo-units. Aeterra ontstond uit de samenwerking tussen vier professionals uit de vastgoedsector, met een gedeelde ambitie: kwalitatieve, duurzame en innovatieve woonprojecten en kmo-parken aanbieden.

MANAGEMENT


Carl Maes  

Carl Maes is actief als managing Partner van Aeterra. Hij staat in voor de dagelijkse leiding van de groep met een focus op het financiële aspect en vastgoed in het algemeen. Carl is al meer dan 20 jaar actief in de vastgoedsector in binnen- & buitenland voor bedrijven zoals Jones Lang Lasalle, Petercam, PwC, Merril Lynch, Rockspring en Koramic Real Estate. Carl behaalde een Master in Real Estate Finance in Cambridge en een Master in Real Estate in Leuven.


Mathias Meert 

Mathias Meert is al ruim 20 jaar professioneel actief in de vastgoedsector. Als Managing Partner van Aeterra, staat hij in voor de dagelijkse leiding van de groep met een focus op het commerciële luik en residentieel vastgoed. Voorheen was hij actief als makelaar binnen de ERA-groep in het Gentse. Mathias volgde een opleiding tot vastgoedmakelaar en behaalde een Master in Real Estate en Master in Financial Planning aan de Universiteit van Antwerpen.

SAMENWERKING

Aeterra en Ecco Nova werkten al meermaals samen in 2021 en 2022 om residentiële vastgoedprojecten te financieren. De onderstaande tabel biedt een overzicht van de verschillende projecten waarvoor Aeterra een beroep deed op de Ecco-investeerders.

Op dit moment is één campagne volledig terugbetaald en werden alle betalingsverplichtingen correct nagekomen.

U vindt een overzicht van alle door Aeterra ontwikkelde projecten ook op hun website.

Project

Ostuni

Deinze Z

Candela

Ferentino

Locatie

Aalter

Deinze

Deinze Tolpoort

Dilbeek

Plan

15 appartementen

33 appartementen

21 appartementen & 1 gemengde ruimte

20 appartementen &

1 handelsruimte

Opgehaald bedrag

€ 475.000

€ 200.000

€ 425.000

€ 500.000

Status

Succesvol afgesloten en 100% terugbetaald

Bouwvergunning in aanvraag

Bouwvergunning in aanvraag

Voor 100% gecommercialiseerd

Campagne Ecco Nova

AETERRA OSTUNI

AETERRA LAND

AETERRA LAND II

 

AETERRA FERENTINO

 

ORGANIGRAM

Hieronder vindt u een deel van het organigram van AETERRA BV, beperkt tot de vennootschappen die verbonden zijn aan dit financieringsaanbod:

AETERRA BV is de holding. Deze vennootschap wordt bestuurd door haar aandeelhouders: Carl Maes, Mathias Meert, Tim en Kevin Vanden Berghe. De holding bezit 100% van de aandelen van AETERRA LAND BV, de emittent en kredietnemer in het kader van dit aanbod.

Project

VOORSTELLING VAN HET PROJECT

Het project Urbino betreft de aankoop van een terrein van 3.420 m² met een verkavelingsvergunning, gelegen in de Salisburylaan 54 te Merelbeke-Melle, een aangrenzende gemeente van Gent. Het globale project dat Aeterra voor ogen heeft, bestaat uit de bouw van 27 appartementen/studio’s langs de Salisburylaan en 4 eengezinswoningen langs de Ruiterstraat.

De studio’s zullen minstens 35 m² groot zijn en worden verkocht met minstens één ondergrondse parkeerplaats. De voorziene bovengrondse bouwoppervlakte bedraagt +- 1.740 m² (inclusief de gemeenschappelijke delen, exclusief terrassen), en is als volgt verdeeld:

  • Appartementen/ studio’s: +- 1.165 m²
  • Eengezinswoningen: +- 576 m²

Het terrein is opgedeeld in verschillende percelen (kavels), zoals bepaald door de verkavelingsvergunning en de toegestane bebouwing. Meerdere kandidaat kopers hebben inmiddels interesse getoond in het deel van het terrein waarop de eengezinswoningen gebouwd zouden worden. Indien zij een aantrekkelijk bod uitbrengen, zou de Projecteigenaar deze grond (1.173 m², kavels 2 t.e.m. 5) kunnen verkopen, in overeenstemming met de verkavelingsvergunning

LIGGING

Het terrein is gelegen aan de Salisburylaan 54 te Merelbeke-Melle. Merelbeke-Melle is een gemeente in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen, ontstaan uit de fusie van de gemeenten Merelbeke en Melle. Ze beslaat een oppervlakte van 37 km² en telt ongeveer 25.229 inwoners. De gemeente ligt langs de Schelde en maakt deel uit van het arrondissement Gent.

De Salisburylaan is centraal gelegen, met allerlei voorzieningen op wandelafstand: winkels, scholen, bibliotheken en sport- en recreatie-infrastructuur. Het terrein bevindt zich ook vlak bij de Faculteit Diergeneeskunde van de Universiteit Gent, en bij de Tech Lane Ghent Science Park, wat het project bijzonder aantrekkelijk maakt voor studenten en universiteitsmedewerkers.

Dankzij de nabijheid van Gent is er een uitstekende verbinding met het stadscentrum en de omliggende regio. Het terrein is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met meerdere buslijnen in de directe omgeving.

De MOBI-score van het terrein bedraagt 8,2/10, wat duidt op een uitstekende mobiliteit en bereikbaarheid.

HISTORIEK & PLANNING

  • 09/09/2024: toekenning van de verkavelingsvergunning door het college van burgemeester en schepenen van Merelbeke.
  • 14/07/2025: indiening van de aanvraag van de bouwvergunning.
  • 15/08/2025: aankoop van het terrein door AETERRA LAND BV.
  • Q3 2026: toekenning van de bouwvergunning en start van de marketingcampagne. 
  • Q3 2026: aanvang van de bouwwerken. 
  • Q4 2027 – Q2 2028: afronding van de werken en verkoop.

BETROKKEN PARTIJEN

  • Algemene aannemer: Rubano BV, een bouwonderneming uit de portefeuille van AETERRA BV. Zij staan in voor overleg en onderhandeling met verschillende aannemers voor de uitvoering van het project Urbino.
  • Bank: ING Belgique SA
  • Projectbeheer: nog te bepalen op basis van de beschikbaarheid en offertes, keuze tussen Optibuild, Ing. L. Van Valckenborg, of Atelier Broos
  • Architectenbureau: Vertongen Architecten BV
Ecco Score

DUURZAAMHEID

ECCO SCORE VAN ECCO NOVA

Als crowdlendingplatform dat gespecialiseerd is in de financiering van zinvolle projecten, zijn we ons bewust van de milieu-impact van de vastgoedprojecten die we financieren. Daarom zijn we verheugd om onze "Ecco Score" vastgoed te presenteren.
 
Door onze "Ecco Score" te gebruiken, kunt u eenvoudig de meest duurzame vastgoedprojecten op ons platform identificeren. Wij zijn van mening dat dit potentiële investeerders zal helpen weloverwogen en verantwoorde investeringsbeslissingen te nemen.

Crowdlending rijmt met transparantie en vertrouwen, daarom hebben we ons ethisch handvest online geplaatst, dat u hier kunt ontdekken.

Hieronder presenteren wij de ECCO SCORE van de projecten verbonden aan het huidige aanbod: 

In het kader van de ontwikkeling en de bouw van het vastgoedproject Urbino heeft  AETERRA BV aandacht voor de volgende ESG-aspecten: 

  • De appartementen hebben een EPB-score A, dankzij een sterk isolatie, warmtepompen en zonnepanelen, wat betekent dat ze energiezuinig zijn en minder gevoelig voor schommelingen in de energieprijzen.
  • Het project beschikt over een ruim fietsenlokaal.
  • De residentie heeft een Mobiscore van 8,2/10, wat erop wijst dat de ligging perfect aansluit bij de principes van zachte mobiliteit.
  • Andere maatregelen, zoals groene daken, hebben een positief effect op de luchtkwaliteit.

Ga voor meer informatie over de Ecco Score voor dit project naar de pagina van het project of download de bijlage met het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI) door hier te klikken.

Ga voor meer informatie over de Ecco Score voor dit project naar de pagina van het project of download de bijlage met het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI) door hier te klikken.

Cijfers

BUDGET & FINANCIERING

Globaal betreft het vastgoedontwikkelingsproject dat Aeterra voor ogen heeft de bouw van nieuw residentieel vastgoed, met een totaalbudget van € 7.286.505. Het budget van het project dat Aeterra wil uitvoeren na het verkrijgen van de bouwvergunning, omvat zowel de aankoop van het terrein als de bouw van 27 appartementen/studio’s en 4 eengezinswoningen.

Zoals beschreven in de rubriek “Project” zal het globale budget worden aangepast indien de Projecteigenaar beslist om kavels 2 tot 5 te verkopen.

Het project Urbino vereist een investering van € 2.150.700 voor de aankoop van het terrein met verkavelingsvergunning dat door een taxateur werd gewaardeerd op € 2.435.000. Het project wordt op de volgende manier gefinancierd:  

Financieringsbronnen

 

Montant

%

Eigen Vermogen

120.700 €

23%

Ecco Nova

525.000 €

8%

Banklening

1.505.000 €

22%

TOTAL

2.150.700 €

31%

In het kader van deze transactie werd een banklening van € 1.505.000 toegekend door ING.

FINANCIËLE INDICATOREN

Op basis van de geschatte marktwaarde van het vastgoed en het totaal aan voorziene schulden in het project, bekomen we een loan-to-value-ratio (LTV) van 83,4%.

Loan to value

Verkoopwaarde

2.435.000 €

Leningen (Bank & Ecco Nova)

2.030.000 €

Loan to value

83,4%

Deze “Loan to Value” is opgenomen in de risicobeoordeling die u terugvindt in de bijlage bij het document Essentiële Beleggersinformatie (EBI).

FINANCIËLE STATEN

Wij wensen uw aandacht erop te vestigen dat de boekhoudkundige periode in het fiscale jaar 2024 werd aangepast: de afsluitdatum is voortaan 31 december in plaats van 29 november. 

ACTIVA

De onderstaande tabellen geven een overzicht van de activa, passiva en de resultatenrekening van AETERRA LAND BV, op basis van de boekhoudkundige situatie op 31/12/2024.

Activa van de lener

 

29/11/2022

29/11/2023

31/12/2024

Oprichtingkosten

20

€ 0

€ 0

€ 0

Vaste activa

21/28

€ 0

€ 0

€ 250

Immateriële vaste activa

21

€ 0

€ 0

€ 0

Materiële vaste activa

22/27

€ 0

€ 0

€ 0

Terreinen & gebouwen

22

€ 0

€ 0

€ 0

Installaties, machines & uitrusting

23

€ 0

€ 0

€ 0

Rollend materieel

24

€ 0

€ 0

€ 0

Financiële leasing en soortgelijke rechten

25

€ 0

€ 0

€ 0

Andere materiële activa

26

€ 0

€ 0

€ 0

Goederen in bewerking en vooruitbetalingen

27

€ 0

€ 0

€ 0

Financiële vaste activa

28

€ 0

€ 0

€ 250

Vlottende Activa

29/58

€ 3.020.011

€ 4.874.977

€ 3.913.717

Vorderingen op meer dan één jaar

29

€ 0

€ 418.982

€ 263.041

Voorraden en bestellingen in uitvoering

3

€ 1.583.147

€ 3.854.883

€ 3.019.124

Vordering op ten hoogste één jaar

40/41

€ 280.350

€ 139.335

€ 8.005

Geldbeleggingen

50/53

€ 565.582

€ 0

€ 0

Liquide middelen

54/58

€ 573.555

€ 396.214

€ 585.971

Overlopende rekeningen

490/1

€ 17.377

€ 65.563

€ 37.576

TOTAAL VAN DE ACTIVA

20/58

€ 3.020.011

€ 4.874.977

€ 3.913.967

PASSIVA

Op 31/12/2024 bedraagt het eigen vermogen 23,6% van de passiva (solvabiliteitsratio). Eind 2024 zijn er geen lopende rekeningen-courant of aandeelhoudersleningen bij AETERRA LAND BV.

Passif de la société emprunteuse

 

29/11/2022

29/11/2023

31/12/2024

Eigen Vermogen

10/15

€ 726.522

€ 953.802

€ 922.979

Kapitaal

10/11

€ 25.000

€ 25.000

€ 25.000

Herwaarderingsmeerwaarden

12

€ 0

€ 0

€ 0

Reserves

13

€ 0

€ 0

€ 0

Overgedragen winst (verlies)

14

€ 701.522

€ 928.802

€ 897.979

Kapitaalsubsidies

15

€ 0

€ 0

€ 0

Voorzieningen voor risico's en kosten

16

€ 0

€ 0

€ 0

Schulden

17/49

€ 2.293.489

€ 3.921.176

€ 2.990.988

Schulden op meer dan één jaar

17

€ 943.502

€ 3.124.527

€ 2.956.453

Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen

42

€ 359.956

€ 362.275

€ 0

Financiële schulden

43

€ 0

€ 0

€ 21.184

Handelsschulden

44

€ 7.796

€ 78.086

€ 5.318

Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen, en sociale lasten

45

€ 233.841

€ 310.690

€ 0

Vooruitbetalingen op bestellingen

46

€ 0

€ 0

€ 0

Andere schulden

47/48

€ 705.750

€ 0

€ 0

Overlopende rekeningen

492/3

€ 42.644

€ 45.598

€ 8.033

TOTAAL VAN DE PASSIVA

10/49

€ 3.020.011

€ 4.874.978

€ 3.913.967

Wat de schulden betreft, telt AETERRA LAND BV op 31/12/2024 een achtergestelde schuld via Ecco Nova van € 625.000, € 2.317.934 aan bankkredieten en € 13.519 aan ontvangen waarborgen.

RESULTATENREKENING

We wijzen erop dat de vennootschap gebruikmaakt van de completed contract-methode voor de erkenning van inkomsten. Dit houdt in dat de volledige opbrengsten van een bepaald project pas worden erkend bij de volledige oplevering en het einde van de verkoop. Tot dat moment worden de uitgaven geboekt als activa op de balans, onder voorraden en over te dragen kosten. De inkomsten worden op hun beurt ingeboekt aan de passiefzijde van de balans, bij voorschotten op bestellingen.

Deze methode is geschikt voor projecten met een hoge voorspelbaarheid van het eindresultaat, waarbij geen complexe schattingen nodig zijn (in tegenstelling tot bijvoorbeeld farmaceutisch onderzoek). Wel leidt deze aanpak tot schommelingen in de jaarresultaten, waardoor het aangewezen is om de prestaties van de vennootschap over een langere periode te analyseren.

Het boekjaar 2024 is een overgangsjaar voor AETERRA LAND BV, aangezien er weinig projecten werden afgerond. Het voorraadniveau van € 3.019.124 bevestigt dat beeld, in contrast met eerdere jaren waarin andere projecten wel werden voltooid.

Resultaatrekening van de lener

 

29/11/2022

29/11/2023

31/12/2024

Omzet

70

€ 2.755.979

€ 1.461.541

€ 1.116.029

Wijzigingen in voorraden en in de bestellingen in uitvoering

71

€ 0

€ 0

€ 0

Geproduceerde vaste activa

72

€ 0

€ 0

€ 0

Andere bedrijfsopbrengsten

74

€ 59.795

€ 37.366

€ 43.785

Uitzonderlijke opbrengsten

76A

€ 0

€ 0

€ 0

Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen, diensten en diverse goederen

60/61

-€ 1.532.853

-€ 738.805

-€ 852.734

Brutomarge

9900

€ 1.282.922

€ 760.102

€ 307.080

Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen

62

-€ 179.836

-€ 155.501

-€ 62.146

Andere bedrijskosten 

640/8

-€ 130.491

-€ 167.901

-€ 62.205

Uitzonderlijke kosten

66A

€ 0

€ 0

€ 0

 EBITDA 

 

€ 972.595

€ 436.700

€ 182.729

Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa

630

€ 0

€ 0

€ 0

 Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies) (EBIT) 

9901

€ 972.595

€ 436.700

€ 182.729

Financiële opbrengsten

75/76B

€ 16.144

€ 64.239

€ 34.813

Financiële kosten

65/66B

-€ 53.376

-€ 197.900

-€ 247.745

 Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting (EBT)

9903

€ 935.363

€ 303.039

-€ 30.203

Belstingen op het resultaat

67/77

-€ 233.841

-€ 75.759

-€ 620

 Winst (verlies) van het boekjaar   

9904

€ 701.522

€ 227.280

-€ 30.823

Aanbod

FINANCIERINGSAANBOD & ZEKERHEDEN

Aeterra doet een beroep op de Ecco-investeerders voor een totaalbedrag van € 525.000 voor de gedeeltelijke financiering van zijn vastgoedproject in Merelbeke. 

De opgehaalde fondsen in het kader van deze campagne zullen worden uitgeleend aan de vennootschap AETERRA LAND BV volgens het volgende schema:

De looptijd van de lening die wordt toegekend aan AETERRA LAND BV is 12 maanden vanaf 15/08/2025. Deze looptijd kan verlengd worden door AETERRA LAND SRL met een jaar indien de vergunning niet wordt verkregen (1+1). 

De bruto rentevoet (dat wil zeggen vóór de eventuele aftrek van de roerende voorheffing) van de lening is 8,5 % per jaar.

Om aan al zijn verplichtingen ten aanzien van Ecco Nova Finance te voldoen, stelt de kredietnemer de volgende zekerheden ter beschikking van Ecco Nova Finance:

  • De verbintenis van AETERRA BV om op te treden in de hoedanigheid van hoofdelijke en ondeelbare medeschuldenaarvoor de verschuldigde bedragen van de Projecteigenaar ten aanzien van ECCO NOVA FINANCE.
  • De hypothecaire inschrijving in tweede rang van € 525.000,00 op het terrein waarop de financiering betrekking heeft, na de hypothecaire inschrijving in eerst rang van de bank (senior).

Raadpleeg het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI) voor meer details.

Analyse

ANALYSE UITGEVOERD DOOR ECCO NOVA

Als onderdeel van de analyse van deze financieringscampagne heeft Aeterra aan Ecco Nova een reeks documenten verstrekt (zie onderstaande opsomming). Alvorens deze nota werd opgesteld, heeft er een beknopte beoordeling van deze documenten en hebben er vraag/antwoordsessies plaatsgevonden met de klant.

Lijst met ontvangen documenten:

  • Kopie van de verkavelingsvergunning
  • Visuals van het project
  • Haalbaarheidsplan van het project
  • Projectbeoordelingsrapport door een externe deskundige
  • Boekhoudkundige situatie van AETERRA BV en AETERREA LAND op 31/12/2024
  • Voorstel voor de lening van de bank (ING)
  • KYC-gegevens

RISICO'S

INVESTEREN HOUDT RISICO IN

WIJ RADEN U AAN ALLEEN BEDRAGEN TE INVESTEREN DIE EEN DEEL VAN UW BESCHIKBARE SPAARGELD VORMEN EN UW RISICO TE MINIMALISEREN DOOR UW INVESTERINGEN ZOVEEL MOGELIJK TE SPREIDEN.

DE GEDETAILLEERDE RISICO'S ZIJN TE RAADPLEGEN IN HET BLAD MET ESSENTIËLE BELEGGINGSINFORMATIE, TE DOWNLOADEN OP DEZE PAGINA.

We analyseren de belangrijkste technische en financiële criteria. Elk criterium krijgt een score van 1 tot 5 die wordt gewogen op basis van zijn belang. Ons analysekader legt uit hoe we ze hebben geëvalueerd. Tot slot bepalen we een “risicoscore” die kan variëren van 1 (zeer laag risico) tot 5 (zeer hoog risico).

Hieronder vindt u de lijst met risico's vermeld in het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI). Voor meer informatie over elk van deze risico's en hun gevolgen, nodigen wij u uit om het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI) te raadplegen.

  1. Risico’s verbonden aan projecten
  2. Risico’s verbonden aan de sector
  3. Risico op wanbetaling
  4. Risico op verlaging, vertraging of ontbreken van rendement op investeringen
  5. Risico op faillissement van het platform
  6. Liquiditeitsrisico van investeringen
  7. Andere risico's

Onze analyse resulteert in een risiconiveau 3. De details van deze score zijn terug te vinden in de bijlage van het blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI).

Samenvatting

OVERZICHT

DE STERKE PUNTEN 

  • De ligging van het project, dicht bij Gent én in de buurt van de universiteitswijk, en de Tech Lane Ghent Science Park , is een groot voordeel gezien het gebrek aan vergelijkbaar aanbod in de omgeving.
  • Het terrein werd aangekocht voor € 2.150.700, maar is gewaardeerd op € 2.435.000, wat extra zekerheid biedt en leidt tot een LTV-ratio van 83,4%.
  • De Ecco Score van het project bedraagt 73, dankzij de toepassing van diverse ESG-criteria.

DE AANDACHTSPUNTEN 

  • De bouwvergunning moet nog worden verkregen. De strikte bepalingen van de reeds toegekende verkavelingsvergunning beperken echter sterk de mogelijkheden tot bezwaar tegen een bouwaanvraag die in overeenstemming met deze voorschriften is opgesteld. Bovendien heeft Ecco Nova gevraagd dat AETERRA BV optreedt als medeschuldenaar.
  • De terugbetaling van het project is afhankelijk van de herfinanciering na het verkrijgen van de bouwvergunning. AETERRA BV, de vennootschap die optreedt als medeschuldenaar, beschikt over een belangrijke portefeuille van projecten in de afrondingsfase, waarvan de behaalde marges en vrijgekomen eigen middelen kunnen worden ingezet voor de terugbetaling indien de herfinanciering toch niet zou doorgaan.
  • Als de Projecteigenaar beslist om een deel van het terrein te verkopen, zal dit een impact hebben op het globale budget van het project. Om de belangen van de investeerders te beschermen, heeft Ecco Nova een clausule onderhandeld die, op basis van redelijke criteria, de Projectdrager verplicht de voorafgaande toestemming te vragen bij Ecco Nova voor elke verkoop van (een deel van) het terrein.
Modaliteiten

DETAILS

ECCO NOVA FINANCE

DE FINANCIERING VOOR DIT PROJECT VINDT PLAATS VIA ECCO NOVA FINANCE, DE ENTITEIT VOOR SPECIFIEKE DOELEINDEN VAN ECCO NOVA.

De rol van Ecco Nova Finance is om financiering te verstrekken aan projectontwikkelaars op basis van de middelen die zijn opgehaald bij investeerders, die zelf bepalen welke projectontwikkelaar ze willen financieren. Het rendement op hun investering is uitsluitend overeenkomstig het rendement dat de projectontwikkelaar biedt uit hoofde van de financiering die door het vehikel wordt verstrekt. Elke financiering die aan eenzelfde projectontwikkelaar wordt toegekend, is ondergebracht in een apart compartiment in de activa van Ecco Nova Finance. Ecco Nova Finance staat geen mutualisatie van risico's toe tussen de verschillende financieringen die het verstrekt en mag niet worden verward met een collectief beleggingsorganisme zoals een gemeenschappelijk beleggingsfonds (GBF) of Beleggingsvennootschap met Veranderlijk Kapitaal (BEVEK).

Raadpleeg onze "Informatie voor klanten"-pagina en onze FAQ voor meer informatie over Ecco Nova Finance.

TYPE INVESTERING

Het betreft een obligatie van minimaal € 500 en maximaal € 500.000.

RANG

De lening is achtergesteld ten opzichte van de terugbetaling van de bankschulden van het gefinancierde project, maar heeft voorrang op de terugbetaling van de aandeelhoudersschulden.

MOGELIJKHEID & VERPLICHTING TOT VERVROEGDE TERUGBETALING

De Projecteigenaar beschikt over de mogelijkheid om de obligatielening geheel of gedeeltelijk vroegtijdig terug te betalen zonder wederbeleggingsvergoedingen.

De Projecteigenaar zal verplicht zijn om de lening volledig en vervroegd terug te betalen zodra de stedenbouwkundige vergunning is ontvangen waartegen geen beroep meer aangetekend kan worden.

Raadpleeg het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI) voor meer informatie.

ZEKERHEDEN

Om al haar verbintenissen tegenover Ecco Nova Finance na te komen, stelt AETERRA LAND de volgende zekerheden ter beschikking van Ecco Nova Finance:

  1. Een hypothecaire inschrijving in tweede rang ten belope van € 525.000,00 op het terrein waarop de financiering betrekking heeft, achtergesteld op de hypothecaire inschrijving in eerste rang van de seniorbank.
  2. De verbintenis van AETERRA BV als hoofdelijke en ondeelbare medeschuldenaar als garantie voor de terugbetaling van de bedragen die de Projecteigenaar aan Ecco Nova Finance verschuldigd is. In dit verband komen de partijen uitdrukkelijk overeen dat AETERRA BV zich jegens Ecco Nova Finance verbindt als hoofdelijke en ondeelbare medeschuldenaar, bij wijze van zekerheid voor de verbintenissen die de Projecteigenaar is aangegaan tegenover Ecco Nova Finance.
  3. De verbintenis van de Projecteigenaar om geen bijkomende financiering aan te gaan bovenop het voorziene financieringspakket en de daarbij horende zekerheden en garanties zoals opgenomen in het businessplan van het project Urbino.
  4. De verbintenis van de Projecteigenaar om geen bijkomende zekerheden te verlenen aan derden buiten de hierboven vermelde zekerheden, zonder de voorafgaande, uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van Ecco Nova Finance.

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN

  1. Het bereiken van de succesdrempel van de Fondsenwerving, namelijk € 500.000, aan het einde van de inschrijvingsperiode;
  2. De ondertekening van de kredietovereenkomst bij de bank (AETERRA LAND BV heeft al een voorlopige overeenkomst bereikt met de bank);
  3. De ondertekening van het compromis voor de verkoop;
  4. De vestiging van de zekerheden, waaronder de hypotheek in tweede rang op het betrokken terrein.

Aan deze voorwaarden moeten uiterlijk op 15/08/2025 voldaan zijn.

ROERENDE VOORHEFFING

Ten aanzien van belastingen is er een roerende voorheffing van toepassing op de te ontvangen rente voor particulieren met een fiscale woonplaats in België. Deze belasting ter hoogte van 30% wordt ingehouden aan de bron en is bevrijdend, hetgeen wil zeggen dat de projectontwikkelaar verantwoordelijk is voor het aangeven en het innen van de belasting. U ontvangt dus het termijnbedrag na aftrek van belasting.

U hoeft derhalve geen actie te ondernemen in het kader van uw belastingaangifte

We herinneren u eraan dat voor rechtspersonen in België geen inhouding aan de bron plaats vindt. Het is aan deze investeerders zelf om hun obligatielening aan te geven.

Ten slotte worden er twee opties voorgesteld ten aanzien van de investeringen van particulieren wier fiscale woonplaats niet in België gelegen is.

  • Ofwel u kiest voor een voorheffing aan de bron; in dat geval is de belasting gelijk aan de Belgische fiscaal ingezetenen.
  • Ofwel u geeft aan zelf verantwoordelijkheid te nemen voor het aangeven van uw obligaties in het land van uw fiscale woonplaats.

WETTELIJKE INFORMATIE

  • ECCO NOVA BV, gevestigd Boulevard Frère Orban, 35A 4000, te Luik, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer BE 0649.491.214, is erkend door de FSMA en de ESMA als aanbieder van crowdfundingdiensten in overeenstemming met de Europese verordening 2020/1503.
  • De via Ecco Nova aangeboden investeringen zijn geen spaarproducten en brengen het risico met zich mee van geheel of gedeeltelijk verlies van het geïnvesteerde kapitaal. Zij vallen niet onder het depositogarantie- of beleggerscompensatiestelsel. Wij raden u aan om voor elk project het Key Investment Information Sheet (KIIS) door te nemen, waarin de risico's en kenmerken van de investering worden beschreven. Beoordeel zorgvuldig of dit type investering aansluit bij uw profiel en persoonlijke situatie.
  • Om meer te weten te komen over onze diensten, inclusief de kosten, selectiecriteria voor projecten, financiële risico's, onze risicobeoordelingsmethodologie en details over de precontractuele bedenktijd,  bezoekt u onze klantinformatiepagina.
  • Onervaren investeerders hebben een bedenktijd van vier kalenderdagen om hun investering of interesse in het aanbod zonder consequenties in te trekken. Klik hier voor meer informatie.
  • Conform artikel 3 van de gedelegeerde verordening EU 2022/2119 zijn de identificatiecodes van crowdfundingaanbiedingen aangepast om te voldoen aan de regelgevingseisen. De referentie "FCM" is vervangen door "000" om ervoor te zorgen dat de identificatiecode alleen uit numerieke karakters bestaat. Deze aanpassing heeft geen invloed op de details van de aanbiedingen.
  • Als u een klacht heeft, raadpleeg dan ons klachtenbehandelingssysteem

DIVERSEN

  • Wilt u de definitie van een gebruikte term op deze pagina weten? Radpleeg onze woordenlijst om de term en zijn betekenis te ontdekken.
  • Door te investeren via Ecco Nova, sluit u een obligatielening af. U bent dus geen coöperatief lid noch aandeelhouder en u ontvangt geen dividend maar interest.
  • Door op "investeren" te klikken, wordt u uitgenodigd om een ​​investering te simuleren. Na controle van uw persoonlijke gegevens kunt u uw investering bevestigen. U kunt ook een voorbeeld van uw obligatie en/of betalingsinstructies bekijken aan het einde van uw investeringsproces. We sturen u deze instructies ook per e-mail. We nodigen u uit om uw ongewenste e-mail te controleren.
  • Zolang uw investering nog niet is betaald, kunt u op elk moment de bijbehorende betalingsinstructies raadplegen via het tabblad "Portefeuille" van uw gebruikersaccount.
  • De bankrekening waarop u uw investering betaalt, kan per campagne tot verschillen. We vragen u om hier bedacht op te zijn.
  • Voor deze campagne eindigt het rekeningnummer waarop u uw investering betaalt op -7123.
  • U kunt op elk moment al uw obligaties raadplegen via het tabblad "Portefeuille" in uw gebruikersaccount. Uw obligatie is ook geïntegreerd in uw investeringsoverzicht in het tabblad "Dashboard".
  • We herinneren u eraan dat u op elk moment uw obligaties kunt raadplegen door in te loggen op uw Ecco Nova account, sectie “mijn investeringen”. 
  • De datum van inschrijving vindt u in de kop van uw obligatie.
  • Voor deze operatie is een administratieve vergoeding van 15 euro inclusief btw verschuldigd aan Ecco Nova.
  • De aflossingstabellen die worden weergegeven op Ecco Nova, maar ook in het blad met essentiële beleggingsinformatie, in uw gebruikersaccount en in de obligatie tonen altijd bruto rentebedragen.
  • U kunt het terugbetalingsschema voor elke campagne bekijken zonder uw obligatie te downloaden door op de knop "tabel openen” te klikken via het tabblad "portefeuille-mijn investeringen" van uw account.
  • Als de uiterlijke sluitingsdatum van het aanbod (ook in het geval van een verlenging voorzien in het blad met essentiële beleggingsinformatie) niet is verstreken, kan een campagne worden heropend na de sluiting ervan als investeerders hun investeringen annuleren tijdens de herroepingstermijn voorzien in onze algemene gebruiksvoorwaarden.

De gedetailleerde modaliteiten zijn te raadplegen in het blad met Essentiële Beleggingsinformatie die te downloaden is op deze pagina.

Map