MACAN – LOUISE 375

Project van MACAN DEVELOPMENT SA/NV gefinancierd door ECCO NOVA FINANCE SRL/BV

MACAN – LOUISE 375
Financiering 2.000.000€ van 2.000.000€ Het maximaal beoogde bedrag van deze campagne is 2.000.000€ 100%
Label Met zekerhe(i)d(en)
Jaarlijkse interestvoet 6,50% Looptijd3 jaar

Type Vastgoed Status Afgesloten

Plaats Bruxelles Eerste betaling 01/04/2023

Einddatum van de campagne 15/03/2022 Risico 1 2 3 4 5

Dit project werd succesvol gefinancierd.

OPMERKING OVER ECCO NOVA FINANCE

FINANCIERING VOOR DIT PROJECT VINDT PLAATS VIA ECCO NOVA FINANCE, HET FINANCIERINGSVEHIKEL VAN ECCO NOVA.

 

De rol van Ecco Nova Finance is om leningen te verstrekken aan projectontwikkelaars op basis van de fondsen die zijn opgehaald bij investeerders, die zelf bepalen welke projectontwikkelaar ze willen financieren. Het rendement op hun investering is uitsluitend overeenkomstig het rendement dat de projectontwikkelaar biedt uit hoofde van de lening die door het vehikel wordt verstrekt. Elke lening die aan eenzelfde projectontwikkelaar wordt toegekend, is ondergebracht in een apart compartiment in de activa van Ecco Nova Finance. Ecco Nova Finance staat geen mutualisatie van risico's toe tussen de verschillende leningen die het verstrekt en ze mag niet worden verward met een collectief beleggingsorganisme zoals een gemeenschappelijk beleggingsfonds of Beleggingsvennootschap met Veranderlijk Kapitaal (BEVEK). Raadpleeg onze FAQ voor meer informatie over Ecco Nova Finance.

DE PROJECTONTWIKKELAAR

Macan, een welbekende vastgoedontwikkelaar in de Brusselse vastgoedwereld.


Une image contenant homme, personne, completDescription générée automatiquement Macan Development, opgericht in 2013 op initiatief van Philippe Gillion, een doorgewinterde bouw- en vastgoedontwikkelaar (Linkedin-profiel), is een onderneming die actief is in de ontwikkeling van innovatieve, duurzame en ambitieuze vastgoedprojecten, woningen en kantoren.

Macan Development integreert duurzaamheid in de kern van al haar projecten. De filosofie van Philippe Gillion is om een ​​gebouw dat duurzaam is in termen van esthetische keuzes en materialen, architectuur en milieubewustzijn, door te geven aan toekomstige generaties.

Het bedrijf is gevestigd in Brussel, aan de Louizalaan nummer 251. Het telt een vijftiental medewerkers, waaronder projectmanagers, een juridische, boekhoudkundige & financiële, een commerciële en een operationele afdeling. In 2021 behaalde het een omzet van meer dan 10 miljoen euro.

In amper 8 jaar tijd is Macan Development uitgegroeid tot een speler van belang op de Brusselse vastgoedmarkt. Het bedrijf heeft al 3 grote projecten kunnen afronden, die bijzonder interessant zijn vanuit architectonisch, energetisch- en duurzaamheids oogpunt. Onder zijn referenties vinden we in chronologische volgorde:

  1. Tagawa: Rehabilitatie van het voormalige Tagawa-hotel tot 64 ruime aparthotel-eenheden die door Belgische ontwerpers met verfijning en soberheid zijn gedecoreerd, vier luxueuze penthouses waarvan twee triplexen met een adembenemend uitzicht op de prestigieuze Louizalaan en een sportruimte van 1.200 m2 verdeeld over drie niveaus. Project gelegen aan de Louizalaan 321-325 te 1000 Brussel.
  2. Les Saules: Ontwikkeling van een ecowijk voor het woningfonds met een intergenerationele samenstelling binnen een complex bestaande uit een rust- en verzorgingstehuis, 88 appartementen en 4 eengezinswoningen met grote terrassen, tuinen, moestuinen op de daken en ruimtes voor wandelingen en spellen. In dit project heeft Macan een nieuwe stedelijke waterloop geïmplementeerd om natuurlijke wateren op te vangen en zo afvoer en overstromingen te voorkomen. Een uniek project in hartje Brussel (Fernand Gillionstraat 20 te 1190 Brussel)
  3. Tweed : Opmerkelijk bouwproject ten aanzien van milieuprestaties (BREEAM Excellent), gemakkelijke toegang en gebruik, uitgevoerd door de Macan-groep en AG Real Estate. Dit kantoorgebouw van 16.500 m², verdeeld over 12 niveaus, inclusief dakterras en met adembenemend uitzicht op het zuiden van Brussel, werd onlangs verkocht aan een Luxemburgs fonds in een joint venture met een Franse openbare financiële instelling.

Une image contenant personneDescription générée automatiquement Om het onderstaande project uit te voeren, is Macan Development een samenwerking aangegaan met Therecia Landell (Lancon BV). Tijdens haar loopbaan ontwikkelde Therecia Landell de kantoor- en woonafdeling van JM Construct in Brussel, waarbij ze met succes meer dan 100.000 m2 gebouw ontwikkelde gedurende 10 jaar.

In 2010 richtte Therecia Landell ook Eaglestone op, een Belgisch succesverhaal dat de bouw van 130.000 m2 aan woningen en kantoren mogelijk maakte, met een omzet van € 700 m in 10 jaar.

Meer recentelijk heeft Therecia Landell, als onderdeel van haar vereniging Galika + Landell, ook drie kantoorbouwprojecten ontwikkeld, waarvan een overzicht hier beschikbaar is.

PRESENTATIE VAN HET PROJECT

Het project “Louise 375” omvat de verwerving van een kantoorgebouw (GV + 11) gelegen aan de Louizalaan 375 te 1050 Brussel, met als doel het grondig te renoveren alvorens het door te verkopen. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van 4.435 m2 inclusief 3.386 m2 kantoorruimte. Het gelijkvloers en de eerste verdieping, momenteel in gebruik door Basic Fit, hebben samen 1.049 m2. Het gebouw heeft twee niveaus aan ondergrondse parkeergarage, in totaal 50 plaatsen voor lichte voertuigen.

De overname werd in december 2021 afgerond.

Er is een volledige renovatie van het gebouw gepland om de energieprestatie van het gebouw en het comfort van de bewoners aanzienlijk te verbeteren. Het zal zich met name richten op de vervanging van gevelbekleding, technische installaties en interieurinrichting.

Macan Development's betrokkenheid bij het milieu vertaalt zich in een zoektocht naar duurzaamheidsprestaties in al zijn projecten. Macan Development zet zich in om de ecologische voetafdruk te verkleinen en heeft besloten te handelen met het oog op toekomstige generaties. Het ontwikkelingsteam heeft zichzelf tot doel gesteld om CO2-neutraliteit te bereiken en streeft ernaar te voldoen aan de BREEAM-normen voor het L375-project. Ook wordt de mogelijkheid van een WELL-certificeringsprocedure onderzocht.

In de eerste helft van 2022 zal een aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning worden ingediend.

WAT IS DE BREEAM-SCORE?

LogoDescription automatically generated

BREEAM is het acroniem voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method, wat kan worden vertaald als “methode voor het evalueren van de milieuprestaties van gebouwen”. Deze internationale certificering komt uit Groot-Brittannië en werd gecreëerd in de jaren 90 om, zoals de naam al doet vermoeden, de milieu-impact van gebouwen te meten.

Het gaat niet alleen om de evaluatie van de energieprestatie, maar ook om de waterhuishouding, het welzijn van de bewoners, bereikbaarheid of hergebruik van afvalstoffen. Als onderdeel van haar financieringsaanbod vereist Ecco Nova dat de projectontwikkelaar een BREEAM -score van minimaal 55 behaalt.

 

DE WELL-CERTIFICERING


LogoDescription automatically generated

Waar BREEAM de algehele duurzaamheid van een gebouw evalueert, beoordeelt de WELL-certificering de impact van het gebouw en operationele aspecten op de gezondheid en het welzijn van mensen.

WELL is ontwikkeld door wetenschappelijk en medisch onderzoek te integreren in de kwaliteit van de omgeving, de typen gedrag die de algehele gezondheid en het welzijn beïnvloeden. WELL-certificering houdt rekening met vooruitstrevende methoden in het ontwerp, de constructie en het beheer van gebouwen. 

LOCATIE

Het gebouw “L375” bevindt zich op nummer 375 aan de Louizalaan, een van de meest prestigieuze verkeersaders van de hoofdstad, die zich uitstrekt van het Stefaniaplein tot Ter Kamerenbos. Dit gebouw uit de jaren 70 geniet een uitzonderlijke ligging, midden in het centrum van Brussel en vlakbij het openbaar vervoer (tramhalte). Het is herkenbaar aan zijn licht concave en donkere gevel, waarin de scheiding van niveaus tot uiting komt. Op de voorgevel ziet u het bord "Basic Fit" dat daar is aangebracht door de huurder die de begane grond en de eerste verdieping in gebruik heeft.

Aan de Louizalaan zijn een groot aantal restaurants, luxe winkels en een groot aantal hoofdkantoren van bedrijvengeconcentreerd. We noemen in het bijzonder de aanwezigheid van de Blue Tower, de IT Tower en de Generali Tower die momenteel worden gerenoveerd, emblematische kantoortorens die grote namen van internationale bedrijven huisvesten.

Deze as verbindt Ukkel met Elsene en loopt langs de zeer populaire wijken Kastelijn, Koningstuin en de Vijvers van Elsene.

BELANGHEBBENDEN

  • LANCON BV: Bedrijf dat eigendom is van Therecia Landell en 50% medeaandeelhouder van het bedrijf dat speciaal is opgericht (L.375) om het Louise 375-project uit te voeren.
  • Therecia Landell: Aandeelhouder en managing director van Lancon. Mevrouw Landell heeft haar ervaring in onroerend goed sinds 1993 verveelvoudigd en heeft 10 jaar van haar carrière met name doorgebracht bij het bedrijf Eaglestone, dat zij heeft mede-opgericht. Therecia Landell leidt ook vastgoedprojecten in samenwerking met Anne-Catherine Galétic. In december 2021 voltooide het duo Galika+Landell de ontwikkeling van een project in de Europese wijk (project Two Churches). Het project, vergelijkbaar met het Louise 375-project, bestond uit de aankoop van het historische hoofdkantoor van CDH (2.000 m2, 24 ondergrondse parkeerplaatsen) en het op niveau brengen op het gebied van duurzaamheid voordat het werd doorverkocht. Het CV van Therecia Landell is hier beschikbaar.
  • L375 BV: SPV die het project draagt ​​en 50/50 eigendom is van Macan Development NV en Lancon BV volgens de aandeelhoudersovereenkomst ondertekend op 29 november 2021.
  • Macan Development NV: Leningmaatschappij van de Ecco-investeerders en 50% medeaandeelhouder van L375. De financiële analyse van Ecco Nova (Due Diligence) was gericht op de balans van het bedrijf Macan Development NV.
  • HBLN Architecten: Brussels architectenbureau gespecialiseerd in de renovatie van kantoorgebouwen.

PLANNING

  • S1 2022 : Indiening aanvraag stedenbouwkundige vergunning 
  • Fin 2022 : Verkrijging vergunning
  • 2023 : Renovatiewerken– Start van de verkoop
  • 2024 : Einde werken, nieuwe bezettingen in overeenstemming met de getekende huurcontracten
  • 2024 : Verkoop

BEGROTING EN FINANCIERING

 

Fase 1

Fase 2

Fase 3

Totaal

 

 

Acquisitie

Renovatie

Overdracht

 

 

Acquisitie (kosten en registratie inbegrepen) 

10 508 348

   

10 508 348

 

Renovatie en onvoorziene posten

 

4 648 237

 

4 648 237

 

Honoraria

93 175

725 399

113 175

931 749

 

Makelaarskosten

 

 

154 908

154 908

 

Financiële kosten

96 714

701 959

216 827

1 015 500

 

Belastingen

 

256 096

85 366

341 462

 

Financieringsbehoefte

10 698 237

6 331 691

570 276

17 600 204

 
 

 

       

Equity 

544 000

1 786 083

 

2 330 083

13%

Quasi-Equity Ecco Nova*

2 000 000

   

2 000 000

11%

Mezzanine Look&Fin

1 500 000

   

1 500 000

9%

Senior debt 

7 000 000

4 000 000

 

11 000 000

62%

Ontvangen huurgelden

 

770 121

 

770 121

4%

Financieringsbronnen

11 044 000

6 556 204

 

17 600 204

100%

* Doel van deze financieringscampagne. De fondsen opgehaald door Macan Development zullen worden geleend aan de SPV L375 voor de totstandkoming van het quasi-eigen vermogen.

De projectbegroting is samengevat in bovenstaande tabel. Alle posten zijn exclusief btw.

Het gebouw zal tegen april 2022 worden verworven via een asset deal voor een totaalbedrag van € 10.508 k inclusiefkosten en registratie.

De renovatiekosten zijn begroot op € 4.225 k. Er zijn onvoorziene kosten toegevoegd voor een bedrag van 10%.

De tussenkomst van de bank vertegenwoordigt 11.000 k , zijnde 62% van de totale kostprijs van het project (exclusief btw) voor de financiering van de acquisitie en de werken. Als zodanig zal de bank een hypotheek in eerste rang op het gebouw hebben.

De verwachte bruto marge op de kostprijs van deze operatie bedraagt ​​meer dan 15%, zoals momenteel waargenomen op de markt voor de ontwikkeling van kantoorvastgoed.

Bovendien is de schatting van de verkoopprijs, heden ten dage, in lijn met de onafhankelijke taxatie die als onderdeel van de operatie is uitgevoerd.

FINANCIERINGSAANBOD EN ZEKERHEDEN

Macan Development doet een beroep op de ​​Ecco-investeerders voor een totaalbedrag van 2 miljoen euro.

De fondsen die als onderdeel van deze campagne worden opgehaald, zullen door Macan Development worden uitgeleend aan de projectonderneming L375 BV om de aankoop van het hierboven beschreven onroerend goed gedeeltelijk te financieren.

De looptijd van de aan Macan Development verstrekte lening is 36 maanden vanaf 01/04/2022

De brutorentevoet (d.w.z. vóór aftrek van roerende voorheffing indien van toepassing) van de lening bedraagt ​​6,50% per jaar.

Om aan al zijn verplichtingen jegens Ecco Nova Finance te voldoen, kent Macan Development de volgende zekerheden toe aan Ecco Nova Finance:

  1. Een hoofdelijke borgstelling door de NV MACAN HOLDING tot een bedrag van € 2.000.000 in hoofdsom, vermeerderd met rente en kosten krachtens afzonderlijke akte.
  2. Een pandrecht op de toekomstige vordering, die Macan Development zal houden op het bedrijf L375, als garantie voor elk bedrag dat het aan ECCO NOVA FINANCE verschuldigd is. Macan Development garandeert dat deze vordering rechtenvrij is en niet in welke hoedanigheid dan ook aan een derde is verpand.
  3. Een pandrecht op de aandelen van de vennootschap L375 te sluiten tussen ECCO NOVA FINANCE als pandschuldeiser, de aandeelhouders van de vennootschap L375 als pandgevers en van de vennootschap L375 als de vennootschap waarvan de aandelen zijn verpand, via welke de aandeelhouders van de vennootschap L375 ten gunste van ECCO NOVA FINANCE alle aandelen en verbonden rechten verpandt die zij in bedrijf L375 zouden kunnen houden, en die in vorm en inhoud naar tevredenheid is van ECCO NOVA FINANCE.

FINANCIËLE ANALYSE

Als onderdeel van deze financieringsoperatie heeft Ecco Nova een evaluatie uitgevoerd van de situatie van Macan Development NV op 31-12-2021. De rekeningen van de vennootschap worden niet gecontroleerd door een bedrijfsaccountant. Ecco Nova heeft alle gewenste informatie ingewonnen.

ORGANIGRAM

Het lenende bedrijf, Macan Development, is voor 99,87% eigendom van Macan Holding, het moederbedrijf dat garant staat.

Diagram, timelineDescription automatically generated with medium confidence

ANALYSE VAN DE ACTIVA

ACTIVA - Macan Development
    2021   2020   Variation
VASTE ACTIVA 21/28 20 314 432 72% 25 940 460 72%  
Immateriële vaste activa 21 89 508 0% 32 268 0% 57 240
Materiële vaste activa  22/27 178 969 1% 2 746 721 8%  
Financiële vaste activa 28 20 045 954 71% 23 161 471 65% -3 115 517
VLOTTENDE ACTIVA  29/58 7 859 599 28% 9 850 331 28%  
   Waarvan liquide middelen  54/58 350 240 1% 99 385 0%  
   Waarvan overlopende rekeningen  490/1 80 499 0% 8 042 0%  
TOTAAL VAN DE ACTIVA    28 174 031   35 790 791   -7 616 760

Op 31-12-2021 bestaat het vermogen van Macan Development uit 72% vaste activa (waarvan de financiële deelnemingen 99% vertegenwoordigen) en voor 28% uit vlottende activa (waarvan de voorraden en vorderingen 95% vertegenwoordigen). De financiële deelnemingen hebben betrekking op projectvennootschappen verbonden aan vastgoedprojecten (in ontwikkeling).

ANALYSE VAN DE PASSIVA

Hieronder vindt u een overzicht van de verplichtingen van Macan Development per 31-12-21 en 31-12-2020. 

PASSIVA - Macan Development
    2021   2020   Variation
EIGEN VERMOGEN 10/15 18 884 535 67% 15 094 291 42% 3 790 244
SCHULDEN 17/49 9 289 497 33% 20 696 500 58% -11 407 003
Schulden van meer dan één jaar 17 3 403 365   3 354 627   48 738
Schulden van ten hoogste één jaar 42/48 5 785 063   17 284 571   -11 499 508
   Waarvan overige schulden  47/48 1 603 257   10 756 917   -9 153 660
Overlopende rekeningen 492/3 101 069   57 302   43 767
TOTAAL VAN DE PASSIVA    28 174 031   35 790 791   -7 616 760

Onder de schulden bevinden zich voornamelijk aandeelhoudersschulden (50%) en bankschulden (41%) met betrekking tot lopende projecten. De solvabiliteitsratio op 31/12/2021 is zeer goed; Als we de aandeelhoudersschuld beschouwen als quasi-eigen vermogen, krijgen we een solvabiliteitsratio van 84%.

Na afronding van dit aanbod zou de schuldenlast van Macan Development € 11.289.496,57 moeten bedragen, ofwel 37% van het verwachte balanstotaal. De verwachte eigenvermogensratio zou daarom 63% moeten zijn.

PROJECTEN IN ONTWIKKELING

Op dit moment zijn er verscheidene projecten in ontwikkeling:

  • Marche-en-Famenne (uitgevoerd door SILICONE MARCHE bv): ontwikkeling van een kwalitatief ecologisch dorp ten aanzien van duurzaamheid en milieu op een perceel van 2Ha05 bestaande uit de bouw van 119 appartementen (12.800 m2), 3 winkels, een gemeenschappelijke ruimte , en een semi-ondergrondse parkeergarage met 80 plaatsen. Ontwerp door het architectenbureau "Artau".
  • Bervoets (uitgevoerd door IMMO BERVOETS bvba): vastgoedproject in ontwikkeling voor de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) bestaande uit 31 appartementen, 7 eengezinswoningen en 2 winkels gelegen in het hart van een wijk in volle bloei. Passief bouwen.
  • Louise 375: onderwerp van deze fondsenwerving
  • Godecharles: residentieel vastgoedproject in ontwikkeling en 50/50 gedragen met een derde partij

DUE DILIGENCE

De door Ecco Nova uitgevoerde due diligence richtte zich op de volgende elementen

  • Toetsing van de rekeningen van de vennootschap L375 op 21/01/2022
  • Gedetailleerd en diepgaande toetsing van de rekeningen van Macan Development op 31.12.2021.
  • Toetsing van de rekeningen van de moedermaatschappij, Macan Holding, hoofdelijke borgstelling van Macan Development jegens Ecco Nova.
  • Nazicht van de verkoopovereenkomst voor het gebouw, ondertekend op 07/12/2021
  • Beoordeling van het financiële plan van het project waarin de winstgevendheid van het project wordt beschreven
  • Beoordeling van de vastgoedtaxaties (schatting van de renovatiekosten, evaluatie van het verworven onroerend goed en het ontwikkelde project, evaluatie van de kantorenmarkt pre-Covid versus post-Covid, asbestrapport)
  • Toetsing van de aandeelhoudersovereenkomst L375, ondertekend op 29-11-2021
  • Toetsing van de kredietovereenkomst voor de "senior" schuld en de "junior" schuld (Look&Fin)
  • Beoordeling van lopende huurcontracten

RISICO’S

WIJ RADEN U AAN ALLEEN BEDRAGEN UIT TE LENEN DIE EEN DEEL VAN UW BESCHIKBARE SPAARGELD VORMEN EN UW RISICO TE MINIMALISEREN DOOR UW LENINGEN ZOVEEL MOGELIJK TE SPREIDEN.

 

DE GEDETAILLEERDE RISICO'S ZIJN BESCHIKBAAR IN DE INFORMATIENOTA, TE DOWNLOADEN OP DEZE PAGINA.

We analyseren de belangrijkste technische en financiële criteria. Elk criterium krijgt een score van 1 tot 5 die wordt gewogen op basis van zijn belang. Ons analysekader legt uit hoe we ze hebben geëvalueerd. Tot slot bepalen we een “risicoscore” die kan variëren van 1 (zeer laag risico) tot 5 (zeer hoog risico).

Beschrijving van de belangrijkste risico’s, specifiek voor de betrokken aanbieding, en hun potentieel effect op de uitgevende instelling, de eventuele garant, eventueel onderliggend instrument en de investeerders.

1. Risico's die specifiek zijn voor de uitgevende instelling ECCO NOVA FINANCE

  • Risico op gedeeltelijke of niet volledige terugbetaling van het aan ECCO NOVA FINANCE geleende kapitaal en/of van de contractueel overeengekomen rente in geval van wanbetaling door de projectontwikkelaar
  • Risico op geheel of gedeeltelijk kapitaalverlies als gevolg van insolventie van ECCO NOVA FINANCE

2. Risico's verbonden aan de aangeboden beleggingsinstrumenten, specifiek voor het betreffende aanbod

  • Specifieke risico’s verbonden aan MACAN DEVELOPMENT 
    • Risico verbonden aan de stedenbouwkundige vergunning
    • Risico’s verbonden aan de vastgoedmarkt
    • Risico's verbonden aan de financieringsstructuur van het Louise 375-project
    • Risico’s verbonden aan de bouw
    • Risico's in verband met stijging van de bouwkosten
    • Risico in verband met de moeilijkheid om het gebouw te evacueren voorafgaand aan de grondige renovatie
    • Risico's in verband met de situatie op de vastgoedmarkt
    • Risico’s verbonden aan betrokken partijen
  • Belangrijkste risico’s verbonden aan het aangeboden beleggingsinstrument
    • Bullet-lening 
    • Mogelijkheid tot vervroegde terugbetaling
    • Verplichting tot vervroegde terugbetaling
    • Risico’s verbonden aan het ontbreken van een liquide openbare markt en de beperkingen op verkoop
  • Deze risico’s kunnen de solvabiliteit en de liquiditeit van de uitgever beïnvloeden waardoor de investeerders worden blootgesteld aan de volgende potentiële effecten: 
    • Risico van gedeeltelijk of volledig verlies van kapitaal
    • Risico van wanbetaling of uitgestelde rentebetalingen
    • Elke stijging van de rentevoet tijdens de periode waarin de geïnvesteerde fondsen worden vastgehouden kan leiden tot verlies van kansen

Onze analyse resulteert in een risiconiveau 2. De details van deze score zijn te vinden in de bijlage van de Informatienota.

SAMENVATTING

DE STERKE PUNTEN VAN DE PROJECTONTWIKKELAAR, HET PROJECT EN HET AANBOD

  • Een project geleid door twee gerenommeerde spelers op de Belgische kantoor- en woningvastgoedmarkt. Onder hun iconische referenties, kunnen we het project “Tweed” (Macan + AG Real Estate) en het project “Pop”, Tweekerkenstraat (Galika+Landell) noemen.
  • Een ideaal gelegen project aan de Louizalaan nr. 375, in een zeer aantrekkelijke wijk met een uitstekende bereikbaarheid. Het werkprogramma voorziet in een grondige renovatie van de technische installaties om de energieprestatie significant te verbeteren en een BREEAM-score van minimaal 55, ofwel “zeer goed” te behalen. Ook wordt de mogelijkheid van een WELL-certificeringsprocedure onderzocht.
  • Een leningaanbod dat wordt toegekend aan een financieel solide onderneming en vergezeld van de volgende zakelijke zekerheden:
    • Een hoofdelijke borgstelling van MACAN HOLDING NV waarvan het eigen vermogen op 31/12/2021 10,3 miljoen euro bedraagt
    • Een pandrecht op de vordering tussen Macan Development en L375
    • Een pandrecht op de aandelen van de speciaal opgerichte vennootschap L375

DE AANDACHTSPUNTEN VOOR DE PROJECTONTWIKKELAAR, HET PROJECT EN HET AANBOD

  • Een project in ontwikkeling waarvoor een stedenbouwkundige vergunning moet worden verkregen, gericht op de renovatie van de gevel. Desalniettemin, aangezien het doel is om de energie-efficiëntie van het gebouw te verbeteren, lijkt het risico van het niet verkrijgen van de vergunning ons klein. Naast het risico dat de vergunning niet wordt verkregen, bestaat het risico dat de benodigde tijd om deze te verkrijgen langer duurt dan verwacht en dit zou kunnen leiden tot vertraging in de algehele projectplanning.
  • Een markt in constante ontwikkeling. De kantorensector (koop, verhuur) heeft geleden onder de Covid-19-crisis en bedrijven hebben hun manier van werk en organisatie veranderd; Telewerken is wijdverbreid, co-working spaces zijn op verschillende plaatsen in de hoofdstad tot bloei gekomen. Om aan deze zorg tegemoet te komen en dit risico te verminderen, zal het ontwikkelde project een zekere flexibiliteit bieden in zijn lay-out om te allen tijde aan de verschillende eisen van toekomstige gebruikers en markttendensen te voldoen.
  • De aanwezigheid van verschillende financieringsbronnen voor het project waarop L375 is gericht, waarvan de terugbetaling voorrang zal hebben op de terugbetaling van de Macan Development-lening en dus indirect op de terugbetaling van Ecco-investeerders. Aan de andere kant, in tegenstelling tot deze externe bronnen die uitsluitend zullen kunnen bouwen op het Louise 375-project, zullen Ecco-investeerders kunnen vertrouwen op de soliditeit van de Macan-groep om terugbetaald te worden.
  • Macan Development beschikt over de mogelijkheid om haar lening vervroegd af te lossen.

MODALITEITEN

ECCO NOVA FINANCE

Financiering voor dit project vindt plaats via Ecco Nova Finance, het financieringsvehikel van ECCO NOVA. Het is haar rol om leningen te verstrekken aan projectontwikkelaars op basis van de fondsen die zijn opgehaald bij investeerders, die zelf bepalen welke projectontwikkelaar ze willen financieren. Het rendement op hun investering is uitsluitend overeenkomstig het rendement dat de projectontwikkelaar biedt uit hoofde van de lening die door het vehikel wordt verstrekt. Elke lening die aan eenzelfde projectontwikkelaar wordt toegekend, is ondergebracht in een apart compartiment in de activa van Ecco Nova Finance. Ecco Nova Finance staat geen mutualisatie van risico's toe tussen de verschillende leningen die het verstrekt en mag niet worden verward met een collectief beleggingsorganisme zoals een gemeenschappelijk beleggingsfonds of Beleggingsvennootschap met Veranderlijk Kapitaal (BEVEK). Raadpleeg onze FAQ voor meer informatie over Ecco Nova Finance.

TYPE INVESTERING

Het betreft een gestandaardiseerde achtergestelde lening van minimaal € 500 en maximaal € 20.000 met optie tot vervroegde terugbetaling.

MOGELIJKHEID TOT VERVROEGDE TERUGBETALING EN VERPLICHTING TOT VERVROEDGE TERUGBETALING

De Projectontwikkelaar heeft de keuze om de lening geheel of gedeeltelijk vervroegd terug te betalen. Daarnaast zal de Projectontwikkelaar in bepaalde gevallen de verplichting hebben om de lening vervroegd af te lossen. In paragraaf 2.2 van de Informatienota staan de nadere voorwaarden met betrekking tot deze opties en verplichtingen weergegeven.

ZEKERHEDEN

Om aan al zijn verplichtingen jegens Ecco Nova Finance te voldoen, kent Macan Development de volgende zekerheden toe aan Ecco Nova Finance:

  1. Een hoofdelijke borgstelling door de NV MACAN HOLDING tot een bedrag van € 2.000.000 in hoofdsom vermeerderd met rente en kosten krachtens afzonderlijke akte.
  2. Een pandrecht op de toekomstige vordering, die Macan Development zal houden op het bedrijf L375, als garantie voor elk bedrag dat het aan ECCO NOVA FINANCE verschuldigd is. Macan Development garandeert dat deze vordering rechtenvrij is en niet in welke hoedanigheid dan ook aan een derde is verpand.
  3. Een pandrecht op de aandelen van de vennootschap L375 te sluiten tussen ECCO NOVA FINANCE als pandschuldeiser, de aandeelhouders van de vennootschap L375 als pandgevers en van de vennootschap L375 als de vennootschap waarvan de aandelen zijn verpand, via welke de aandeelhouders van de vennootschap L375 ten gunste van ECCO NOVA FINANCE alle aandelen en verbonden rechten verpandt die zij in bedrijf L375 zouden kunnen houden, en die in vorm en inhoud naar tevredenheid is van ECCO NOVA FINANCE.

ACHTERSTELLING

ECCO NOVA FINANCE is een enkelvoudige of concurrente schuldeiser, die geen bijzondere garantie (behalve de garanties zoals beschreven in artikel 1.1 van de informatienota) heeft waardoor hij vóór andere schuldeisers kan worden betaald via de verkoopprijs van de goederen van zijn schuldenaar. Anderzijds profiteert Ecco Nova Finance van de achterstelling van de verschillende vorderingen van Philippe Gillion op Macan Development, waarvan de terugbetaling dus afhankelijk is van de voorafgaande volledige terugbetaling van ECCO NOVA FINANCE, ongeacht of er sprake is van concurrentie of niet. Bovendien profiteert Ecco Nova Finance van de hoofdelijke borgstelling van Macan Holding (holding van 99,87% van Macan Development) tot het bedrag van de hoofdsom plus rente en kosten.

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN

1. Opschortende voorwaarde verbonden aan de succesdrempel van de fondsenwerving:

Als het volledige bedrag van de fondsenwerving (zoals gedefinieerd in artikel 2 van de algemene gebruiksvoorwaarden op de ECCO NOVA-website) niet volledig is onderschreven op 15/03/2022, worden de investeringen die reeds gestort zijn op de geblokkeerde rekening op naam van de projectontwikkelaar terugbetaald aan de investeerders. Is echter het bedrag van € 1.500.000 opgehaald, dan komt het opgehaalde geld ter beschikking van de projectontwikkelaar en wordt de campagne verlengd tot 25/03/2022

2. Opschortende voorwaarde verbonden aan de totstandkoming van de zekerheden:

Te weten :

  • De hoofdelijke borgstelling van Macan Holding tot het bedrag van de lening in hoofdsom vermeerderd met rente en kosten volgens een afzonderlijke akte.
  • Een pandrecht op de vordering die de Projectontwikkeling zal houden op de SPV en die zal voortvloeien uit de terbeschikkingstelling van de ingezamelde fondsen, als garantie voor elk bedrag waarvoor hij verschuldigd is met betrekking tot ECCO NOVA FINANCE. De Projectontwikkelaar garandeert dat deze schuld rechtenvrij zal zijn en niet in onderpand zal zijn gegeven aan een derde partij in welke hoedanigheid dan ook.
  • Een pandrecht op alle aandelen van de SPV te sluiten tussen ECCO NOVA FINANCE als pandschuldeiser, de aandeelhouders van de SPV als pandgevers en de SPV als de vennootschap waarvan de aandelen zijn verpand, waarbij de aandeelhouders van de SPV ten gunste van ECCO NOVA FINANCE alle aandelen en verbonden rechten verpanden die zij in de SPV kunnen houden, en die in vorm en inhoud voldoet voor ECCO NOVA FINANCE.

De fondsen zullen ter beschikking worden gesteld aan de Projectontwikkelaar wanneer het geheel aan opschortende voorwaarden is opgeheven binnen de voorgeschreven termijn, ten laatste 31/03/2022. Wanneer dit niet het geval is, worden de investeringen en de administratiekosten die reeds gestort zijn op de geblokkeerde rekening op naam van de Projectontwikkelaar, terugbetaald aan de investeerders.

ROERENDE VOORHEFFING

Ten aanzien van belastingen is er een roerende voorheffing van toepassing op de te ontvangen rente voor particulieren met een fiscale woonplaats in België. Deze belasting ter hoogte van 30% wordt ingehouden aan de bron en is bevrijdend, hetgeen wil zeggen dat de projectontwikkelaar verantwoordelijk is voor het aangeven en het innen van de belasting. U ontvangt dus het termijnbedrag na aftrek van belasting. 

U hoeft derhalve geen actie te ondernemen in het kader van uw belastingaangifte

We herinneren u eraan dat voor rechtspersonen in België geen inhouding aan de bron plaats vindt. Het is aan deze investeerders zelf om hun lening aan te geven. 

Ten slotte worden er twee opties voorgesteld ten aanzien van de investeringen van particulieren wier fiscale woonplaats niet in België gelegen is.

  • Ofwel u kiest voor een voorheffing aan de bron; in dat geval is de belasting gelijk aan de Belgische fiscaal ingezetenen.
  • Ofwel u geeft aan zelf verantwoordelijkheid te nemen voor het aangeven van uw leningen in het land van uw fiscale woonplaats. 

DIVERSEN

  • Door te investeren via Ecco Nova, sluit u een lening af. U bent dus geen coöperatief lid noch aandeelhouder en u ontvangt geen dividend maar rente. 
  • Door op "investeren" te klikken, wordt u uitgenodigd om een ​​investering te simuleren. Nadat u uw persoonlijke gegevens heeft gecontroleerd, kunt u uw investering bevestigen. We sturen u vervolgens per e-mail de betalingsinstructies. Niets ontvangen? Controleert u voor de zekerheid ook even uw ongewenste emails.
  • De bankrekening waarop u uw investering betaalt, kan per campagne tot verschillen. We vragen u om hier bedacht op te zijn.
  • Voor deze campagne eindigt het rekeningnummer waarop u uw investering betaalt op -3340
  • We herinneren u eraan dat u op elk moment uw schuldvorderingen kunt raadplegen door in te loggen op uw Ecco Nova account, sectie “mijn investeringen”. 
  • De datum van inschrijving vindt u in de kop van uw schuldvordering.
  • Tot en met zondag 27 februari 2022 om middernacht kunt u kostenloos investeren, daarna zijn de gebruikelijke administratiekosten ten bedrage van 15 euro inclusief BTW van toepassing voor een investering in deze campagne.
  • De aflossingstabellen die worden weergegeven op Ecco Nova, maar ook in de informatienota en in de schuldvorderingen, tonen altijd bruto rentebedragen.

De gedetailleerde modaliteiten zijn te raadplegen in de informatienota die te downloaden is op deze pagina.