INTRODUCTIE

DE PROJECTONTWIKKELAAR

FBGO Invest is een vastgoedontwikkelingsvennootschap dat in 2015 is opgericht door Fabrice Bourgeois, die al bijna 30 jaar actief is op dit gebied.

FABRICE BOURGEOIS

Fabrice Bourgeois is de hoofdaandeelhouder en de bestuurder van FBGO INVEST en bekleedt ook de rol van Directeur Projectontwikkeling voor residentiële projecten bij een Belgisch vastgoedontwikkelingsbedrijf. 

Met 30 jaar ervaring in hetzelfde bedrijf op zak ontwikkelt Fabrice Bourgeois grootschalige vastgoedprojecten voor het bedrijf, maar sinds 10 jaar voert hij ook projecten uit voor eigen rekening via FBGO INVEST.

REFERENTIES

FBGO Invest heeft met succes een aantal projecten afgerond, waaronder :

1. Arsène Matton 

Dit project, gelegen in Chaumont-Gistoux, rue Arsène Matton 18 tot 30, omvatte de ontwikkeling van een privéwoonerf binnen een bouwblok, bestaande uit 7 woningen, met 2 vrijstaande villa’s, 4 halfopen bebouwingen, en 1 gesloten bebouwing, verbonden via een privéweg. Het terrein werd aangekocht in juni 2015 nadat de bouwvergunning verkregen was.

De werken startten in het vierde kwartaal van 2017 en werden afgerond in maart 2020. Het project had een totale kostprijs van € 1.593.000 en leverde een marge van € 565.000 op.

2. O-Braine 

Dit project, gelegen in Eigenbrakel, chaussée d’Ophain 185, omvatte de bouw van een appartementsgebouw met 7 appartementen (met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een groot balkon), aangevuld met 6 garageboxen en 7 kelderbergingen binnenin het gebouw. De ontwikkelde bovengrondse oppervlakte bedraagt ongeveer 1.000 m². De residentie beschikt ook over buitenparkings, een mooie gemeenschappelijke tuin, en 290 m² kelderruimte.

De grond werd aangekocht in februari 2018, samen met de goedkeuring van de stedenbouwkundige vergunning. Het project werd uitgevoerd via een dochteronderneming van FBGO INVEST, genaamd FBG Projects, tussen augustus 2019 en oktober 2021. In totaal bedroegen de kosten € 1.965.000 en het project leverde een marge van € 545.000 op.

3. Clos du Verger 

Dit project, gelegen in Waterloo, chaussée de Bruxelles 628, betreft de aanleg van een privéwoonerf binnen een bouwblok, met 8 woningen: 4 vrijstaande villa’s en 4 halfopen bebouwingen, met een privéweg. Aan de straatzijde werd ook een gebouw met 2 duplexappartementen (2 en 3 slaapkamers) neergezet, elk met een garagebox.

Het project werd afgerond in juni 2024, had een totale kostprijs van € 4.075.000 en leverde een marge van € 1.275.000 op. Dankzij de voorverkoop van het project konden de werken volledig zelf gefinancierd worden.

4. Aulnaie 

Dit project, gelegen in Waver, Allée de l’Aulnaie 9-11, bestond uit twee moderne vrijstaande villa’s met plat dak, grote raampartijen en overdekte terrassen, gelegen op een exclusieve locatie (Bois du Val) in Waver.

De grond werd aangekocht onder de opschortende voorwaarde dat een bouwvergunning verkregen zou worden voor de bouw van twee woningen. Eén van de twee woningen werd gebouwd in maart 2020 en werd verkocht in juni 2020.
Het perceel met bouwvergunning voor de tweede woning is nog steeds in het bezit van de projecteigenaar.

LOPENDE PROJECTEN

Naast het hoofdproject dat wordt voorgesteld onder de rubriek “Project”, beschikt FBGO INVEST over een gevarieerde portefeuille met 4 lopende projecten.

1. Lanzi

Dit project, gelegen in Chaumont-Gistoux, Chaussée de Huy 197-199, betreft een samenwerking tussen de huidige eigenaar, de heer Lanzi, en FBGO INVEST om het bestaande gebouw te slopen en er 4 handelsruimtes en 11 appartementen op te bouwen. De beroepsperiode voor de vergunning is afgelopen. Enkel de uitverkoop van de bestaande handelsvoorraad van de eigenaar is nog lopende. De start van de werken is gepland voor het eerste kwartaal van 2026. Dit project zal ook worden uitgevoerd in samenwerking met de eigenaar van een van de 3 gebouwen op het terrein.

Boven ziet u links een foto van het huidige gebouw, en rechts een weergave van het toekomstige gebouw.

2. Bercuit 

Dit project, gelegen in Graven, Vivier Hanquet 16, betreft een perceel van 19.505 m² met villa, aangekocht door FBGO INVEST in 2020 en gelegen in de prestigieuze Golf du Bercuit. Het terrein werd opgedeeld in drie percelen, één perceel waarop een gerenoveerde villa ligt en twee onbebouwde percelen. Eén van deze onbebouwde percelen wordt momenteel verkocht. Er werd al een onvoorwaardelijk aanvaard aankoopbod. De volgende fase van het project is de verkoop van het perceel met de gerenoveerde villa. De heer Bourgeois behoudt het resterende perceel als zijn eigen eigendom.

3. Ottignies 

Dit project, gelegen in Ottignies, op de hoek van de Chaussée de la Croix en de rue du Viaduc, bestaat uit de aanbouw van 5 woningen in verschillende fasen. De bouwvergunning werd afgeleverd op 13 december 2022 en er kan geen beroep meer tegen aangetekend worden. De projecteigenaar heeft het perceel van 3.776 m² in 2022 gekocht.

Hieronder vindt u een 3D-weergave van de woningen 3 en 4 die nog gebouwd moeten worden.

4. Douaire 

Dit project, gelegen in Ottignies, ruelle de la Cure en avenue de la Tannerie, behelst de afbraak en heropbouw van een gebouw met 77 appartementen en 2 handelszaken op het gelijkvloers, gelegen in het hart van Ottignies. FBGO INVEST werkt hierbij samen met andere partners aan de ontwikkeling van dit project.
Het terrein is ideaal gelegen, naast het winkelcentrum Le Douaire en vlak bij het station van Ottignies. Dankzij de aard van het project (afbraak/heropbouw) kan het in aanmerking komen voor een verlaagd btw-tarief van 6% bij de verkoop.
De projectontwikkelaar behoudt zich echter het recht voor om het project pas te koop te zetten zodra de vergunning definitief verkregen is en de beroepsperiode voorbij is.

SAMENVATTING VAN DE LOPENDE PROJECTEN

ORGANIGRAM

Hieronder vindt u een deel van het organigram van FBGO INVEST, beperkt tot de bedrijven die betrokken zijn bij de lopende financieringsaanbiedingen:

• Fabrice Bourgeois staat aan het hoofd van de activiteiten. Hij beheert en bestuurt FBGO INVEST, dat voornamelijk fungeert als vastgoedvennootschap: het koopt de gronden voor de projecten en draagt de ontwikkelingskosten.  
• Barbara Gonzalez, de vrouw van Fabrice Bourgeois, is directeur van La Biosphère en houdt toezicht op de activiteiten van de winkel.
• FBG Projects is de bouwonderneming die instaat voor de uitvoering van de projecten die, met behulp van aannemers, door FBGO INVEST worden geleid.
• La Biosphère is de entiteit die de biologische winkel met dezelfde naam beheert en bezit, momenteel gevestigd aan de Boulevard du Centenaire 8 in Chaumont-Gistoux, en die het nieuwe gebouwencomplex in dezelfde gemeente aan de chaussée de Huy 9 zal overnemen.
• Immolabiosphère is een entiteit die specifiek werd opgericht voor het vastgoedproject dat wordt toegelicht onder de rubriek "Project".
• SPV Douaire is een vastgoedproject met 77 appartementen in Ottignies (project Douaire), dat wordt ontwikkeld in samenwerking met andere partners.

VOORSTELLING VAN HET PROJECT

Het merk Biosphère ontstond op de markten van Louvain-la-Neuve, Waver, Chaumont-Gistoux en Ukkel, dankzij een pionier die in 1986 geloofde in de verkoop van biologisch geteeld fruit, groenten, kazen en brood. In 1998 kwamen de gebouwen – hangars en magazijnen – van de voormalige Peugeot-fietsenproductie, gelegen aan de Boulevard du Centenaire 8 in 1325 Dion-Valmont, te koop. 

Sinds 2000 huurt Biosphère een deel van het magazijn en vestigt er een vaste markt van woensdag tot zaterdag. Daar installeert het een verkoopwagen met brood en kaas, aangevuld met fruit en groenten. Geleidelijk aan groeit de winkel verder uit, en vandaag lijkt hij nog steeds op een overdekte markt. In 2003 wordt de vennootschap “BioSphère Distribution” bvba opgericht. Anne Lemineur wordt medezaakvoerder in 2006, en in 2009 neemt zij alle aandelen over. Ze verandert de naam van de winkel naar “La BioSphère” bvba.

In de jaren daarna en naar aanleiding van het succes van het project beseft ze dat de huidige locatie beperkingen oplegt voor de groei: een “ruwe” magazijnruimte zonder verwarming, met weinig parkeergelegenheid, beperkte zichtbaarheid én toenemende concurrentie van ketens en grootwarenhuizen.

Het gebrek aan isolatie van het gebouw maakt de werkomstandigheden lastig en zorgt voor een complexer voedselbeheer. De afbeelding van de locatie van “La Biosphère (old)” illustreert duidelijk de logistieke en commerciële beperkingen waarmee de winkel kampt.

In 2016 doet zich een kans voor: het voormalige traiteurpand “Le Canard à 3 Pattes” aan de Chaussée de Huy 15-17-19-21 in Dion-Valmont komt te koop, op de weg naar de bestaande Biosphère (zie op de afbeelding “La Biosphère (new)”).

De gemeente steunt de verhuis van het bedrijf naar deze nieuwe locatie. De aankoop wordt in maart 2017 gedaan via de vastgoedvennootschap “Immolabiosphère” en in oktober 2018 wordt een eerste bouwaanvraag ingediend.

In 2021 stapt Barbara Gonzalez, voormalig winkelverantwoordelijke en huidige bestuurder van La Biosphère, mee in het project. Een tweede vergunning wordt ingediend en goedgekeurd in 2023, het jaar waarin Barbara Gonzalez en Fabrice Bourgeois eigenaar worden van La Biosphère.

Vanaf de overname door de projecteigenaar

Het vastgoedproject van “La Biosphère” heeft als doel het potentieel te benutten van het terrein dat door de vorige eigenaars werd aangekocht. Het perceel is ideaal gelegen langs een drukke verbindingsweg, vlak voor een verkeerslicht en een bushalte.

Het project bestaat uit drie gebouwen, A, B en C, met een bovengrondse ontwikkelingsoppervlakte van ongeveer 2.800 m², een ruime buitenparking en een tuin van ongeveer 1.000 m² die als moestuin kan worden ingericht.

• Gebouw A beschikt over kelders op de ondergrondse verdieping, 2 commerciële ruimtes op het gelijkvloers van elk 285 m² die ook als kantoorruimte kunnen worden benut, en een garagebox voor het penthouse. Op de eerste verdieping bevinden zich ongeveer 285 m² aan kantoorruimte. Op de tweede verdieping ligt een penthouse met drie slaapkamers en twee grote terrassen met een uniek uitzicht op de velden en het bos. De linkse handelsruimte op het gelijkvloers wordt verhuurd aan het vastgoedkantoor Propriété Privée, een vaste partner van Fabrice Bourgeois in zijn projecten. Voor de rechtse handelsruimte is al een huurovereenkomst bevestigd. De kantoren op de eerste verdieping werden een maand geleden te huur aangeboden en serieuze kandidaten tonen al interesse. 
• Gebouw B omvat kelders op de ondergrondse verdieping, een ruime commerciële ruimte op het gelijkvloers van ongeveer 1.040 m², waar de winkel La Biosphère is ondergebracht. Op de eerste verdieping bevinden zich kantoren van ongeveer 267 m². Een deel daarvan zal gebruikt worden door de winkel zelf, de rest wordt verhuurd. De winkel zal ook een traiteurafdeling met eetzaal bevatten.
• Gebouw C omvat kelders op de ondergrondse verdieping, een commerciële ruimte op het gelijkvloers, en achteraan een appartement met twee slaapkamers en tuin, alsook vier garageboxen. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich drie appartementen met drie slaapkamers, zeer ruime terrassen en een adembenemend uitzicht op de velden en het bos. De apotheekgroep Servais heeft bevestigd dat zij de commerciële ruimte op het gelijkvloers wensen te betrekken. Het penthouse op de derde verdieping en een appartement met 3 slaapkamers op de eertse verdieping zijn gereserveerd (de aanbiedingen zijn geaccepteerd en de compromissen worden door de notarissen beoordeeld met het oog op ondertekening). 

De projecteigenaar heeft de bouw van de gebouwen bijna afgerond en heeft te kampen met een meerkost van 5,6%. De verkoop ging van start in november 2024, met als doel om de appartementen te verkopen en de commerciële en kantoorruimtes te verhuren. 2 van de 5 appartementen zijn al gereserveerd en verschillende commerciële ruimtes zijn gereserveerd (apotheek, makelaarskantoor, winkel La Biosphère). Zodra de appartementen verkocht en de commerciële ruimtes verhuurd zijn, zal er een bankherfinanciering op lange termijn aangegaan worden voor het project.

LIGGING

Het project La Biosphère is gelegen in Chaumont-Gistoux, chaussée de Huy 19. De andere lopende projecten bevinden zich in het Waals-Brabant. 

DUURZAAMHEID

Als onderdeel van de ontwikkeling en bouw van het project La Biosphère let FBGO Invcest op de volgende ESG-aspecten:

• Zeer goede isolatie
• Hoogwaardige kozijnen
• Geen fossiele brandstoffen, met warmtepompen die vloerverwarming, koeling en warm water produceren,
• Kantoren en winkels worden ook verwarmd en gekoeld door warmtepompen
• Poreuze grond voor efficiënte drainage en betere waterinfiltratie
• Een gemeenschappelijke tuin of moestuin in de maak aan de achterkant van de gebouwen
• Bijenkorven aan de achterkant van het terrein

Ga voor meer informatie over de Ecco Score voor dit project naar de pagina van het project of download de bijlage met het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI) door hier te klikken.

SAMENVATTING VAN HET PROJECT

BUDGET & FINANCIERING

Het project La Biosphère vereist een totale investering van € 8.650.621. 

Het project zal op de volgende manier gefinancierd worden: 

FINANCIËLE INDICATOREN

De onderstaande tabel geeft de voornaamste indicatoren weer met betrekking tot de rendabiliteit van het project.

* Exclusief financierings- en verkoopkosten.
** Het doel van het project is om de appartementen te verkopen en de commerciële en kantoorruimtes te behouden voor verhuur. Zodra de verkoop van de appartementen is afgerond, zal een herfinanciering van de investering plaatsvinden. 

Op basis van de geschatte marktwaarde van de residentie en het totale bedrag van de schulden dat binnen het project voorzien is, komen we tot een loan-to-value-ratio van 61,2%.

*Alleen het deel dat bestemd is voor de financiering van de extra kosten is opgenomen in de berekening van de LTV, het saldo wordt gebruikt voor de financiering van andere projecten. 

Deze ‘Loan to Value’ wordt meegenomen in de risicoberekening die u kunt vinden in de bijlage bij het blad met essentiële beleggingsinformatie (EBI).

FINANCIËLE STATEN

ACTIVA

De onderstaande tabellen geven een overzicht van de activa, passiva en resultatenrekening volgens de boekhoudkundige situatie op 31/12/2023 en de meest recente boekhoudkundige situatie op 31/12/2024.

PASSIVA

Het herberekende eigen vermogen op 31/12/2024 was 55% van de passiva (solvabiliteitsratio).

RESULTATENREKENING

FINANCIERINGSAANBOD & ZEKERHEDEN

FBGO INVEST doet een beroep op de Ecco-investeerders voor een totaalbedrag van 850.000 EUR om de laatste werkzaamheden van het project La Biosphère te financieren en een deel van het geïnvesteerde eigen vermogen terug te krijgen om de ontwikkeling van zijn andere bouwprojecten voort te zetten.

De opgehaalde fondsen in het kader van dezes campagnes zullen worden uitgeleend aan de vennootschap FBGO INVEST, volgens de volgende verdeling:

De looptijd van de lening die wordt toegekend aan FBGO INVEST is 3 jaar vanaf 15/08/2025.

De bruto rentevoet (dat wil zeggen vóór de eventuele aftrek van de roerende voorheffing) van de lening is 9% per jaar.

De betaling van de rente en de terugbetaling van de lening zijn voorzien via de voltooiing van de verschillende lopende projecten, evenals via de terugkerende inkomsten van de vennootschap voor haar prestaties, volgens de volgende timing:

• La Biosphère zal worden geherfinancierd zodra alle appartementen verkocht zijn en de commerciële ruimtes verhuurd. Dankzij deze herfinanciering zal de projecteigenaar een deel van de eigen middelen die in het project zijn geïnvesteerd, kunnen terugkrijgen.
• De start van de werken voor het project Lanzi is gepland voor januari 2026 en de voltooiing wordt verwacht tegen juni 2028. 

Om aan al zijn verplichtingen ten aanzien van Ecco Nova Finance te voldoen, stelt de kredietnemer de volgende zekerheden ter beschikking van Ecco Nova Finance:

• Een hypotheek van de eerste rang op een perceel grond in Waver met een huidige waarde van EUR 375.000. 
• Het medeschuldenaarschap van Immolabiosphère, de vennootschap die eigenaar is van het terrein van het project.
• De hoofdelijke en ondeelbare borgstelling van Fabrice Bourgeois en zijn echtgenote Barbara Gonzalez. 

Raadpleeg het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI) voor meer details

ANALYSE UITGEVOERD DOOR ECCO NOVA

Als onderdeel van de analyse van deze financieringscampagne heeft FBGO INVEST Ecco Nova een reeks documenten verstrekt (zie onderstaande opsomming). Alvorens deze nota werd opgesteld, heeft er een beknopte beoordeling van deze documenten en een bezoek aan het project in aanwezigheid van de projectontwikkelaar werd georganiseerd op 8 mei 2025.

Lijst met ontvangen documenten:

• Haalbaarheidsstudie voor de projecten La Biosphère, Lanzi, Bercuit, Ottignies
• Waarderingsrapporten voor de projecten La Biosphère, Bercuit, Ottignies, Douaire en voor het terrein in Waver dat als garantie is gesteld
• De aankoopakten van het terrein van het project La Biosphère en van het terrein dat als garantie is gesteld in Waver
• De bankleningovereenkomst met ING voor het project La Biosphère
• Foto's en 3D-beelden van de projecten
• Beschrijving van de toekomstige projecten
• CV van de projectontwikkelaar
• KYC-gegevens

RISICO'S

Hieronder vindt u de lijst met risico's vermeld in het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI). Voor meer informatie over elk van deze risico's en hun gevolgen, nodigen wij u uit om het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI) te raadplegen.

1. Risico’s verbonden aan projecten
2. Risico’s verbonden aan de sector
3. Risico op wanbetaling
4. Risico op verlaging, vertraging of ontbreken van rendement op investeringen
5. Risico op faillissement van het platform
6. Liquiditeitsrisico van investeringen
7. Andere risico's

Onze analyse resulteert in een risiconiveau 3. De details van deze score zijn terug te vinden in de bijlage van het blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI).

OVERZICHT

DE STERKE PUNTEN 

• De projecteigenaar heeft al 2 reserveringen voor de 5 appartementen. Daarnaast heeft hij de verhuur van de commerciële benedenverdieping van blok B door de winkel La Biosphère en 50% van de commerciële ruimtes van de blokken A en C al verzekerd.
• Na 30 jaar ervaring in residentiële projectontwikkeling, waarvan 10 jaar met eigen projecten, beschikt de projecteigenaar over de nodige expertise om zijn projecten tot een goed einde te brengen (bewezen track-record).
• De aanbieding beschikt over een hypotheek van 1e rang op een perceel grond in privébezit van de projectontwikkelaar en de hoofdelijke en ondeelbare borgstelling van Fabrice Bourgeois en zijn echtgenote Barbara Gonzalez. 

DE AANDACHTSPUNTEN 

• Een deel van de terugbetalingscapaciteit hangt af van de bereidheid van de bank om de commerciële benedenverdiepingen van het project La Biosphère, die in portefeuille zullen worden gehouden, op lange termijn te financieren. Gezien het niveau van de verhuringen die al verzekerd waren bij de lancering van de campagne, lijkt de beoogde financiering realistisch.
• De opstart van het project Lanzi is afhankelijk van het tempo waaraan de huidige eigenaar zijn stock liquideert.
• De lopende projecten zijn blootgesteld aan risico’s op het vlak van vertragingen in de bouw en de verkoop.

DETAILS

TYPE INVESTERING

Het betreft een obligatie van minimaal € 500 en maximaal € 500.000.

MOGELIJKHEID & VERPLICHTING TOT VERVROEGDE TERUGBETALING

Mogelijkheid tot vervroegde aflossing

De Projecteigenaar heeft de mogelijkheid om de aan haar verstrekte lening geheel of gedeeltelijk vervroegd terug te betalen. Deze - gehele of gedeeltelijke - vervroegde aflossing kan alleen plaatsvinden na afloop van een periode van 12 maanden vanaf de datum waarop de door ECCO NOVA FINANCE aan de Project Sponsor geleende gelden zijn overgemaakt, en op voorwaarde dat alle eerder betaalde vervaldata tijdig en volledig zijn voldaan.

Bovendien zal de Project Sponsor geen herinvesteringsvergoeding verschuldigd zijn aan ECCO NOVA FINANCE.

Verplichting tot vervroegde aflossing

In het geval van vrijgave (verkoop van de grond waarop Ecco Nova Finance een hypotheek van 1e rang heeft, zie sectie “Zekerheidsrechten”), is de projecthouder verplicht om een van de volgende twee opties uit te oefenen. Ofwel betaalt de projecteigenaar de lening terug met 95% van de netto-opbrengst van de verkoop. Ofwel geeft hij/zij een andere garantie met een minimumwaarde die op eigen kosten wordt getaxeerd op EUR 375.000, onder voorbehoud van goedkeuring door Ecco Nova.

ZEKERHEDEN

Om aan al zijn verplichtingen ten aanzien van Ecco Nova Finance te voldoen, stelt de kredietnemer de volgende zekerheden ter beschikking van Ecco Nova Finance:

• Een hypotheek van de eerste rang op een perceel grond in Waver met een huidige waarde van EUR 375.000. 
• Het medeschuldenaarschap van Immolabiosphère, de vennootschap die eigenaar is van het terrein van het project.
• De hoofdelijke en ondeelbare borgstelling van Fabrice Bourgeois en zijn echtgenote Barbara Gonzalez. 

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN

Het bereiken van de algemene streefbedrag van €500.000 is de enige opschortende voorwaarde.

ROERENDE VOORHEFFING

Ten aanzien van belastingen is er een roerende voorheffing van toepassing op de te ontvangen rente voor particulieren met een fiscale woonplaats in België. Deze belasting ter hoogte van 30% wordt ingehouden aan de bron en is bevrijdend, hetgeen wil zeggen dat de projectontwikkelaar verantwoordelijk is voor het aangeven en het innen van de belasting. U ontvangt dus het termijnbedrag na aftrek van belasting.

U hoeft derhalve geen actie te ondernemen in het kader van uw belastingaangifte

We herinneren u eraan dat voor rechtspersonen in België geen inhouding aan de bron plaats vindt. Het is aan deze investeerders zelf om hun obligatielening aan te geven.

Ten slotte worden er twee opties voorgesteld ten aanzien van de investeringen van particulieren wier fiscale woonplaats niet in België gelegen is.

• Ofwel u kiest voor een voorheffing aan de bron; in dat geval is de belasting gelijk aan de Belgische fiscaal ingezetenen.
• Ofwel u geeft aan zelf verantwoordelijkheid te nemen voor het aangeven van uw obligaties in het land van uw fiscale woonplaats.

WETTELIJKE INFORMATIE

• ECCO NOVA BV, gevestigd Boulevard Frère Orban, 35A 4000, te Luik, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer BE 0649.491.214, is erkend door de FSMA en de ESMA als aanbieder van crowdfundingdiensten in overeenstemming met de Europese verordening 2020/1503.
• De via Ecco Nova aangeboden investeringen zijn geen spaarproducten en brengen het risico met zich mee van geheel of gedeeltelijk verlies van het geïnvesteerde kapitaal. Zij vallen niet onder het depositogarantie- of beleggerscompensatiestelsel. Wij raden u aan om voor elk project het Key Investment Information Sheet (KIIS) door te nemen, waarin de risico's en kenmerken van de investering worden beschreven. Beoordeel zorgvuldig of dit type investering aansluit bij uw profiel en persoonlijke situatie.
• Om meer te weten te komen over onze diensten, inclusief de kosten, selectiecriteria voor projecten, financiële risico's, onze risicobeoordelingsmethodologie en details over de precontractuele bedenktijd,  bezoekt u onze klantinformatiepagina.
• Onervaren investeerders hebben een bedenktijd van vier kalenderdagen om hun investering of interesse in het aanbod zonder consequenties in te trekken. Klik hier voor meer informatie.
• Conform artikel 3 van de gedelegeerde verordening EU 2022/2119 zijn de identificatiecodes van crowdfundingaanbiedingen aangepast om te voldoen aan de regelgevingseisen. De referentie "FCM" is vervangen door "000" om ervoor te zorgen dat de identificatiecode alleen uit numerieke karakters bestaat. Deze aanpassing heeft geen invloed op de details van de aanbiedingen.
• Als u een klacht heeft, raadpleeg dan ons klachtenbehandelingssysteem

DIVERSEN

• Wilt u de definitie van een gebruikte term op deze pagina weten? Radpleeg onze woordenlijst om de term en zijn betekenis te ontdekken.
• Door te investeren via Ecco Nova, sluit u een obligatielening af. U bent dus geen coöperatief lid noch aandeelhouder en u ontvangt geen dividend maar interest.
• Door op "investeren" te klikken, wordt u uitgenodigd om een ​​investering te simuleren. Na controle van uw persoonlijke gegevens kunt u uw investering bevestigen. U kunt ook een voorbeeld van uw obligatie en/of betalingsinstructies bekijken aan het einde van uw investeringsproces. We sturen u deze instructies ook per e-mail. We nodigen u uit om uw ongewenste e-mail te controleren.
• Zolang uw investering nog niet is betaald, kunt u op elk moment de bijbehorende betalingsinstructies raadplegen via het tabblad "Portefeuille" van uw gebruikersaccount.
• De bankrekening waarop u uw investering betaalt, kan per campagne tot verschillen. We vragen u om hier bedacht op te zijn.
• Voor deze campagne eindigt het rekeningnummer waarop u uw investering betaalt op -4638.
• U kunt op elk moment al uw obligaties raadplegen via het tabblad "Portefeuille" in uw gebruikersaccount. Uw obligatie is ook geïntegreerd in uw investeringsoverzicht in het tabblad "Dashboard".
• We herinneren u eraan dat u op elk moment uw obligaties kunt raadplegen door in te loggen op uw Ecco Nova account, sectie “mijn investeringen”. 
• De datum van inschrijving vindt u in de kop van uw obligatie.
• Voor deze operatie is een administratieve vergoeding van 15 euro inclusief btw verschuldigd aan Ecco Nova.
• De aflossingstabellen die worden weergegeven op Ecco Nova, maar ook in het blad met essentiële beleggingsinformatie, in uw gebruikersaccount en in de obligatie tonen altijd bruto rentebedragen.
• U kunt het terugbetalingsschema voor elke campagne bekijken zonder uw obligatie te downloaden door op de knop "tabel openen” te klikken via het tabblad "portefeuille-mijn investeringen" van uw account.
• Als de uiterlijke sluitingsdatum van het aanbod (ook in het geval van een verlenging voorzien in het blad met essentiële beleggingsinformatie) niet is verstreken, kan een campagne worden heropend na de sluiting ervan als investeerders hun investeringen annuleren tijdens de herroepingstermijn voorzien in onze algemene gebruiksvoorwaarden.

De gedetailleerde modaliteiten zijn te raadplegen in het blad met Essentiële Beleggingsinformatie die te downloaden is op deze pagina.