Focus op coliving: marktanalyse & trends
Tussen de projecten en ondernemingen in de vastgoedsector die op ons platform geselecteerd zijn, bieden we soms aan om coliving activiteiten te financieren. In augustus 2022 haalde IKOAB, de Waalse leider op zijn markt, 150.000 euro op dankzij jullie.
Vandaag is het de beurt aan NEYBOR, een belangrijke speler in Brussel, om fondsen te werven. Naast deze 2 succesvolle financieringsoperaties leek het ons interessant om een analyse van de trends in deze snelgroeiende markt met jullie te delen.
1. DEFINITIE VAN COLIVING
De gemeenschappelijke kenmerken van coliving zijn gebaseerd op de volgende pijlers:
- Bemeubelde en gedeelde woonruimtes: Huurders hebben hun eigen privéruimte, ten minste één slaapkamer, en gedeelde ruimtes met andere bewoners.
- Forfaitaire kosten: De huur omvat energie-, water- en internetkosten, onderhoud van het gebouw, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes en het voorzien in de basisbehoeften. Soms worden extra diensten aan dit pakket toegevoegd, zoals het organiseren van evenementen, het ter beschikking stellen van fietsen of scooters, het verschonen van lakens, enz.
- Beheerd door een privébedrijf: er zijn 7 gespecialiseerde bedrijven in Brussel.
- Doelgroep: jonge professionele volwassenen.
- Gemakkelijkere toegang tot de woningmarkt: de aanwervingsprocedures zijn vereenvoudigd en de huurcontracten zijn korter en flexibeler.
2. EVOLUTIE VAN DE BRUSSELSE MARKT
In een onderzoek dat op 23 april 2023 online werd gepubliceerd (Brussels Studies, editions Université Saint-Louis Bruxelles), heeft Charlotte Casier een bijna exhaustief overzicht gegeven van het wonen in Brussel. Sinds 2016 kent de sector een aanzienlijke groei. Op 16 augustus 2022 telde de studie 290 open of in ontwikkeling zijnde vestigingen, met in totaal ongeveer 2.800 kamers.
Deze snelle groei van coliving wordt mogelijk gemaakt door de strategie van bedrijven in de sector, gebaseerd op de renovatie van oude gezinswoningen, waardoor het mogelijk is om kamers veel sneller te verhuren dan bij nieuwbouw of verbouwingen van grotere gebouwen.
3. VERHUURBEHEER VS VASTGOEDPORTEFEUILLE
Er bestaan twee financieringsmodellen:
Beheerders van het goed:
De ondernemingen zijn enkel de beheerders van het goed: Dit is het model dat toegepast wordt door IKOAB. Na identificatie van een pand laat IKOAB het verwerven door een particuliere investeerder, die er eigenaar van wordt. IKOAB beheert vervolgens het vastgoed en neemt het hele traject voor zijn rekening: verbouwing, verhuur, huurcontracten, onderhoud, etc. IKOAB wordt vergoed door inhouding van een percentage van de huur en administratiekosten.
Eigenaars van de woningen :
Ondernemingen zijn eigenaars van de woningen die ze verhuren: Dit is het model dat toegepast wordt door NEYBOR. Dit model vereist aanzienlijke financiële middelen om de gebouwen te verwerven en te renoveren. Alle coliving bedrijven die onder dit model opereren, zijn afhankelijk van particuliere of grootschalige investeerders en bankleningen. In het specifieke geval van NEYBOR namen twee Belgische privé-investeerders begin 2022 samen deel aan een eerste kapitaalinjectie voor meer dan € 4.000.000. Eind 2022 nam finance&invest.brussels op zijn beurt deel aan de financiering van de onderneming voor een bedrag van € 2.500.000 in de vorm van een achtergestelde lening (quasi eigen vermogen).
4. RENTABILITEIT
Coliving biedt om verschillende redenen een hoog rendement.
Ten eerste vinden coliving vestigingen voornamelijk plaats in gerenoveerde eengezinswoningen, waardoor de tijd tussen aankoop en verhuur van onroerend goed wordt verkort.
Ten tweede kan het verdelen van een woning, meestal een eengezinswoning, in meerdere individueel verhuurde kamers de totale huurinkomsten van het gebouw verhogen.
Ten slotte helpen schaalvoordelen en automatisering van verhuurberheerprocessen door middel van digitale technologieën om een hoog rendement voor de exploitant en eigenaar te behouden.
5. ECCO SCORE
Ecco Nova, het enige B Corp-gecertificeerde Belgische crowdlendingplatform, besteedt bijzondere aandacht aan de duurzaamheidselementen (ESG) van de ondernemingen en projecten die het selecteert.
De coliving activiteiten zoals toegepast door NEYBOR is met name geselecteerd op de volgende aspecten:
1) Environment
Grondige renovatie (doelstelling EPB A of B, afhankelijk van het type gebouw) van vervallen gebouwen, locaties die het gebruik van zachte mobiliteitsoplossingen mogelijk maken, gebruik van duurzame en (soms) biologische materialen. Het delen van middelen maakt het mogelijk om het verbruik te verminderen.
2) Social
Een mix van bewoners maakt talrijke culturele en intergenerationele uitwisselingen mogelijk.
3) Governance:
De diversiteit van het Neybor-team, bestaande uit architecten, ingenieurs en marketeers, maakt het mogelijk om een globale en geïntegreerde benadering van coliving voor te stellen.
6. HUIDIGE OPPORTUNITEITEN: NEYBOR
NEYBOR doet beroep op de Ecco-investeerders voor de gedeeltelijke financiering van drie coliving projecten en de voortzetting van zijn groei voor een totaal maximumbedrag van € 1.750.000.
De fondsen die via deze campagne worden opgehaald, zullen als volgt worden uitgeleend aan NEYBOUR GROUP NV:
De bruto interestvoet (vóór de toepassing van roerende voorheffing) van de lening bedraagt 8% per jaar.
Ontdek de campagne via onderstaande link đŸ‘‡