Chick & Kot
Project van Chick & Crowd SRL / BV gefinancierd door ECCO NOVA FINANCE
WAAROM INTERESSANT?
Fractionele vastgoed
Zelf investeren in een huurpand vraagt doorgaans een aanzienlijk kapitaal, een langlopende financiering, dagelijkse opvolging en een geconcentreerd risico op één enkel actief.
Immo Nova maakt het toegankelijk om deel te nemen aan een collectief onderhandelde vastgoedoperatie, zonder directe operationele beheerlast.
De eerste operatie, Chick & Kot, betreft een investering in 10 tot 20 studentenkamers binnen een nieuwe studentenresidentie in het hypercentrum van Luik. De residentie is reeds in exploitatie en wordt centraal beheerd.
U investeert via een speciaal opgericht vehikel dat de panden aanhoudt. Het verhuurbeheer wordt uitgevoerd door professionele partijen. De beoogde looptijd bedraagt 8 jaar. De potentiële performance is voornamelijk gebaseerd op de meerwaarde bij latere verkoop van de activa, evenals op de huurinkomsten tijdens de aanhoudingsperiode.
Kernpunten van de operatie
1. Toegankelijk: investering mogelijk vanaf € 250, met een geleidelijke blootstelling aan huurvastgoed.
2. Reeds verhuurd: residentie opgeleverd in 2024 en in exploitatie, zonder bouwrisico.
3. Beheer uitbesteed: verhuurexploitatie verzekerd door één centrale beheerder.
4. Vastgelegde looptijd: beoogde duur van 8 jaar, met vooraf bepaalde exitmodaliteiten.
Ontdek in de volgende secties de structuur van het project, de financiële hypotheses, de risico’s en de gedetailleerde modaliteiten van de operatie.
Projectontwikkelaar
De residentie Chick & Kot Carré is een vastgoedproject dat oorspronkelijk werd ontwikkeld door de projectontwikkelaar Imodave. Deze onderneming is actief in de vastgoedontwikkeling en stond in voor het ontwerp en de bouw van het gebouw dat in de zomer van 2024 werd opgeleverd.
Chick & Crowd is een investeringsvehikel dat specifiek werd opgericht voor de aankoop, het bezit en de uitbating van 10 tot 20 studentenkoten, afhankelijk van het resultaat van deze fondsenwering, binnen de residentie Chick & Kot Carré, die ideaal gelegen is in het hypercentrum van Luik.Het verhuurbeheer en de uitbating van de residentie worden centraal georganiseerd door Start-Immo, dat in de mede-eigendomsdocumenten en de toepasselijke overeenkomsten is aangeduid als enige beheerder. Ook de mede-eigendom van het gebouw wordt door Start-Immo beheerd in zijn hoedanigheid van syndicus.
Deze organisatie zorgt voor een coherente en gestructureerde uitbating van de volledige residentie, waarbij de rollen van de verschillende betrokken partijen duidelijk als volgt worden onderscheiden:
- Imodave, initiatiefnemer en ontwikkelaar van het vastgoedproject
- Start-Immo, verantwoordelijk voor het gecentraliseerde beheer van de verhuur en de mede-eigendom
- Chick & Crowd, de projectvennootschap die de aangekochte studentenkoten binnen de residentie aanhoudt
De vennootschap Chick & Crowd zal als volgt worden aangehouden door Ecco Nova Finance en Imodave:
- Imodave zal 1 aandeel van A klasse bezitten en wordt beschouwd als de General Partner, zijnde de partij die instaat voor het administratieve beheer van de Vennootschap en haar activa. Deze opdracht omvat onder meer de naleving van de wettelijke verplichtingen, zoals de neerlegging van de jaarrekening, evenals een regelmatige rapportering aan de aandeelhouders (bezettingsgraad, ontvangen huurinkomsten, enz.).
- De Ecco-investeerders zullen, via Ecco Nova Finance, evenveel aandelen van B klasse bezitten als het aantal euro’s dat aan het einde van deze campagne werd opgehaald.
VOORSTELLING VAN HET PROJECT
Chick & Kot Carré is een nieuwe studentenresidentie met 81 studentenkoten, gelegen in het hart van Luik, aan de voet van het Xavier Neujeanplein.
De kamers bieden een moderne en functionele leefomgeving, specifiek ontworpen om te beantwoorden aan de hedendaagse noden van studenten. Elke studentenkamer is volledig gemeubileerd en beschikt over een uitgeruste keuken en een eigen sanitaire ruimte met douche, lavabo en toilet, wat comfort en privacy garandeert.
De indeling werd rationeel uitgewerkt en omvat:
- Een aparte slaapruimte,
- Een bureau voor individueel werk,
- Ingebouwde opbergruimte;
- Moderne afwerkingen en duurzame materialen, aangepast aan studentenhuisvesting.
Alle units genieten van een goede natuurlijke lichtinval en een isolatie die overeenstemt met de recente normen (EPB A), binnen een nieuw gebouw dat in 2024 werd opgeleverd.
De residentie is opgevat als een studentenhuisvestingsconcept met een gecentraliseerde dienstverlening, waarbij privatieve ruimtes worden gecombineerd met gemeenschappelijke voorzieningen die toegankelijk zijn voor alle bewoners.
De studenten beschikken onder meer over:
- Ingerichte gemeenschappelijk ruimtes die het samenleven en de onderlinge interactie bevorderen
- Zones die specifiek zijn ingericht om te studeren en te ontspannen (sport, terrassen, enz.)
- Extra snel internetverbinding
- Een omgeving die is afgestemd op bewoning door studenten gedurende het volledige academiejaar.
Het verhuurbeheer en de uitbating van de gemeenschappelijke ruimtes worden centraal georganiseerd, overeenkomstig het stelsel van mede-eigendom en de geldende overeenkomsten.
Het project werd uitgevoerd op de site van een voormalige parking, die werd gesloopt om plaats te maken voor:
- Een nieuwe parking met 167 plaatsen, verdeeld over 4 niveaus, 24/7 toegankelijk
- De residentie Chick & Kot Carré, bestaande uit 81 studentenkoten en gemeenschappelijke ruimtes
De werken werden afgerond in de zomer van 2024, waardoor de eerste studenten vanaf het nieuwe academiejaar in september 2024 konden worden verwelkomd.
De residentie is inmiddels operationeel en beschikt over een een bezettingsgraad van 100% sinds het eerste uitbatingsjaar, wat bewijst dat het project goed aansluit bij de lokale vraag naar studentenhuisvesting in het centrum van Luik, zonder dat dit enige garantie biedt voor de toekomst.
De residentie wordt uitgebaat volgens een model met gecentraliseerd beheer, dat reeds bij de ontwikkeling werd voorzien en is verankerd in de mede-eigendomsdocumenten.
Concreet worden alle studentenkoten van de residentie toevertrouwd aan één enkele beheerder in het kader van een exclusief verhuur- en beheermandaat. Deze beheerder staat in naam en voor rekening van de eigenaars in voor de coherente en continue verhuur van de studentenunits.
Dit gecentraliseerde beheer omvat:
- De verhuur van de koten
- De selectie van de huurders en het afsluiten van de huurovereenkomsten
- De administratieve opvolging van de overeenkomsten
- De inning van de huur en de provisies voor de bijkomende huurlasten
- De coördinatie van het dagelijks onderhoud en de technische opvolging
- Het beheer van de relaties met de studenten
- De opmaak van de jaarlijkse afrekening van de gemeenschappelijke kosten
De eigenaar van een kot is niet rechtstreeks betrokken bij de verhuur of het dagelijkse beheer. Hij of zij hoeft geen huurders te zoeken en staat niet in voor de operationele opvolging van de uitbating. Via deze organisatie wordt het bezit van de units vereenvoudigd en een homogeen beheer van de volledige residentie gewaarborgd.
Het verhuurbeheer staat los van de opdracht van de syndicus van de mede-eigendom, die instaat voor het beheer van de gemeenschappelijke delen en de werking van de mede-eigendom, overeenkomstig de geldende wetgeving.
LIGGING
De residentie ligt in het hypercentrum van Luik, vlak bij het Place Xavier Neujean (volledige voetgangerszone gepland) en de boulevard de la Sauvenière. De centrale ligging biedt toegang tot talrijke winkels, culturele activiteiten en het bekende “Carré”, dat al decennialang het studentenleven in de vurige stede levendig houdt.
HISTORIEK
DUURZAAMHEID
ECCO SCORE VAN ECCO NOVA
Als crowdfundingplatform dat gespecialiseerd is in de financiering van zinvolle projecten, zijn we ons bewust van de milieu-impact van de projecten die we financieren. Daarom zijn we verheugd om onze "Ecco Score" vastgoed te presenteren.
Door onze Ecco Score te gebruiken, kunt u eenvoudig de meest duurzame vastgoedprojecten op ons platform identificeren. Wij zijn van mening dat dit potentiële investeerders zal helpen weloverwogen en verantwoorde investeringsbeslissingen te nemen.
Crowdfunding rijmt met transparantie en vertrouwen, daarom hebben we ons ethisch handvest online geplaatst, dat u hier kunt ontdekken.
Hieronder presenteren wij de ECCO SCORE verbonden aan het huidige aanbod:
In het kader van de ontwikkeling en de bouw van het vastgoedproject Chick & Kot heeft Imodave bijzondere aandacht besteed aan de volgende ESG-aspecten:
- De residentie werd gebouwd bovenop een verouderde parking die eerst werd gesloopt en vervolgens opnieuw werd opgetrokken.
- De residentie is uitgerust met een zonnepaneleninstallatie van 74 kWp, die tussen 25% en 30% van de elektriciteitsbehoefte van het gebouw dekt.
- Dankzij de ligging in het hypercentrum heeft de residentie een Mobi-score van 97
- EPB A
Voor meer informatie over de Ecco Score download de bijlage met het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie.
BUDGET EN FINANCIERING
Het voorgestelde project bestaat uit de aankoop van 10 tot 20 studentenkoten in de residentie Chick & Kot Carré, afhankelijk van het opgehaalde bedrag en de daaruit voortvloeiende bankfinanciering.
De koten worden momenteel door projectontwikkelaar Imodave te koop aangeboden aan een prijs van € 170.000 exclusief btw.
In het kader van dit aanbod worden de koten aangekocht tegen een voorkeursprijs van € 150.000 per unit, exclusief btw. Deze prijs is mogelijk dankzij het volumevoordeel van de groepsaankoop en de onderhandelingen door Ecco Nova.
De maandelijkse huur, exclusief kosten en na aftrek van het verhuurbeheer, bedraagt momenteel € 630. Dit zorgt voor een bruto huurrendement (jaarlijkse huurinkomsten / investering incl. alle kosten) van 4,2%. Dit is relatief hoog voor nieuwbouwvastgoed, waarbij het rendement doorgaans schommelt tussen 3% en 3,5% (exclusief verhuurbeheer).
|
Belangrijkste indicatoren |
|
|---|---|
|
Normale verkoopprijs, excl. btw, per kot |
€ 170.000 |
|
Verkregen korting |
12% |
|
Voorkeurr aankoopprijs, excl. btw, per kot, voor Immo Nova |
€150.000 |
|
Maandelijkse huur exclusief kosten en na aftrek van het verhuurbeheer: |
€ 630 |
|
Bruto huurrendement op aankoop |
4,2% |
|
Bezettingsgraad van de residentie |
100% |
|
Huurbeheer |
Gecentraliseerd beheer |
De operatie zal gedeeltelijk gefinancierd worden via een bankkrediet dat maximaal 40% van het totale investeringsbedrag zal bedragen.
De voornaamste kosten verbonden aan de structurering van de operatie en de uitbating van de studentenkamers worden hieronder toegelicht.
|
Voornaamste kosten |
|
|---|---|
|
Success fee fondsenwerving |
5% van het opgehaalde bedrag |
|
Structureringskosten van de operatie |
2% van het opgehaalde bedrag |
|
Verhuurbeheer |
Inbegrepen in de huurlasten |
|
Running fee |
0,5% van het opgehaalde bedrag/jaar |
|
Asset Management |
0,5% van de waarde van de activa/jaar |
|
Maandelijkse provisie voor huurlasten |
€ 125, voor elk student |
Het gedetailleerde financiële plan is beschikbaar in de bijlage met het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie.
FINANCIERINGSAANBOD
De Ecco-investeerders worden uitgenodigd om deel te nemen aan de aankoop van 10 tot 20 studentenkoten in de residentie Chick & Kot Carré. Hiervoor wordt een bedrag gezocht van minimaal € 1.000.000 en maximaal € 2.000.000.
Het opgehaalde bedrag zal worden geïnvesteerd in de projectvennootschap Chick & Crowd in de vorm van kapitaal inbreng en voorschot in rekening-courant vennoot (50/50).
De Ecco-investeerders investeren in een obligatie en worden zo onrechtstreeks mede-eigenaar van de koten, in verhouding tot hun deelname in de campagne. Zij ontvangen eveneens een overeenkomstig aandeel in de gerealiseerde meerwaarde op het einde van de looptijd, evenals in een eventueel jaarlijks overschot aan kasmiddelen dat tijdens de aanhoudingsperiode wordt gegenereerd.
Tijdens deze volledige looptijd wordt een jaarlijkse rapportering georganiseerd om de investeerders te informeren over de uitbating van de activa.
INVESTERINGSHORIZON
Het project Chick & Kot kadert in een middellangetermijnstrategie.
De beoogde investeringshorizon bedraagt 8 jaar vanaf de aankoop van de activa.
Gedurende deze periode dienen de huurinkomsten ter dekking van:
- De aflossing de bankschuld,
- De uitbatingskosten,
- En de kosten verbonden aan de structurering en het beheer van het project.
De waardecreatie is voornamelijk gebaseerd op de latere wederverkoop of herfinanciering van de koten.
VERWACHT RENDEMENT
1. Het beoogde intern rendement wordt geraamd op 5,6% per jaar.
Dit is de intern rendement (IRR) van de Ecco-investeerders in dit project. Deze indicator vertegenwoordigt de discontovoet die de netto contante waarde (NCW) van de door het project gegenereerde kasstromen voor de investeerders op nul brengt.
Ecco Nova hecht bijzondere waarde aan deze indicator bij investeringsopportuniteiten met een onzekere looptijd, omdat dit rekening houdt met alle financiële (in- en uit)stromen gedurende de volledige looptijd van het project en dus de tijdswaarde van geld weerspiegelt.
2. De Equity multiple wordt geraamd op 1,5x.
De equity multiple kan worden gebruikt om snel het bedrag te bepalen dat een investeerder ontvangt voor elke geïnvesteerde euro. Dit aanbod mikt op een Equity Multiple van 1,5x. Dat betekent dat een investeerder die € 1.000 inlegt, uiteindelijk € 1.500 zal ontvangen, oftewel zijn initiële investering van € 1.000 plus een winst van € 500 bruto.
STRUCTURERING
Financiële hypothesen
De financiële projecties van het project zijn gebaseerd op voorzichtige hypothesen, opgesteld op basis van publieke gegevens met betrekking tot de Belgische en Waalse vastgoedmarkt.
1. Huurindexatie : + 3% per jaar
In het centrale scenario wordt uitgegaan van een jaarlijkse indexatie van de huurprijzen met 3%. Deze hypothese is gebaseerd op de historische evolutie van de inflatie in België, die de wettelijke basis vormt voor de indexatie van de huurprijzen bij residentiële huurovereenkomsten.
Ter illustratie:
- De geharmoniseerde consumptieprijsindex (HICP), gepubliceerd door Statbel en Eurostat, toont over de afgelopen tien jaar een gemiddelde jaarlijkse inflatie van ongeveer 3%, inclusief de jaren met hoge inflatie in de periode 2021–2023.
- De Belgische huurprijzen voor woningen zijn historisch grotendeels in lijn met de inflatie geëvolueerd, met uitzondering van tijdelijke beperkingen in Wallonië en Brussel voor woningen met een lage energieprestatie.
2. Waardestijging van de koten : + 4% per jaar
Het centrale scenario gaat uit van een gemiddelde jaarlijkse waardestijging van de koten met 4% gedurende de aanhoudingsperiode.
Deze hypothese is gebaseerd op:
- De historische evolutie van residentiële vastgoedprijzen in België, gepubliceerd door de Nationale Bank van België en de Bank voor Internationale Betalingen, waaruit blijkt dat de gemiddelde jaarlijkse stijging over de afgelopen tien jaar tussen ongeveer 3,5% en 5% lag (afhankelijk van de referentieperiode).
- Notariële statistieken (Federatie van het Belgisch Notariaat – Notaris.be), die een structurele opwaartse trend op de lange termijn bevestigen, ondanks tijdelijke conjuncturele stabilisatiefases.
GEVOELIGHEIDSANALYSE
Het onderstaande schema illustreert verschillende exitscenario’s op basis van het indexatiepercentage van de huurprijzen en het jaarlijkse percentage van waardestijging van de activa; alsook hun impact op het interne rendement (IRR) voor de Ecco Nova-investeerders en op de Equity Multiple voor de Ecco Nova-investeerders.
Het doelscenario gaat uit van een jaarlijkse waardestijging van de studentenkamers met 4% en een huurindexatie van 3% per jaar.
Dit komt overeen met een beoogd intern rendement (IRR) van 5,6% en een Equity Multiple van 1,5x voor de Ecco-investeerders.
EXITPROCES
Om een duidelijke en voorspelbare aanpak te waarborgen, wordt het exitmechanisme reeds bij de lancering van het project vastgelegd.
1. STRATEGISCHE HERZIENING VANAF JAAR 7
In het 7e jaar van de periode wordt een formele strategische herziening uitgevoerd.
Deze herziening kan vroeger worden opgestart indien er zich een grote kans op de markt voordoet.
Deze herziening omvat:
- Een recente onafhankelijke waardebepaling van de vastgoedportefeuille (erkend taxateur, marktwaarde);
- Een analyse van de marktomstandigheden;
- Een beoordeling van eventuele blijken van belangstelling.
De conclusies van deze herziening zullen worden gedocumenteerd en meegedeeld aan de investeerders.
2. VERKOOPPROCES EN MEDEDINGINGSPROCEDURE
Indien de strategische herziening besluit dat een verkoop gunstig zou zijn:
- Zal een mandaat worden toegekend aan één of meerdere onafhankelijke professionele tussenpersonen;
- Zal een gestructureerde mededingingsprocedure georganiseerd worden;
- Zullen de ontvangen bindende biedingen geanalyseerd worden door de raad van bestuur.
De belangrijkste fasen (lancering van het proces, ontvangst van biedingen, vergelijkende analyse) zullen aan de investeerders worden meegedeeld.
3. BESLUITVORMINGSREGELS VOOR DE UITVOERING
Om elke mogelijke onzekerheid in de besluitvorming te vermijden, geldt het volgende:
- Indien een bindend bod minstens 90% van de waarde volgens de onafhankelijke taxatie bereikt, kan de vennootschap de verkoop uitvoeren zonder specifieke raadpleging van de investeerders;
- Indien de ontvangen biedingen onder deze drempel blijven, kan een raadpleging van de investeerders worden georganiseerd om te beslissen over een verkoop of verlenging van de bezitsperiode.
Dit mechanisme is erop gericht zowel het uitvoeringsdiscipline te waarborgen als bescherming te bieden tegen een verkoop tegen een kennelijk ontoereikende prijs.
4. RECHT VAN INDEPLAATSSTELLING VAN ECCO NOVA (HERFINANCIERING)
Indien na afloop van de mededingingsprocedure een bindend bod wordt weerhouden:
- Beschikt Ecco Nova over een recht van indeplaatsstelling, waardoor zij de activa kan overkopen tegen economisch strikt gelijkwaardige voorwaarden als het beste ontvangen bindende bod;
- Zal dit recht moeten worden uitgeoefend binnen 10 werkdagen na kennisgeving van de definitieve voorwaarden;
- Is de uitoefening ervan onderworpen aan de voorwaarde dat de nodige financiering binnen een maximale termijn van 60 dagen kan worden verkregen.
Bij gebrek aan effectieve uitoefening binnen deze termijnen wordt de verkoop uitgevoerd ten voordele van de betrokken derde koper.
Dit mechanisme waarborgt dat:
- De markt de waarde bepaalt;
- De prijs niet kan beïnvloed worden door een belangenconflict;
- De investeerders genieten van de beste bekomen voorwaarden.
5. EVENTUELE VERLENGING
Indien de marktomstandigheden geen bevredigende uitstap toelaten binnen de beoogde termijn:
- Kan de bezitsperiode worden verlengd tot na 8 jaar;
- Wordt deze beslissing onderbouwd en aan de investeerders gecommuniceerd;
- Wordt jaarlijks een informatie-update georganiseerd zolang de uitstap niet heeft plaatsgevonden.
Raadpleeg het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie voor meer details.
ANALYSE UITGEVOERD DOOR ECCO NOVA
Als onderdeel van de analyse van deze financieringscampagne heeft Imodave aan Ecco Nova een reeks documenten verstrekt (zie onderstaande opsomming). Alvorens deze nota werd opgesteld, heeft er een beknopte beoordeling van deze documenten en hebben er vraag/antwoordsessies plaatsgevonden met de klant. Er werd ook een bezoek ter plaatse gebracht.
Lijst met ontvangen documenten:
- Plattegronden van de residentie
- Exclusief verhuurmandaat en gecentraliseerde beheerovereenkomst
- Contract van de syndicus
- Basisakte
- Huishoudelijk reglement
- Akte van mede-eigendom
- Huurvergunning
- Energieprestatiecertificaat (EPB A)
- CertiBeau-attest
- Uitsplitsing van de kosten voor het eerste jaar
RISICO'S
INVESTEREN HOUDT RISICO IN
WIJ RADEN U AAN ALLEEN BEDRAGEN TE INVESTEREN DIE EEN DEEL VAN UW BESCHIKBARE SPAARGELD VORMEN EN UW RISICO TE MINIMALISEREN DOOR UW INVESTERINGEN ZOVEEL MOGELIJK TE SPREIDEN.
DE GEDETAILLEERDE RISICO'S ZIJN TE RAADPLEGEN IN HET BLAD MET ESSENTIËLE BELEGGINGSINFORMATIE, TE DOWNLOADEN OP DEZE PAGINA.
We analyseren de belangrijkste technische en financiële criteria. Elk criterium krijgt een score van 1 tot 5 die wordt gewogen op basis van zijn belang. Ons analysekader legt uit hoe we ze hebben geëvalueerd. Tot slot bepalen we een “risicoscore” die kan variëren van 1 (zeer laag risico) tot 5 (zeer hoog risico).
Hieronder vindt u de lijst met risico's vermeld in het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie. Voor meer informatie over elk van deze risico's en hun gevolgen, nodigen wij u uit om het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie te raadplegen.
- Risico's verbonden aan het verhuurbeheer
- Risico's met betrekking tot de vastgoedsector
- Risico op wanbetaling
- Risico op lager, vertraagd of geen rendement op de investering
- Risico op faillissement van het platform
- Risico van illiquiditeit van de investering
- Overige risico’s
Onze analyse resulteert in een risiconiveau 2. De details van deze score zijn terug te vinden in de bijlage met het blad met Essentiële Beleggingsinformatie.
OVERZICHT
DE STERKE PUNTEN
- Met Immo Nova investeert u in fractionneelvastgoed vanaf € 250, zonder rechtstreeks beheer.
- De residentie Chick & Kot biedt moderne koten op een ideale locatie die perfect inspelen op de marktvraag. De bezettingsgraad bedraagt 100%, waardoor het leegstandsrisico zeer beperkt is.
- In tegenstelling tot de projecten die doorgaans via Ecco Nova worden aangeboden, is er geen bouwrisico.
- Het percentage van de bankschuld zal niet hoger zijn dan 50%, wat het risico beperkt dat de huurinkomsten de operationele en financieringskosten niet volledig zouden dekken.
DE AANDACHTSPUNTEN
- Rendement: Het rendement van de investering is voornamelijk afhankelijk van de indexatie van de huurprijzen en de waardestijging van de panden op de lange termijn. Deze elementen kunnen niet worden gegarandeerd, maar op basis van historische tendensen kan redelijkerwijs worden uitgegaan van een beoogd rendement van 5,6%.
- Liquiditeit: De aangekochte panden betreffen koten die worden uitgebaat binnen een gecentraliseerd verhuurbeheer. Ze zijn gericht op investeerders die op zoek zijn naar een verhuurrendement en niet naar eigen bewoning. Bijgevolg kan de liquiditeit van dit type activa beperkter zijn dan die van een klassieke residentiële woning bestemd voor eigen gebruik.
- De mogelijkheid tot wederverkoop zal afhangen van de marktomstandigheden op het moment van de uitstap en van de interesse van de investeerders voor dit type product.
DETAILS
ECCO NOVA FINANCE
DE FINANCIERING VOOR DIT PROJECT VINDT PLAATS VIA ECCO NOVA FINANCE, DE ENTITEIT VOOR SPECIFIEKE DOELEINDEN VAN ECCO NOVA.
De rol van Ecco Nova Finance is om financiering te verstrekken aan projectontwikkelaars op basis van de middelen die zijn opgehaald bij investeerders, die zelf bepalen welke projectontwikkelaar ze willen financieren. Het rendement op hun investering is uitsluitend overeenkomstig het rendement dat de projectontwikkelaar biedt uit hoofde van de financiering die door het vehikel wordt verstrekt. Elke financiering die aan eenzelfde projectontwikkelaar wordt toegekend, is ondergebracht in een apart compartiment in de activa van Ecco Nova Finance. Ecco Nova Finance staat geen mutualisatie van risico's toe tussen de verschillende financieringen die het verstrekt en mag niet worden verward met een collectief beleggingsorganisme zoals een gemeenschappelijk beleggingsfonds (GBF) of Beleggingsvennootschap met Veranderlijk Kapitaal (BEVEK).
Raadpleeg onze "Informatie voor klanten"-pagina en onze FAQ voor meer informatie over Ecco Nova Finance.
TYPE INVESTERING
Het gaat om een gestandaardiseerde obligatie van minimaal € 250 en maximaal € 500.000.
OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
1 Opschortende voorwaarde gekoppeld aan de succesdrempel van de fondsenwerving:
Indien het totale bedrag van de Fondsenwerving (zoals gedefinieerd in artikel 2 van de algemene gebruiksvoorwaarden van de ECCO NOVA website) niet volledig is onderschreven voor 31/03/2026 om 23:59, zullen de Investeringen die reeds zijn betaald worden terugbetaald aan de Investeerders. Als er echter € 1.000.000 is opgehaald, dan zal de campagne verlengd worden tot 15/04/2026 om 23:59 uur.
2. Opschortende voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de banklening die nodig is om de koten aan te kopen.
ROERENDE VOORHEFFING
De roerende voorheffing is van toepassing op de te ontvangen rente voor particulieren met een fiscale woonplaats in België. Deze belasting bedraagt momenteel 30%, wordt ingehouden aan de bron en is bevrijdend, wat betekent dat de projecteigenaar verantwoordelijk is voor het aangeven en het innen van deze belasting. U ontvangt dus het termijnbedrag na aftrek van de belasting.
U hoeft bijgevolg geen actie te ondernemen in het kader van uw belastingaangifte.
We herinneren u eraan dat voor rechtspersonen in België geen inhouding aan de bron plaatsvindt. Het is aan deze investeerders zelf om hun obligatielening aan te geven.
Ten slotte worden er twee opties voorgesteld ten aanzien van de investeringen van natuurlijke personen wier fiscale woonplaats niet in België gelegen is:
- Ofwel u kiest voor een voorheffing aan de bron; in dat geval is de belasting gelijk aan de Belgische fiscaal ingezetenen.
- Ofwel u geeft aan zelf de verantwoordelijkheid te nemen voor het aangeven van uw obligatieleningen in het land van uw fiscale woonplaats.
WETTELIJKE INFORMATIE
- ECCO NOVA BV, gevestigd Boulevard Frère-Orban, 35, 4000 te Luik, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer BE 0649.491.214, is erkend door de FSMA en de ESMA als aanbieder van crowdfundingdiensten in overeenstemming met de Europese verordening 2020/1503.
- Om meer te weten te komen over onze diensten, inclusief de kosten, selectiecriteria voor projecten, financiële risico's, onze risicobeoordelingsmethodologie en details over de precontractuele bedenktijd, bezoekt u onze klantinformatiepagina.
- Onervaren investeerders hebben een bedenktijd van vier kalenderdagen om hun investering of interesse in het aanbod zonder consequenties in te trekken. Klik hier voor meer informatie.
- Als u een klacht heeft, raadpleeg dan ons klachtenbehandelingssysteem
OPVOLGING VAN DE PROJECTEN EN BEHEER VAN DE INCIDENTEN
Ecco Nova zorgt voor een strikt opvolging van de terugbetalingen en informeert de investeerders bij mogelijke vertragingen of problemen. Wanneer een vervaldag niet wordt nagekomen, wordt er onmiddellijk actie ondernomen tegenover de projectontwikkelaar. In geval van een vastgelopen situatie worden de invorderingsprocedures opgestart volgens de voorziene modaliteiten.
Elk belangrijk incident wordt geanalyseerd, meegedeeld aan de betrokken investeerders en opgenomen in onze driemaandelijkse rapportering die wordt gepubliceerd op onze pagina Incidenten. Wilt u meer weten over onze opvolgings-, stem- en invorderingsprocedures? Raadpleeg dan onze pagina Informatie voor klanten.
OPVOLGING VAN DE PROJECTEN EN BEHEER VAN DE INCIDENTEN
Ecco Nova zorgt voor een strikt opvolging van de terugbetalingen en informeert de investeerders bij mogelijke vertragingen of problemen. Wanneer een vervaldag niet wordt nagekomen, wordt er onmiddellijk actie ondernomen tegenover de projectontwikkelaar. In geval van een vastgelopen situatie worden de invorderingsprocedures opgestart volgens de voorziene modaliteiten.
Elk belangrijk incident wordt geanalyseerd, meegedeeld aan de betrokken investeerders en opgenomen in onze driemaandelijkse rapportering die wordt gepubliceerd op onze pagina Incidenten. Wilt u meer weten over onze opvolgings-, stem- en invorderingsprocedures? Raadpleeg dan onze pagina Informatie voor klanten.
DIVERSEN
- Wilt u de definitie van een gebruikte term op deze pagina weten? Radpleeg onze woordenlijst om de term en zijn betekenis te ontdekken.
- Door op "investeren" te klikken, wordt u uitgenodigd om een investering te simuleren. Na controle van uw persoonlijke gegevens kunt u uw investering bevestigen. U kunt ook een voorbeeld van uw obligatie en/of betalingsinstructies bekijken aan het einde van uw investeringsproces. We sturen u deze instructies ook per e-mail. We nodigen u uit om uw ongewenste e-mail te controleren.
- Zolang uw investering nog niet is betaald, kunt u op elk moment de bijbehorende betalingsinstructies raadplegen via het tabblad "Portefeuille" van uw gebruikersaccount.
- De bankrekening waarop u uw investering betaalt, kan per campagne tot verschillen. We vragen u om hier bedacht op te zijn.
- Voor deze campagne eindigt het rekeningnummer waarop u uw investering betaalt op -8078.
- U kunt op elk moment al uw obligaties raadplegen via het tabblad "Portefeuille" in uw gebruikersaccount. Uw obligatie is ook geïntegreerd in uw investeringsoverzicht in het tabblad "Dashboard".
- We herinneren u eraan dat u op elk moment uw obligaties kunt raadplegen door in te loggen op uw Ecco Nova account, sectie “mijn investeringen”.
- De datum van inschrijving vindt u in de kop van uw obligatie.
- De kosten met betrekking tot dit aanbod worden beschreven in het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI).
- De bedragen die worden weergegeven op Ecco Nova, maar ook in het blad met essentiële beleggingsinformatie, op uw gebruikersaccount en in de obligatie zijn altijd bruto rentebedragen.
- U kunt het terugbetalingsschema voor elke campagne bekijken zonder uw obligatie te downloaden door op de knop "tabel openen” te klikken via het tabblad "portefeuille-mijn investeringen" van uw account.
- Als de uiterlijke sluitingsdatum van het aanbod (ook in het geval van een verlenging voorzien in het blad met essentiële beleggingsinformatie) niet is verstreken, kan een campagne worden heropend na de sluiting ervan als investeerders hun investeringen annuleren tijdens de herroepingstermijn voorzien in onze algemene gebruiksvoorwaarden.
De gedetailleerde modaliteiten zijn te raadplegen in het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie die te downloaden is op deze pagina.