Participatief investeren in vastgoed omvat verschillende manieren om samen met andere particulieren via een vergund platform in een vastgoedproject te investeren. Bij Ecco Nova kan dat op drie manieren. Via een lening vult u de financiering van een vastgoedontwikkelaar aan tegen een contractueel vastgelegde rente. Via Co-Invest investeert u samen met de vastgoedontwikkelaar in het kapitaal, met een variabel rendement. Via fractioneel vastgoed bezit u een deel van een onroerend goed en ontvangt u een deel van de huurinkomsten. Voor de meeste projecten investeert u vanaf 500 euro, tegen maximaal 11% bruto per jaar voor leningen. Ecco Nova is vergund door de FSMA. Het kapitaal is niet gegarandeerd: u kunt uw investering geheel of gedeeltelijk verliezen.
[MODULE Key facts, 4 chiffres, libellés en néerlandais : 3, Manieren om in vastgoed te investeren | € 94 miljoen, Uitgeleend aan vastgoed | 89, Vastgoedcampagnes | € 500, Minimumbedrag voor de meeste projecten]
[MODULE CTA principal (CTA-02a) : “BEKIJK DE PROJECTEN” → https://www.ecconova.com/nl/investeerders]
Wat is een participatieve investering in vastgoed?
Bij participatief investeren in vastgoed financieren particulieren samen een vastgoedproject via een vergund platform, elk voor een relatief beperkt bedrag. De meest voorkomende vorm is een lening. Daarbij financieren investeerders een deel van de eigen middelen van een vastgoedontwikkelaar en ontvangen ze een contractueel vastgelegde rente, die bij Ecco Nova kan oplopen tot 11% bruto per jaar. Daarnaast bestaan er nog twee andere vormen: samen met de vastgoedontwikkelaar investeren in het kapitaal en fractioneel vastgoed.
Het verschil tussen de drie vormen zit vooral in wat u precies bezit. Bij een lening heeft u een vordering op de vastgoedontwikkelaar. De rente, de looptijd en het terugbetalingsschema worden contractueel vastgelegd. Bij problemen wordt u na de bank terugbetaald, maar vóór de aandeelhouders. Met Co-Invest deelt u samen met de vastgoedontwikkelaar in het resultaat van het project. Het beoogde rendement wordt vooraf geschat en er wordt een gevoeligheidsanalyse uitgevoerd, maar het werkelijke rendement is pas aan het einde van het project bekend. Bij fractioneel vastgoed bezit u een deel van een onroerend goed. Dat geeft u recht op een deel van de huurinkomsten en van een eventuele meerwaarde bij de verkoop. Meer informatie over de leningen vindt u op onze pagina over vastgoedcrowdfunding in België. De algemene werking van de participatieve lening wordt toegelicht op onze pagina over crowdlending in België.
[MODULE Quote, Pierre-Yves Pirlot, managing partner d’Ecco Nova : “Investeren in vastgoed betekent niet langer dat u een appartement moet kopen en zelf huurders moet beheren. Met enkele honderden euro’s kunt u geld lenen voor een bouwproject, mee investeren in het kapitaal van een project of een deel van een onroerend goed kopen. Drie vormen, drie verschillende risico’s en één belangrijke regel: weet waarin u precies investeert.”]
Hoe werkt participatief investeren in vastgoed?
Tot aan de inschrijving verloopt het proces voor de drie vormen op dezelfde manier. Daarna verschilt de werking.
- De vastgoedontwikkelaar of projecteigenaar heeft eigen vermogen nodig. De bank financiert het grootste deel van het project, maar vereist een aandeel eigen vermogen waarover de vastgoedontwikkelaar niet altijd volledig beschikt. Crowdfunding vult die eigen middelen aan en vervangt het bankkrediet niet.
- De projecteigenaar dient zijn dossier in bij Ecco Nova. Eerst wordt nagegaan of het project in aanmerking komt (verkregen vergunningen, minstens drie voltooide projecten, eigen vermogen van minstens 5% van de totale kostprijs). Na een principiële goedkeuring volgen een grondige analyse en de beslissing van het kredietcomité. De criteria worden gepubliceerd op de pagina met informatie voor klanten.
- Er wordt een blad met essentiële beleggingsinformatie (EBI) opgesteld. Daarin worden het project, de voorwaarden, de zekerheden en de commerciële, juridische, technische en financiële risico’s beschreven. Het bevat ook een risicoscore van 1 tot 5 en, als bijlage, de berekening van de Ecco Score.
- De investeerders schrijven in, vanaf 500 euro voor de meeste projecten, met een bedenktijd van vier kalenderdagen. Daarna verschilt de werking naargelang de gekozen vorm. De kredietgever ontvangt rente en krijgt zijn kapitaal op de vervaldatum terugbetaald. De Co-Invest-investeerder ontvangt bij de afsluiting van het project zijn aandeel in het resultaat. De investeerder in fractioneel vastgoed ontvangt een aandeel in de huurinkomsten en vervolgens in de verkoopopbrengst.
| Criterium | Lening (vastgoedcrowdlending) | Co-Invest | Fractioneel vastgoed |
|---|---|---|---|
| Wat u bezit | Een vordering op de vastgoedontwikkelaar, achtergesteld bij de bank | Een deel van het resultaat van het project, samen met de vastgoedontwikkelaar | Een deel van een onroerend goed |
| Rendement | Contractueel vastgelegde rente, tot 11% bruto per jaar | Variabel, beoogd rendement vooraf geschat, werkelijk rendement bekend aan het einde van het project | Deel van de gebundelde huurinkomsten en van de eventuele meerwaarde bij de verkoop |
| Looptijd | Vastgelegd in de overeenkomst | Geschatte duur, gekoppeld aan de verkoop van de vastgoedeenheden | Afhankelijk van het project, met voorwaarden voor de doorverkoop van de deelbewijzen |
| Rang bij problemen | Na de bank, vóór de aandeelhouders | Samen met de vastgoedontwikkelaar, na de kredietgevers | Eigenaar van een deel van het onroerend goed |
| Uitstappen vóór de vervaldatum | Niet mogelijk | Niet mogelijk | Volgens de voorwaarden voor de doorverkoop van de deelbewijzen |
Welke soorten vastgoedprojecten kunnen worden gefinancierd?
De projecten die via Ecco Nova worden gefinancierd, bevinden zich voornamelijk in België en worden onder meer geselecteerd op basis van hun energieprestatie. Deze wordt beoordeeld aan de hand van de Ecco Score, die als bijlage bij het blad met essentiële beleggingsinformatie wordt gevoegd.
- Nieuwbouw: energiezuinige appartementsgebouwen en woningen, gefinancierd via een lening of Co-Invest.
- Grondige renovatie en herbestemming: bestaande gebouwen die volledig worden gerenoveerd, voormalige industriële of erfgoedgebouwen die worden omgevormd tot woningen.
- Gemengde projecten: woningen met handels- of kantoorruimten op de benedenverdieping en bedrijvenparken.
- Gespecialiseerde huisvesting: studentenhuisvesting, cohousing en intergenerationeel wonen. Vastgoed dat huurinkomsten genereert, wordt vaak aangeboden in de vorm van fractioneel vastgoed.
- Coöperatief wonen: wooncoöperaties en betaalbare huurwoningen, waarbij soms via crowdloving in het kapitaal wordt geïnvesteerd.
Vastgoedprojecten gefinancierd door Ecco Nova
De campagnes die hier worden voorgesteld, zijn afgesloten. Ze illustreren welke projecten door de leden van het platform werden gefinancierd en zijn geen lopende aanbiedingen. De projecten waarin u momenteel kunt investeren, vindt u op de projectpagina.
[MODULE Tuiles projets : trois exemples clôturés, un par forme (un prêt, un Co-Invest, de l’immobilier fractionné), choisis par PY, jamais de campagne en cours sur les pages SEO]
Welke rentevoet biedt participatief investeren in vastgoed?
Bij Ecco Nova wordt de rentevoet van een vastgoedlening voor elk project afzonderlijk bepaald en kan die oplopen tot 11% bruto per jaar. Over alle campagnes van het platform heen bedraagt de rentevoet gemiddeld 7,2% bruto. De rentevoet hangt samen met de risicoscore van het project: voor elk risiconiveau gelden bepaalde rentevoeten, die worden gepubliceerd op de pagina met informatie voor klanten. Bij Co-Invest en fractioneel vastgoed is er geen vaste rentevoet, maar een variabel rendement. Het beoogde rendement wordt vooraf geschat, terwijl het werkelijke rendement pas aan het einde bekend is.
Hoeveel kunt u verdienen met participatief investeren in vastgoed?
We nemen een voorbeeld om een idee te geven van de mogelijke bedragen bij een lening. U leent 5.000 euro uit tegen 8% bruto gedurende twee jaar. De rente wordt jaarlijks betaald en het kapitaal wordt op de vervaldatum terugbetaald. U ontvangt 400 euro bruto per jaar, of 280 euro netto na 30% roerende voorheffing. Over twee jaar komt dat neer op 800 euro bruto of 560 euro netto. Daarna krijgt u de 5.000 euro terugbetaald, op voorwaarde dat de vastgoedontwikkelaar zijn verplichtingen nakomt. Bij Co-Invest vermeldt het blad met essentiële beleggingsinformatie een beoogd rendement en een gevoeligheidsanalyse. Afhankelijk van de uiteindelijke verkoopprijs van de wooneenheden en het tijdschema kan het werkelijke rendement hoger of lager uitvallen, nul bedragen of negatief zijn. Bij fractioneel vastgoed bestaat het rendement uit de ontvangen huurinkomsten, na aftrek van kosten en eventuele leegstand, en een eventuele meerwaarde bij de verkoop. Noch de huurinkomsten, noch de eventuele meerwaarde zijn gegarandeerd.
Ter vergelijking: spaargeld is via het Garantiefonds beschermd tot 100.000 euro per persoon en per financiële instelling. Geen enkele vorm van participatief investeren geniet die bescherming. Wie rechtstreeks investeert in verhuurd vastgoed, ontvangt huurinkomsten die kunnen variëren en waarop kosten, leegstand en belastingen een invloed hebben. Participatief investeren in vastgoed kan dienen om een deel van uw spaargeld te spreiden, maar is geen vervanging voor spaargeld.
[MODULE Simulateur : simulateur d’amortissement obligataire (échéancier brut et net), nom exact dans le CMS à confirmer]
Het blad met essentiële beleggingsinformatie: hoe analyseert Ecco Nova de risico’s?
Het referentiedocument voor elk aanbod is het blad met essentiële beleggingsinformatie, dat door de Europese ECSP-verordening wordt opgelegd. Het wordt samen met de projecteigenaar opgesteld onder de verantwoordelijkheid van het platform, dat controleert of het volledig is, en wordt vóór de start van de campagne gepubliceerd. Ecco Nova analyseert vijf soorten risico's, die in het EBI worden beschreven:
- Commerciële risico’s: het tempo waarin de wooneenheden worden verkocht of verhuurd, de verwachte verkoopprijs ten opzichte van de lokale markt en de concurrentie.
- Juridische risico’s: vergunningen, beroepsprocedures, erfdienstbaarheden en overeenkomsten met aannemers.
- Technische risico’s: de bouwwerkzaamheden, budgetoverschrijdingen, vertragingen en de kwaliteit van de uitvoering.
- Financiële risico’s: de financieringsstructuur, de bankschuld, de kaspositie en de gevoeligheid voor de gehanteerde veronderstellingen.
- Risico’s verbonden aan de projecteigenaar: ervaring, financiële draagkracht en staat van dienst op het vlak van voltooide vastgoedprojecten.
De risicoscore van 1 tot 5 vat deze analyse samen. De methode voor de berekening ervan wordt gepubliceerd op de pagina met informatie voor klanten. Voor een Co-Invest-project vermeldt het blad daarnaast het beoogde rendement en de beoogde duur, samen met een gevoeligheidsanalyse.
Participatief investeren in vastgoed vs. rechtstreeks vastgoed kopen en vastgoedfondsen: wat zijn de verschillen?
Participatief investeren in vastgoed geeft toegang tot vastgoedprojecten zonder de verplichtingen die aan een rechtstreekse aankoop verbonden zijn (beheer, notaris, vastgoedfiscaliteit). Bovendien ligt het minimumbedrag lager dan bij de meeste collectieve vastgoedbeleggingen. Daar staat tegenover dat het kapitaal niet gegarandeerd is en gedurende de looptijd geïnvesteerd blijft. Bij een lening is bovendien geen meerwaarde mogelijk: het rendement bestaat uitsluitend uit de contractueel vastgelegde rente.
De voordelen van participatief investeren in vastgoed
- Een laag instapbedrag. Voor de meeste projecten investeert u vanaf 500 euro. Zo kunt u uw spaargeld over verschillende projecten spreiden.
- Vooraf bekende voorwaarden. Bij een lening worden de rentevoet, de looptijd en het betalingsschema contractueel vastgelegd. Voor Co-Invest en fractioneel vastgoed vermeldt het blad met essentiële beleggingsinformatie de gehanteerde veronderstellingen en de bijbehorende gevoeligheidsanalyse.
- Een vooraf bepaalde of geschatte looptijd. Een lening heeft een vaste vervaldatum. Bij Co-Invest wordt een beoogde duur bepaald die samenhangt met de verkoop van de wooneenheden.
- Geen verhuurbeheer of rechtstreekse vastgoedfiscaliteit. Als kredietgever of mede-investeerder hoeft u zich niet bezig te houden met huurders of het onderhoud van het vastgoed en betaalt u geen onroerende voorheffing of registratierechten. Op de rente en inkomsten is wel 30% roerende voorheffing verschuldigd.
Tegenover deze voordelen staan ook risico’s: het kapitaal is niet gegarandeerd en blijft in principe geïnvesteerd tot het einde van de looptijd.
De risico’s van participatief investeren in vastgoed
- Geheel of gedeeltelijk verlies van het kapitaal als de vastgoedontwikkelaar failliet gaat of het project mislukt. De lening is achtergesteld bij het bankkrediet. Bij Co-Invest worden eventuele verliezen eerst gedragen door de mede-investeerders en pas daarna door de kredietgevers.
- Vertraging van de werf of de verkoop, waardoor betalingen van de lening later kunnen plaatsvinden en het werkelijke rendement van een Co-Invest lager kan uitvallen.
- Beperkte beschikbaarheid van het kapitaal. Het kapitaal blijft geïnvesteerd tot de vervaldatum van de lening of de afsluiting van het project. De vordering kan niet worden doorverkocht. Voor deelbewijzen in fractioneel vastgoed gelden specifieke voorwaarden voor de doorverkoop.
- Geen overheidsgarantie. Deze investeringen worden niet gedekt door een garantiefonds.
Ecco Nova neemt maatregelen om deze risico’s te beperken, maar kan ze niet wegnemen. Projecten worden pas geselecteerd na een grondige analyse: 8% van de aanvragen wordt aanvaard. Voor leningen worden waar mogelijk zekerheden overeengekomen. Daarnaast volgt Ecco Nova de betalingstermijnen op en kunnen investeerders bij een gerechtvaardigde vertraging stemmen over een eventueel uitstel. Onze statistieken zijn openbaar en worden bijgewerkt op onze pagina over Ecco Nova, waaronder het percentage definitieve verliezen en het percentage lopende betalingsproblemen. Door uw investeringen te spreiden, kunt u uw blootstelling aan één specifiek project beperken, maar het risico op verlies niet wegnemen.
Investeren houdt risico’s in. U kunt uw investering geheel of gedeeltelijk verliezen.
Participatief investeren in vastgoed via Ecco Nova: energiezuinige projecten, rentevoet en selectie
Ecco Nova is een Belgisch platform voor participatieve vastgoedfinanciering dat door de FSMA is vergund en in 2016 werd opgericht in Luik. Het selecteert energiezuinige projecten op basis van gepubliceerde financiële en niet-financiële criteria. Voor de meeste projecten investeert u vanaf 500 euro, via een lening tegen een contractueel vastgelegde rentevoet van maximaal 11% bruto per jaar, via Co-Invest of via fractioneel vastgoed. Sinds 2016 werd via 89 vastgoedcampagnes in totaal 94 miljoen euro uitgeleend.
Elk dossier wordt eerst onderzocht door een investment manager en vervolgens door een analist. Het kredietcomité neemt de uiteindelijke beslissing. De leningen verlopen via Ecco Nova Finance, een special purpose vehicle die de obligaties uitgeeft waarop de investeerders inschrijven en het geld vervolgens aan de vastgoedontwikkelaar leent. Elk project wordt ondergebracht in een afzonderlijk compartiment. Co-Invest en fractioneel vastgoed worden gestructureerd via een projectvennootschap waarvan de investeerders deelbewijzen bezitten. De voorwaarden om uit de investering te stappen, worden beschreven in het blad met essentiële beleggingsinformatie. De officiële terminologie en de verschillende vormen van crowdfunding worden toegelicht op onze pagina over crowdfunding in België. Co-Invest wordt uitgebreid voorgesteld in ons artikel Begrijp onze nieuwe formule: de Co-Invest.
[MODULE Quote, Quentin Sizaire, managing partner d’Ecco Nova, en charge de la structuration, texte à valider par lui : “Een lening, Co-Invest of fractioneel vastgoed: elke vorm heeft andere risico’s en een andere investeringshorizon. We structureren elke formule zo dat de investeerder vóór de inschrijving weet wat hij precies bezit en wanneer hij de terugbetaling kan verwachten.”]
De verschillende stappen voor investeerders worden toegelicht op de pagina hoe investeren via Ecco Nova.
[MODULE CTA secondaire (CTA-01) : “MIJN ACCOUNT AANMAKEN” → https://www.ecconova.com/nl/register]
[MODULE Trustpilot]
Participatief investeren in vastgoed vs. rechtstreeks vastgoed aankopen, een vastgoedfonds en een spaarrekening
Deze tabel vergelijkt de kenmerken van de verschillende beleggingen, zonder een bepaalde vorm aan te bevelen. De kolom over participatief investeren beschrijft de lening, de meest voorkomende vorm bij Ecco Nova. De verschillen met Co-Invest en fractioneel vastgoed vindt u in de tabel met de drie vormen hierboven.
| Criterium | Participatief investeren in vastgoed (lening, Ecco Nova) | Rechtstreekse vastgoedaankoop | Vastgoedbeleggings-vennootschap | Spaarrekening |
|---|---|---|---|---|
| Minimumbedrag | Vanaf 500 euro voor de meeste projecten | De aankoopprijs van het vastgoed, plus registratierechten en notariskosten | Vaak ongeveer 1.000 euro, afhankelijk van de beheermaatschappij | Vrij te bepalen |
| Rendement | Contractueel vastgelegde rente, tot 11% bruto per jaar | Variabele huurinkomsten, na aftrek van kosten, leegstand en belastingen | Uitgekeerde huurinkomsten, variabel | Door de bank vastgelegde rente, die kan worden aangepast |
| Kapitaal gegarandeerd | Nee | Nee, de waarde volgt de vastgoedmarkt | Nee | Ja, tot 100.000 euro per persoon en per financiële instelling via het Garantiefonds |
| Looptijd | Vastgelegd in de overeenkomst | Lange termijn | Aanbevolen beleggingsduur van 8 tot 10 jaar | Vrij |
| Liquiditeit | Niet beschikbaar vóór de vervaldatum | Beperkt: de verkoop kan tijdrovend en duur zijn | Doorverkoop van deelbewijzen mogelijk, vaak met een wachttijd | Onmiddellijk |
| Beheer | Geen voor de investeerder | Actief beheer: huurders, onderhoud en kosten | Uitbesteed aan de beheermaatschappij | Geen |
| Fiscaliteit in België | 30% roerende voorheffing, ingehouden aan de bron | Registratierechten, onroerende voorheffing en belasting van het kadastraal inkomen in de personenbelasting | Afhankelijk van het land van het vastgoedfonds en het toepasselijke belastingverdrag | Rente op een gereglementeerde spaarrekening vrijgesteld tot een jaarlijks maximumbedrag, daarboven 30% roerende voorheffing |
| Kader | Door de FSMA vergund platform (ECSP-verordening) | Notariële akte, geen vergunning vereist | Beheersvennootschap met een vergunning in het land waar ze gevestigd is | Vergunde bank, depositogarantie |
[MODULE CTA principal (rappel, CTA-02a) : “BEKIJK DE PROJECTEN” → https://www.ecconova.com/nl/investeerders]
Veelgestelde vragen over participatief investeren in vastgoed
Hieronder beantwoorden we de vragen uit onze FAQ voor investeerders. Ze gaan over de vormen van crowdfunding, Co-Invest, het rendement, de risico’s, de Ecco Score, de bedragen en de vergunning. Elk onderwerp komt ook uitgebreider aan bod op deze pagina.
[MODULE FAQ : questions à sélectionner dans le CMS, liste ci-dessous]
Crowdfunding verwijst naar alle middelen die worden gebruikt om een project te financieren door een groot aantal mensen te mobiliseren.
Er zijn verschillende vormen van crowdfunding:
- Donation based: wie bijdraagt, hoeft geen tegenprestatie te ontvangen.
- Reward based: deelnemers ontvangen een beloning voor hun deelname.
- Equity based: investeerders worden aandeelhouders van het gefinancierde project (kapitaalinvestering).
- Lending based: deelnemers lenen geld uit en ontvangen rente.
- Royalty’s based: wie bijdraagt, ontvangt een deel van de inkomsten die door het project worden gegenereerd.
Op Ecco Nova zijn de meeste activiteiten crowdlending-activiteiten (of participatieve financiering door middel van leningen). Dit betekent dat iedereen geld kan lenen tegen een vaste rente en voor een vaste periode, waarbij de projectontwikkelaars zich verplichten om het kapitaal en de rente op een contractueel overeengekomen datum terug te betalen.
We bieden ook andere investeringsvormen aan:
- Co-invest: samen met projectontwikkelaars investeren met een aandeel in de winst van het project.
- Crowdloving: kapitaalinvesteringen in toegewijde coöperaties.
- Crowdlisting: aandelenbelegging in beursgenoteerde bedrijven, waardoor beleggers dividenden kunnen ontvangen als het bedrijf besluit om kapitaal uit te keren en, onder bepaalde voorwaarden, deel kunnen nemen aan het besluitvormingsproces van het bedrijf. Crowdlisting biedt ook de mogelijkheid om, onder bepaalde voorwaarden, aandelen door te verkopen op de secundaire markt.
Elke vorm van equity crowdfunding is het onderwerp van een specifieke sectie in onze FAQ, om u een beter inzicht te geven in de bijzonderheden van elk.
Afhankelijk van de aard van het verzoek van de projectontwikkelaar bepalen we of vreemd vermogen (crowdlending) of eigen vermogen (crowdloving, crowdlisting, Co-Invest) de meest geschikte aanpak is.
Selectie en beoordeling van projecten
Projecten worden geselecteerd op basis van technische, financiële en ESG-criteria (milieu, maatschappij en bestuur). Elk project ondergaat een dubbele beoordeling, afgestemd op de sector:
- Productie van hernieuwbare energie: analyse van de koolstofvoetafdruk (Carbon Score).
- Vastgoed: analyse van de duurzame aard van het project met behulp van de Ecco Score.
- Duurzame kmo's: beoordeling van hun bijdrage aan de Sustainable Development Goals (SDG's).
Elke operatie krijgt ook een risicoscore van 1 tot 5 (1 is het minst riskant, 5 het meest riskant) om de financiële gezondheid van het project te beoordelen. Voorafgaand aan de financieringscampagne wordt een blad met essentiële beleggingsinformatie gepubliceerd met een bijlage waarin de beoordeling van de risicoscore gedetailleerd wordt beschreven.
Investeringsmethoden en -voorwaarden
- Crowdlending: investeerders lenen tegen een vaste rente voor een bepaalde periode.
- Crowdloving & Crowdlisting: dit zijn aandelenbeleggingen in coöperaties of beursgenoteerde bedrijven. De beleggingshorizon is lang, zonder vooraf bepaalde looptijd. Het rendement hangt af van de toekomstige prestaties van het bedrijf of de coöperatie.
- Co-invest: Investeerders financieren projecten samen met projectontwikkelaars, waarbij ze opportuniteiten en risico's delen. Het tarief en de looptijd zijn variabel: op basis van onze analyse en een gevoeligheidsstudie worden een beoogde looptijd en een beoogde rendement aangegeven, waardoor het mogelijk wordt om te begrijpen hoe het rendement evolueert in functie van de looptijd en de werkelijke marge van het project op het einde.
Ecco Nova regelt het hele fondsenwervingsproces en het beheer van terugbetalingen automatisch.
Ga voor meer informatie naar onze pagina Klanteninformatie.
Co-Invest is een investeringsformule waarmee je samen met ervaren ontwikkelaars kunt deelnemen aan de financiering van vastgoedprojecten.
In tegenstelling tot crowdlending, waarbij het tarief en de looptijd op voorhand vastliggen, biedt Co-Invest een variabel rendement dat rechtstreeks gekoppeld is aan de financiële prestaties van het project.
- Je investeert samen met de ontwikkelaars en deelt de winst van het project met hen.
- Het beoogde rendement en de beoogde looptijd worden vastgesteld op op basis van een grondige analyse van het project.
- De werkelijke opbrengst en duur zijn daarom pas bekend aan het einde van het project .
- Een gevoeligheidsstudie maakt het mogelijk om te anticiperen op hoe de duur en de werkelijke marge van het project het uiteindelijke rendement zullen beïnvloeden.
- De Equity Multiple is een belangrijke indicator die het totale rendement op je investering meet. Het geeft aan hoeveel je in totaal ontvangt in verhouding tot je initiële investering. Een Equity Multiple van 1,3 betekent bijvoorbeeld dat je voor elke €1.000 die je investeert €1.300 terugkrijgt aan het einde van het project (kapitaal + winst).
- Potentieel hoger rendement dan bij crowdlending: u profiteert direct van het succes van het project, met een hoger verdienpotentieel dan crowdlending.
- Duurzame impact: projecten worden beoordeeld aan de hand van de Ecco Score, waarin ESG-criteria zijn opgenomen.
- Diversificatie: je krijgt toegang tot een nieuwe klasse van vastgoedactiva.
- Transparantie en controle: Ecco Nova zorgt voor regelmatige controle en duidelijk beheer van investeringen.
Crowdloving is een vorm van participatief beleggen waarbij je aandeelhouder wordt in een toegewijde coöperatie. In tegenstelling tot crowdlending, waarbij een rentepercentage en looptijd vooraf worden vastgesteld, is crowdloving een kapitaalinvestering:
- Er is geen vooraf bepaalde looptijd, de investering is voor de lange termijn
- Rendementen worden niet gegarandeerd en zijn afhankelijk van de toekomstige prestaties van de coöperatie en het winstuitkeringsbeleid.
- Als aandeelhouder kun je deelnemen aan de beslissingen die de coöperatie neemt in overeenstemming met de statuten.
Crowdloving stelt je in staat om zinvolle projecten te steunen die deel uitmaken van de reële economie, terwijl je jouw investeringsportefeuille diversifieert.
Ecco Nova faciliteert inschrijving en fondsenwerving, maar het beheer van de coöperanten blijft de verantwoordelijkheid van de coöperaties zelf.
Crowdlisting is een vorm van participatieve financiering waarmee je kunt investeren in beursgenoteerde bedrijven. Het combineert de voordelen van crowdfunding met die van de financiële markten en biedt een eenvoudigere toegang en betere doorverkoopmogelijkheden dan traditionele private equity-investeringen.
Door te investeren via crowdlisting word je aandeelhouder van een beursgenoteerd bedrijf, waardoor je :
- Dividenden ontvangt, afhankelijk van het bedrijfsbeleid.
- In bepaalde gevallen deelneemt aan bedrijfsbeslissingen.
- Jouw aandelen kunt verkopen op de beurs, wat liquiditeit biedt die vaak ontbreekt bij private equity-investeringen.
In tegenstelling tot crowdlending, waarbij het tarief en de looptijd van tevoren zijn vastgelegd, hangt het rendement van crowdlisting af van de toekomstige prestaties van het bedrijf en de aandelenkoers. Er kan een meerwaarde worden gerealiseerd als de aandelen worden doorverkocht tegen een hogere prijs dan toen ze werden gekocht.
Crowdlisting is een innovatieve investeringsmogelijkheid die de toegang tot de financiële markten democratiseert en tegelijkertijd investeerders in staat stelt om toegewijde, groeigerichte bedrijven te ondersteunen.
- Qu’est-ce que le crowdfunding ?
- Qu’est-ce que le Co-Invest ?
- Comment fonctionne le Co-Invest ?
- Quel rendement puis-je attendre de mes investissements ?
- Quels sont les risques liés à un investissement sur Ecco Nova ?
- Pourquoi l’Ecco Score est-il un indicateur clé pour les investissements immobiliers ?
- Combien puis-je investir ?
- Ecco Nova est-elle une plateforme agréée ?
Bronnen: register van crowdfundingdienstsverleners van de FSMA (https://www.fsma.be/nl/party/ecco-nova), Verordening (EU) 2020/1503, informatie voor klanten en statistieken van Ecco Nova.
[MODULE CTA réassurance (CTA-13c, titre du brief) : “Heeft u een vraag over participatief investeren in vastgoed?” → https://www.ecconova.com/nl/contact, bouton “CONTACTEER ONS”]
[MODULE Raw HTML : risicowaarschuwing, bloc commun (section 2 de ce document), en dernier bloc de la page]
Waarschuwing over de risico's
De investeringen die via Ecco Nova worden aangeboden, zijn geen spaarproducten en houden een risico op geheel of gedeeltelijk verlies van het geïnvesteerde kapitaal in. Ze vallen niet onder het depositogarantiestelsel of het beleggerscompensatiestelsel. Het ontvangen rendement is onderworpen aan de bevrijdende roerende voorheffing van 30 % voor natuurlijke personen die fiscaal inwoner zijn van België.
We raden u aan om voor elk project het blad met essentiële beleggingsinformatie (EBI) te raadplegen, dat de risico's en de kenmerken van de investering beschrijft. Ga na of dit type investering past bij uw profiel en uw persoonlijke situatie.