Met fractioneel vastgoed investeert u samen met andere investeerders in een verhuurd pand, voor een fractie van de prijs. U ontvangt een deel van wat het pand opbrengt: de huurinkomsten na aftrek van de kosten en later de opbrengst van de verkoop. Via Ecco Nova investeert u vanaf € 250 in collectief onderhandelde operaties, in de vorm van een obligatie waarvan de terugbetaling en het rendement afhangen van de huurinkomsten en de verkoop van het pand. U bent geen eigenaar van het pand en u staat niet in voor het beheer. De eerste operatie, Chick & Kot, haalde 1,25 miljoen euro op voor studentenkoten in Luik. Het rendement is niet gegarandeerd: u kunt uw investering geheel of gedeeltelijk verliezen.
Wat is fractioneel vastgoed?
Bij fractioneel vastgoed wordt de investering in een pand opgedeeld in kleine delen, zodat veel investeerders het samen financieren. Elke investeerder ontvangt in verhouding tot zijn inleg een deel van wat het pand opbrengt: de netto huurinkomsten en later de verkoopopbrengst. Professionals staan in voor het beheer. Het rendement hangt af van de huurmarkt en de verkoopprijs en is pas bij de uitstap gekend. Afhankelijk van de structuur bezit de investeerder een aandeel in een vennootschap, een obligatie of, minder vaak, een deel van het pand zelf. Dat is de eerste vraag die u zich stelt voor u investeert.
Het principe is niet nieuw in België. Vastgoedcertificaten geven recht op een deel van de huurinkomsten en de verkoopopbrengst van een gebouw. Wikifin, het programma voor financiële educatie van de FSMA, rekent ze tot de manieren om onrechtstreeks in vastgoed te beleggen. De toegang is wel veranderd: vergunde platformen openen vandaag operaties vanaf enkele honderden euro's, voor een welbepaald pand dat tegen een onderhandelde prijs wordt gekocht, met een blad met essentiële beleggingsinformatie dat de operatie en de risico's beschrijft.
Drie structuren bestaan naast elkaar, met verschillende rechten.
- De investeerders kopen het pand samen. Bij de notaris krijgt elk van hen een aandeel in het pand, met de kosten en de gezamenlijke beslissingen die daarbij horen. Voor kleine bedragen is dat weinig geschikt.
- Een vennootschap bezit het pand. De investeerders bezitten haar aandelen of deelbewijzen en worden vennoot, met de rechten en de risico's van een aandeelhouder.
- De investeerders lenen aan de structuur die het pand bezit. Hun terugbetaling en hun rendement hangen af van de huurinkomsten en de verkoop. Ecco Nova werkt met deze structuur, in de vorm van een obligatie.
Sommige aanbiedingen stellen die rechten voor met digitale tokens. Kijk dan naar het recht dat de token vertegenwoordigt en naar het kader waarin het aanbod gebeurt.
Fractioneel vastgoed verschilt van crowdfunding in vastgoed, waarbij u leent aan een projectontwikkelaar tegen een rente die in het contract vastligt. Het verschilt ook van gereglementeerde vastgoedvennootschappen (GVV's), waarvan de beursgenoteerde aandelen toegang geven tot een vastgoedportefeuille. De volledige vergelijking vindt u verderop op deze pagina.
“Een pand kopen om het te verhuren, is de droom van veel Belgen. Maar dat vraagt een flinke inleg en tijd voor het beheer, en de risico's worden vaak onderschat. Met fractioneel vastgoed zetten we ons werk van selectie, onderhandeling en structurering in voor investeerders die met enkele honderden euro's starten.
Fractioneel vastgoed, rechtstreekse aankoop, GVV of crowdfunding in vastgoed: wat zijn de verschillen?
U kunt op verschillende manieren in Belgisch vastgoed investeren, met verschillende rechten, risico's en fiscaliteit. Fractioneel vastgoed volgt de economische logica van een rechtstreekse aankoop, met de vorm en het kader van een financieel product. Een rechtstreekse aankoop geeft u de eigendom en het beheer, een GVV de verhandelbaarheid van een beursgenoteerd aandeel, crowdfunding in vastgoed een rente die in het contract vastligt en fractioneel vastgoed een blootstelling aan een welbepaald pand, over een lange looptijd en zonder verkoop voor de uitstap. De vergelijking hieronder zet fractioneel vastgoed met één klik tegenover elk ervan, zonder er een aan te bevelen.
Hoe werkt fractioneel vastgoed bij Ecco Nova?
Een operatie in fractioneel vastgoed verloopt bij Ecco Nova in vier stappen: de selectie van een pand en de onderhandeling over de prijs, de aankoop door een projectvennootschap die een bank en de investeerders financieren, het aanhouden van het pand gedurende enkele jaren en ten slotte de verkoop of herfinanciering. U investeert door in te schrijven op een obligatie van Ecco Nova Finance, de entiteit voor specifieke doeleinden van Ecco Nova, die in de projectvennootschap investeert. De voorwaarden van elke operatie staan in het blad met essentiële beleggingsinformatie, dat u leest voor u inschrijft.
- Ecco Nova selecteert een pand en onderhandelt over de prijs. We zoeken panden in België die al verhuurd zijn of snel verhuurbaar zijn. Het dossier wordt geanalyseerd (aktes, beheermandaat, huurvergunning, EPB-certificaat, afrekening van de lasten), het pand wordt bezocht en krijgt een risicoscore van 1 tot 5, volgens de methode op de pagina informatie voor klanten.
- Een projectvennootschap koopt het pand. Ze wordt gefinancierd met een bankkrediet en met de middelen die bij de investeerders zijn opgehaald en die Ecco Nova Finance in de vennootschap investeert.
- Het pand wordt verhuurd en beheerd. Een professionele beheerder zorgt voor de huurders en het onderhoud. De huurinkomsten dienen eerst om het krediet af te lossen en om de lasten, de belastingen en de kosten van de operatie te dekken. De investeerders krijgen elk jaar een rapport.
- Bij de uitstap wordt het pand verkocht of geherfinancierd. Eerst wordt de bank terugbetaald. Daarna ontvangen de investeerders hun deel van de opbrengst, volgens de regels in het blad met essentiële beleggingsinformatie.
Kernpunten
Wat bezit u als u investeert in fractioneel vastgoed?
U bezit een obligatie: een schuldbewijs uitgegeven door Ecco Nova Finance. Elke financiering zit er in een apart compartiment. De resultaten van een operatie hebben dus geen invloed op de andere, en Ecco Nova Finance is geen beleggingsfonds. Met de opgehaalde middelen investeert Ecco Nova Finance in de projectvennootschap die het pand bezit. Bij Chick & Kot bezitten de Ecco-investeerders zo, via Ecco Nova Finance, de aandelen van klasse B van de vennootschap Chick & Crowd. Projectontwikkelaar Imodave bezit één aandeel van klasse A en staat in voor het administratieve beheer van de vennootschap en de rapportering aan de aandeelhouders.
Zo bent u economisch blootgesteld aan huurvastgoed, zonder de verplichtingen van een eigenaar. De structuur heeft ook grenzen: u beslist niet over het dagelijkse beheer en u kunt uw obligatie niet verkopen voor de uitstap.
Waarom keert fractioneel vastgoed niet elk jaar huur uit?
Een operatie in fractioneel vastgoed volgt de economische logica van een eigenaar die met een lening koopt. De huurinkomsten dienen eerst om het krediet af te lossen en om de lasten, de onroerende voorheffing en de belastingen te betalen, rekening houdend met leegstand. De eerste jaren blijft er zo weinig netto-inkomen over. De waarde ontstaat vooral met de tijd: de huurprijzen worden geïndexeerd, de lening wordt afgelost en het pand kan in waarde stijgen.
In het blad met essentiële beleggingsinformatie van Chick & Kot zijn daarom geen periodieke interesten voorzien. De investeerders ontvangen hun deel van de waarde bij de uitstap en, in voorkomend geval, van een jaarlijks kasoverschot. Elke operatie vermeldt in haar blad met essentiële beleggingsinformatie of er tussentijdse inkomsten zijn.
Waarom een beoogde looptijd van acht jaar?
Een pand kopen kost meer dan de prijs. Op een nieuwbouwwoning is in principe 21% btw verschuldigd, die niet aftrekbaar is als de woning wordt verhuurd. Een bestaand pand koopt u met registratierechten: voor een investeringspand 12% in Vlaanderen en 12,5% in Wallonië en Brussel. Daar komen akte- en structureringskosten bij. Het duurt enkele jaren voor de huurinkomsten en de prijsevolutie die kosten goedmaken.
Een deel van de looptijd ligt dus vast vanaf de keuze van het pand: hoe hoger de instapkosten, hoe langer het duurt om ze terug te verdienen. Chick & Kot betreft nieuwe koten, opgeleverd in 2024, vandaar een beoogde looptijd van acht jaar. Die looptijd blijft een doel: ze kan worden verlengd als de markt geen bevredigende uitstap toelaat.
Chick & Kot: de eerste operatie in fractioneel vastgoed van Ecco Nova
Chick & Kot is de eerste operatie in fractioneel vastgoed van Ecco Nova. Ze betreft dertien koten in de studentenresidentie Chick & Kot Carré, in het hypercentrum van Luik. De fondsenwerving liep van februari tot eind juli 2026 en haalde 1,25 miljoen euro op bij de Ecco-investeerders, vanaf € 250. De operatie beoogt een rendement van 6% bruto per jaar (IRR) over een beoogde looptijd van acht jaar, zonder periodieke interest en met een risicoscore van 2 op 5. Dat rendement is niet gegarandeerd.
De residentie Chick & Kot Carré telt 81 gemeubelde koten, elk met een eigen keuken en eigen sanitair, vlak bij het Xavier Neujeanplein en de ULiège-campus Opéra. Projectontwikkelaar Imodave leverde het gebouw op in de zomer van 2024. Het heeft een EPB-certificaat A en was vanaf het eerste exploitatiejaar voor 100% verhuurd, wat geen garantie biedt voor de toekomst. Eén beheerder staat in voor alle koten, met een exclusief verhuur- en beheermandaat.
De koten stonden te koop voor € 170.000 exclusief btw. Door het volume van de operatie en de onderhandelingen van Ecco Nova daalde die prijs tot € 145.000 exclusief btw per kot, een korting van 15%.
De huurinkomsten van de 81 koten worden samengelegd en daarna verdeeld onder de mede-eigenaars, in verhouding tot hun kavels. Een leegstaand kot weegt zo voor ongeveer 1,2% van de samengelegde huur (1 op 81): de schommelingen van de inkomsten worden kleiner, maar verdwijnen niet.
De projectvennootschap Chick & Crowd financiert de aankoop met een bankkrediet en met de middelen van de Ecco-investeerders. Het bankkrediet werd voor de sluiting van de campagne toegekend: dat was de laatste opschortende voorwaarde. Het beoogde rendement steunt op twee hypothesen van het centrale scenario: een huurindexering van 3% per jaar en een waardestijging van de koten van 4% per jaar, gebaseerd op publieke reeksen van de Nationale Bank van België en Statbel. De gevoeligheidsanalyse in het blad met essentiële beleggingsinformatie toont het effect van lagere of hogere hypothesen. Alle details, ook het blad met essentiële beleggingsinformatie, vindt u op de pagina van de operatie Chick & Kot.
Operatie in fractioneel vastgoed, gefinancierd door de Ecco-investeerders
De campagne hieronder is afgesloten: ze toont wat de gemeenschap heeft gefinancierd en is geen lopend aanbod.
Chick & Kot
LiègeWat Chick & Kot ons heeft geleerd
Na de sluiting hebben we investeerders bevraagd, en ook leden die niet hadden geïnvesteerd. Bij die laatsten kwam de looptijd naar voren als de grootste drempel, ruim voor het rendement.
“We hadden veel aandacht besteed aan het rendement. Onze leden keken eerst naar de looptijd. En een deel van die looptijd wordt bepaald op de dag dat we het pand kiezen, lang voor de operatie online komt.
Die les geldt voor elk aanbod in fractioneel vastgoed. Kijk eerst naar de looptijd en wat die bepaalt, naar eventuele tussentijdse inkomsten, naar de voorziene uitstap en naar het pand zelf. Kijk pas daarna naar het beoogde rendement.
Welk rendement mag u verwachten van fractioneel vastgoed?
Fractioneel vastgoed keert geen rente uit die in een contract vastligt. Het rendement hangt af van de huurinkomsten en hun indexering, de kosten van het krediet, de kosten van de operatie en vooral de verkoopprijs. Het wordt voorgesteld als een beoogd rendement (IRR) en een beoogde equity multiple, geraamd over de beoogde looptijd op basis van hypothesen uit het blad met essentiële beleggingsinformatie. Het werkelijke rendement is pas bij de uitstap gekend: het kan hoger, lager, nul of negatief zijn.
Hoe leest u een beoogd rendement (IRR) en een equity multiple?
Het intern rendement (IRR) is een gemiddeld jaarlijks rendement dat rekening houdt met alle geldstromen: het geïnvesteerde bedrag, de looptijd en wat u bij de uitstap terugkrijgt. Zo kunt u investeringen vergelijken die niet elk jaar inkomsten uitkeren. De equity multiple toont hoeveel u in totaal ontvangt voor elke geïnvesteerde euro.
Bij Chick & Kot beoogt het centrale scenario een IRR van 6% bruto per jaar over acht jaar en een multiple van 1,6. Wie € 1.000 investeert, ontvangt in dat scenario € 1.600 bruto bij de uitstap. Omdat het rendement de vorm heeft van interesten, geldt de roerende voorheffing van 30% op de winst van € 600. Dat levert € 1.420 netto op voor een particulier met fiscale woonplaats in België. Die bedragen worden alleen bereikt als de hypothesen uitkomen.
De belastingen, de lasten en de kosten van de operatie worden gedragen door de projectvennootschap en zijn verwerkt in het beoogde rendement, zoals het blad met essentiële beleggingsinformatie vermeldt. Voor de investeerder gelden enkel inschrijvingskosten van € 15 inclusief btw, die tijdens de eerste 48 uur van een campagne meestal niet worden aangerekend.
Welke fiscaliteit geldt voor fractioneel vastgoed in België?
Bij Ecco Nova neemt het rendement van een operatie in fractioneel vastgoed de vorm aan van interesten en niet van dividenden. Voor een natuurlijk persoon met fiscale woonplaats in België wordt de roerende voorheffing van 30% aan de bron ingehouden en is ze bevrijdend: u hoeft niets aan te geven. Een vennootschap die investeert, geeft haar inkomsten zelf aan. Een niet-inwoner kiest bij de inschrijving tussen inhouding in België en aangifte in zijn woonland.
De onroerende voorheffing, de belastingen van de projectvennootschap en de lasten van het pand worden gedragen door de projectvennootschap. U hoeft geen kadastraal inkomen aan te geven en betaalt persoonlijk geen registratierechten. Deze algemene informatie is geen fiscaal advies: uw persoonlijke situatie kan de fiscale behandeling beïnvloeden.
Wat zijn de risico's van fractioneel vastgoed?
Fractioneel vastgoed is geen spaarproduct. Het kapitaal is niet gegarandeerd, het rendement hangt af van de vastgoedmarkt en het geld ligt vast tot de uitstap, die kan worden uitgesteld. Deze investeringen worden niet gedekt door het depositogarantiestelsel of door een beleggerscompensatiestelsel. De risico's van elke operatie staan in haar blad met essentiële beleggingsinformatie. Investeer alleen bedragen die u gedurende de volledige beoogde looptijd kunt missen, en langer als de uitstap wordt uitgesteld.
- U kunt uw kapitaal geheel of gedeeltelijk verliezen. Als het pand bij de verkoop minder opbrengt dan verwacht, dragen de investeerders dat verlies. Omdat de bank eerst wordt terugbetaald, weegt een lagere prijs eerst op het deel van de investeerders.
- De huurinkomsten kunnen tegenvallen. Leegstand, wanbetaling, werken of onvoorziene lasten verminderen de netto huurinkomsten. Het samenleggen van de huurinkomsten beperkt de schommelingen, maar neemt ze niet weg.
- Uw geld ligt vast. Er bestaat geen secundaire markt: u kunt uw obligatie niet verkopen voor de uitstap. Die hangt af van de markt op het moment van de verkoop en kan worden uitgesteld.
- Het krediet vergroot zowel winsten als verliezen. Een hogere rente kan wegen op de waarde van het pand en op de voorwaarden van een herfinanciering.
- De regels kunnen veranderen. Huurindexering, energieprestatie-eisen en vastgoedfiscaliteit kunnen tijdens de looptijd wijzigen.
- Het resultaat hangt ook af van de betrokken partijen, vooral van de beheerder van de verhuur en van de partij die de vennootschap beheert.
Ecco Nova beperkt die risico's zonder ze weg te nemen: selectie van de panden na analyse en bezoek, een gepubliceerde risicoscore (2 op 5 voor Chick & Kot), een maximale bankschuld die in het blad met essentiële beleggingsinformatie is vastgelegd, een uitstapproces dat vanaf het begin vastligt en een jaarlijks rapport. Onze statistieken zijn openbaar en worden bijgewerkt op onze pagina over Ecco Nova, ook het percentage definitieve verliezen en het percentage lopende incidenten. Investeer er alleen een deel van uw beschikbare spaargeld in en spreid uw investeringen.
Investeren houdt risico's in. U kunt uw investering geheel of gedeeltelijk verliezen.
Hoe verloopt de uitstap uit een operatie in fractioneel vastgoed?
De uitstap wordt vanaf het begin geregeld in het blad met essentiële beleggingsinformatie. Bij Chick & Kot gelden deze regels.
- Vanaf het zevende jaar, of eerder bij een marktopportuniteit, volgt een strategische herziening met een onafhankelijke waardebepaling van het pand.
- De voorkeur gaat naar een verkoop van de aandelen van de projectvennootschap (share deal), wat de registratierechten beperkt, of naar een herfinanciering via Ecco Nova, waarbij nieuwe investeerders instappen tegen gelijkwaardige voorwaarden.
- Professionele tussenpersonen laten potentiële kopers met elkaar concurreren. Een bod van minstens 90% van de geschatte waarde kan worden aanvaard. Onder die drempel kunnen de investeerders worden geraadpleegd.
- Ecco Nova kan een herfinanciering organiseren tegen de voorwaarden van het beste bindende bod, als de middelen binnen maximaal 60 dagen worden opgehaald. Anders gaat de verkoop door met de koper.
- Laat de markt geen bevredigende uitstap toe, dan kan de looptijd worden verlengd, met een gemotiveerde beslissing die aan de investeerders wordt meegedeeld.
Bij de uitstap wordt eerst de bank terugbetaald. Daarna ontvangen de investeerders hun deel van de opbrengst, na inhouding van de roerende voorheffing op de winst.
Investeren in fractioneel vastgoed met Ecco Nova
Ecco Nova is een Belgisch platform, opgericht in Luik in 2016 en door de FSMA vergund als crowdfundingdienstverlener. Vastgoed is er goed voor 94 miljoen euro, gefinancierd via 89 campagnes. De operaties in fractioneel vastgoed, gebundeld onder het label Immo Nova, zijn toegankelijk vanaf € 250, telkens met een blad met essentiële beleggingsinformatie. De eerste operatie, Chick & Kot, kwam onder meer aan bod in La Libre, Trends-Tendances en La DH.
U investeert in vier stappen.
- Maak uw account aan, gratis en in enkele minuten.
- Vul uw profiel aan: identiteit, kennisvragenlijst en simulatie van uw vermogen om verliezen te dragen, zoals de Europese verordening voorschrijft.
- Lees het blad met essentiële beleggingsinformatie van de operatie, met de hypothesen, de kosten, de risico's en het uitstapproces.
- Schrijf in vanaf € 250. Als niet-ervaren belegger hebt u vier kalenderdagen bedenktijd om uw aanbod zonder boete in te trekken.
De kosten, de selectiecriteria en de methode van de risicoscore vindt u op de pagina informatie voor klanten. Alle stappen staan ook op de pagina hoe te investeren.
Veelgestelde vragen over fractioneel vastgoed
De antwoorden hieronder komen uit onze FAQ voor investeerders: het minimumbedrag, Ecco Nova Finance, de risico's, het ontbreken van een kapitaalgarantie, de opschortende voorwaarden, de fiscaliteit, de spreiding en de vergunning. De rubrieken van deze pagina werken elk punt uit voor fractioneel vastgoed.
Het minimum is meestal vastgelegd op 500 € en het maximum op 500.000 €. Dit kan echter variëren van project tot project. Deze informatie is steeds beschikbaar in de documentatie die u per project kan downloaden. Voor iedere inschrijving kan er een simulatie worden gedaan.
De belastingmaatregel van je investering hangt af van het soort financiering (lening of eigen vermogen), je fiscale woonplaats en je juridische status (individu of bedrijf). Elk jaar bieden we een gedetailleerde belastinggids met praktische voorbeelden om je te helpen je investeringen aan te geven.
1. Crowdfunding: belasting op rente
Interesten ontvangen op leningen zijn onderworpen aan 30% roerende voorheffing voor natuurlijke personen met fiscale woonplaats in België.
- Deze bronbelasting wordt ingehouden aan de bron door de projectontwikkelaar, wat betekent dat je rente ontvangt na aftrek van belastingen en geen aangifte hoeft te doen.
Sommige specifieke beleggingen bieden belastingvoordelen, waarvoor soms een verklaring nodig is. Dit is ook het geval voor het rendement van een mede-investeerder.
“Start-Up-Plan” lening
Onder deze regeling is de rente op de eerste €15.000 die per jaar wordt geleend, 4 jaar lang vrijgesteld van roerende voorheffing.
- Je moet het aantal betreffende leningen aangeven op je belastingaangifte onder code 1088-76.
- Als je de drempel van € 15.000 overschrijdt, moet de extra rente worden aangegeven en belast zoals normaal.
“Gewestelijke” leningen (Winwinlening, Prêt Proxi, Prêt Coup de Pouce)
Met deze leningen kun je profiteren van een belastingkrediet op het saldo van de lening, voorbehouden aan fiscale inwoners van het betreffende gewest (Winwinlening in het Vlaamse Gewest, Proxi lening in het Brusselse Gewest en Coup de Pouce lening in het Waalse Gewest).
- Wanneer je je belastingaangifte indient, moet je de bedragen die in aanmerking komen voor belastingkrediet aangeven in de rubriek XI.
- Belastingcodes variëren afhankelijk van het type lening:
- Winwinlening: 3377-18 en 3378-17
- Proxi lening: 3391-04 en 3392-03
- Coup de Pouce Lening: 3384-11 en 3386-09
2. Crowdloving & Crowdlisting: belasting op dividenden
Dividenden ontvangen op coöperatieve aandelen of beursgenoteerde aandelen zijn onderworpen aan 30% bronbelasting.
- Deze roerende voorheffing wordt ingehouden door de projectontwikkelaar, dus je hoeft niets te doen voor belastingdoeleinden.
- Je kunt deze dividenden echter opnemen in je belastingaangifte om te profiteren van een gedeeltelijke terugbetaling van bronbelasting, tot een limiet van €800 per jaar voor alle beleggingen samen.
· Tax Shelter
Tax Shelter is een fiscale stimulans waarmee particulieren kunnen investeren in kleine en middelgrote ondernemingen die daarvoor in aanmerking komen en profiteren van een belastingvermindering van 45% op het geïnvesteerde bedrag.
- Als je €500 investeert, ontvang je een belastingvermindering van €225.
- Ecco Nova geeft je de belastingcertificaten die je nodig hebt voor je belastingaangifte in 2026 (inkomen in 2025).
Of je in aanmerking komt voor Tax Shelter staat vermeld in het blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI) en in onze communicatie.
3. Niet-ingezetenen en bedrijven: wat zijn hun fiscale verplichtingen?
Rechtspersonen in België
- Er worden geen bronheffingen toegepast.
- Het is aan bedrijven om hun investeringen op te nemen in hun belastingaangifte (ISOC) en de verschuldigde belastingen te betalen volgens hun belastingstelsel.
Individuen die niet in België wonen
Er zijn twee opties beschikbaar op het moment van investeren:
- Roerende voorheffing in België: dezelfde belastingregels zijn van toepassing als voor Belgische ingezetenen.
- Aangifte van inkomsten in het land van de fiscale woonplaats: Investeerders moeten belasting aangeven en betalen volgens de regels van hun land.
Deze keuze is aan de belegger en wordt aan het einde van elke belegging gemaakt.
Voordat je investeert, raden we je aan om de implicaties voor het land waar je woont te controleren met een belastingadviseur
Nee. Een participatieve investering betekent dat het geïnvesteerde kapitaal wordt blootgesteld aan de risico's van het project.
Een verzekerd kapitaal betekent meestal dat een derde partij (vaak een kredietverzekeringsmaatschappij) het risico op wanbetaling op zich neemt in ruil voor een vergoeding.
Deze aanpak is echter niet zonder risico:
- Hoge kosten: de kosten van de garantie verlagen het rendement voor de investeerder.
- Betrouwbaarheid van de verzekeraar: in het geval van een financiële crisis of een dekkingsprobleem is de verzekeraar mogelijk niet in staat om beleggers te compenseren.
Bij Ecco Nova hebben we gekozen voor een aanpak die is gebaseerd op transparantie en diversificatie in plaats van een verzekering op het geïnvesteerde kapitaal. We richten ons op strenge projectanalyses en gedetailleerde risicoscores om investeerders te helpen weloverwogen beslissingen te nemen.
De rendementen op ons platform zijn vaak hoger dan die van gegarandeerde beleggingen, maar de risico's zijn ook groter. De sleutel is diversificatie, wat de totale blootstelling aan wanbetalingen vermindert.
Alle beleggingen brengen een risico op kapitaalverlies met zich mee. Hoewel het onmogelijk is om dit risico volledig uit te sluiten, kun je het verminderen door een voorzichtige en gediversifieerde aanpak:
- Diversifieer je investeringen: Verdeel je kapitaal over verschillende projecten en sectoren om de impact van een eventuele wanbetaling te beperken.
- Analyseer de risicoscore: Elk project krijgt een score op basis van onze evaluatiemethode. Houd rekening met deze score voordat je investeert.
- Raadpleeg de belangrijkste documenten: Lees zorgvuldig het blad met Essentiële Beleggingsinformatie en de bijlage waarin de beoordeling van de specifieke risico's van het project worden beschreven.
- Beleg voorzichtig: Besteed slechts een fractie van je beschikbare spaargeld en zorg ervoor dat je inzet overeenkomt met je risicotolerantie.
Een goed begrip van risico en effectieve diversificatie zijn essentieel voor het optimaliseren van je beleggingsportefeuille.
Beleggen via Ecco Nova brengt het risico met zich mee dat het kapitaal geheel of gedeeltelijk verloren gaat. De aangeboden beleggingen zijn geen spaarproducten, zijn niet verzekerd en vallen niet onder de depositogarantie- of beleggerscompensatiestelsels.
1. Belangrijkste risico: wanbetaling door de projectontwikkelaar
Wanneer je investeert in crowdlending, worden een rentevoet, een looptijd en een terugbetalingsschema contractueel vastgelegd op het moment van inschrijving. De projectontwikkelaar verbindt zich ertoe deze voorwaarden na te leven. Er is echter een risico op wanbetaling, d.w.z. het onvermogen van de ontwikkelaar om de investeerders terug te betalen.
Bij aandeleninvesteringen (Co-Invest, Crowdloving, Crowdlisting) is er geen vooraf vastgestelde terugbetaling en hangt de winstgevendheid volledig af van de prestaties van het bedrijf of project.
2. Gebrek aan liquiditeit en secundaire markt
De investeringen via Ecco Nova zijn illiquide, wat betekent dat ze niet voor de vervaldatum kunnen worden doorverkocht. Investeerders moeten bereid zijn hun kapitaal vast te leggen voor de looptijd van de belegging.
3. Risicoanalyse en -beheer door Ecco Nova
Ecco Nova selecteert en analyseert elk project voordat het wordt gepubliceerd. Aan elk project wordt een risicoscore toegekend, variërend van 1 (laag risico) tot 5 (hoog risico). Deze score is gebaseerd op financiële, technische en governance criteria.
Maar hoewel deze analyse kan worden gebruikt om projecten te filteren, garandeert het niet dat er geen wanbetaling zal zijn. Het is aan elke belegger om te beoordelen welk risico hij bereid is te nemen en zijn beleggingen te diversifiëren om zijn blootstelling te beperken.
4. Raadpleging van informatie en bedenktijd
Voordat je investeert, is het essentieel om het blad met Essentiële Beleggingsinformatie van het project te raadplegen, waarin de specifieke risico's van elke kans worden beschreven.
Onwetende beleggers hebben een bedenktijd van vier kalenderdagen na inschrijving, zodat ze hun verbintenis zonder kosten of boete kunnen annuleren.
We raden je aan om slechts een fractie van jouw beschikbare spaargeld te beleggen en beleggingen te diversifiëren om het risico te minimaliseren.
Ga voor meer informatie over de selectiecriteria voor projecten, de financiële risico's van investeringen en onze methodologie voor het beoordelen van risico's en rentetarieven naar onze pagina met informatie voor klanten.
Elke fondsenwervingscampagne op Ecco Nova definieert twee belangrijke drempels:
- De succesdrempel: minimumbedrag dat nodig is om de fondsenwerving te valideren.
- Het maximale bedrag van de operatie: het maximale doel dat kan worden bereikt.
Wanneer de succesdrempel is bereikt
Als de succesdrempel bereikt wordt, wordt de campagne gevalideerd. Afhankelijk van de voorwaarden is het mogelijk om het aanbod uit te breiden om een hoger bedrag te bereiken, zonder het toegestane maximumbedrag te overschrijden.
Als de campagne wordt afgesloten tussen de succesdrempel en het maximumbedrag, worden de opgehaalde fondsen beschikbaar gesteld aan de projectontwikkelaar (op voorwaarde dat aan de andere voorwaarden voor het aanbod is voldaan) en wordt de transactie afgerond.
Als de succesdrempel niet wordt bereikt
Als het opgehaalde bedrag op de sluitingsdatum onder de succesdrempel blijft, zijn er verschillende scenario's mogelijk:
- De campagne verlengen: De projectontwikkelaar kan een verlenging van de looptijd van het aanbod aanvragen.
- Investeerders die al een verbintenis zijn aangegaan, worden geïnformeerd en hebben het recht om zich terug te trekken uit het aanbod.
- Als het doel na de verlenging nog steeds niet is bereikt, worden de middelen volledig terugbetaald aan de investeerders.
- Annulering van de campagne: Als er geen verlenging wordt aangevraagd of mogelijk is, worden de middelen volledig terugbetaald aan de investeerders.
Tot nu toe heeft Ecco Nova met succes 100% van de middelen opgehaald die via zijn platform zijn geworven.
Voorafgaande voorwaarden: een criterium dat onafhankelijk is van het succes van de fondsenwerving
Zelfs als een fondsenwerving de succesdrempel haalt, kan de deal worden geannuleerd als niet binnen de deadline aan bepaalde opschortende voorwaarden wordt voldaan (bijv. het verkrijgen van een vergunning, aanvullende financiering, etc.).
In dit geval :
- Investeerders ontvangen een volledige terugbetaling van hun kapitaal.
- De eventuele inschrijvingskosten worden terugbetaald (indien van toepassing).
- Er kan een rentebetaling worden uitgevoerd om de periode tussen het begin van de renteberekening en het verstrijken van de periode voor het opheffen van de opschortende voorwaarden te overbruggen. Dit hangt af van de voorwaarden en bepalingen in het blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI) en het obligatiecontract.
Ja, Ecco Nova is een erkend platform. We zijn een dienstverlener van participatieve financiering die is geregistreerd bij de Autoriteit voor Financiële Diensten & Markten (FSMA) in overeenstemming met Verordening (EU) 2020/1503 inzake Europese aanbieders van participatieve financiering.
Deze vergunning garandeert dat ons bedrijf voldoet aan de wettelijke vereisten op het gebied van transparantie, bescherming van beleggers en risicobeheer.
Ecco Nova Finance is het special purpose vehicle van Ecco Nova, opgericht in overeenstemming met Verordening (EU) 2020/1503 betreffende participatieve financiering. De rol van Ecco Nova Finance is het uitgeven van obligaties aan projectontwikkelaars op basis van geld dat is opgehaald bij investeerders, die zelf de projecten kiezen die ze willen financieren.
Het rendement op hun investering hangt uitsluitend af van het rendement dat de projectontwikkelaar biedt in het kader van de obligatielening die Ecco Nova Finance heeft verstrekt.
- Elke obligatie die wordt toegekend aan dezelfde projectontwikkelaar wordt ondergebracht in een apart compartiment binnen de activa van Ecco Nova Finance.
- Geen gebundeld risico: een wanbetaling op één project heeft geen impact op de andere projecten die via het platform worden gefinancierd.
- Ecco Nova Finance is geen collectief beleggingsfonds zoals een Gemeenschappelijk Beleggingsfonds (GBF) of een Beleggingsvennootschap met veranderlijk kapitaal (BEVEK).
Waarschuwing over de risico's
De investeringen die via Ecco Nova worden aangeboden, zijn geen spaarproducten en houden een risico op geheel of gedeeltelijk verlies van het geïnvesteerde kapitaal in. Ze vallen niet onder het depositogarantiestelsel of het beleggerscompensatiestelsel. Het ontvangen rendement is onderworpen aan de bevrijdende roerende voorheffing van 30 % voor natuurlijke personen die fiscaal inwoner zijn van België.
We raden u aan om voor elk project het blad met essentiële beleggingsinformatie (EBI) te raadplegen, dat de risico's en de kenmerken van de investering beschrijft. Ga na of dit type investering past bij uw profiel en uw persoonlijke situatie.