Investeren in een coöperatie

VIN DU PAYS DE HERVE

Vin du Pays de Herve is een coöperatieve vennootschap, erkend als sociale onderneming, die werd opgericht in 2017 in Herve. Vandaag telt ze bijna 1.000 coöperanten die éénzelfde ambitie delen: de regionale wijntraditie nieuw leven inblazen door op de heuvels van het Land van Herve wijnen te produceren die respectvol zijn voor zowel de natuur als de consument.

De coöperatie steunt een lokaal, collectief en duurzaam project. Het doel is niet om zoveel mogelijk winst te behalen, maar om een gedeelde waarde uit te dragen: voor de inwoners, voor het grondgebied en voor de ecologische transitie. Ze sluit volledig aan bij de waarden die de International Cooperative Alliance verdedigt, namelijk respect voor mens en milieu, vertrouwen, transparantie en kwaliteit.

Bijna acht jaar na de oprichting verbouwt Vin du Pays de Herve vandaag 12 hectare wijngaarden en produceert ze wijnen die elk jaar aan kwaliteit winnen. Onlangs heeft de coöperatie een strategisch partnerschap opgezet met het Vignoble du Bois de Loë, waardoor ze haar productiecapaciteit kan vergroten en gebruik kan maken van een moderne wijnkelder — wat nieuwe groeiperspectieven 

DE WIJNEN

Vin du Pays de Herve produceert een reeks gecertificeerde biologische witte en mousserende wijnen. Met de oogst van het najaar van 2025 zouden er 80.000 tot 90.000 flessen geproduceerd moeten kunnen worden. 

Momenteel zijn de volgende wijnen beschikbaar: 

• Les Rémouleurs – 2023: droge witte wijn, 100% solaris. Een prachtige balans tussen ronde en frisse tonen.
• Les Lavandières – 2022: droge witte wijn, 100% muscaris. Goede balans tussen zuurtegraad en fruitigheid.
• L’impertinent – 2023 (niet op voorraad): een droge witte wijn, een assemblage van johanniter en souvignier gris, maar dat niet alleen, vandaar de naam 'impertinent'. Een witte wijn vol vitaliteit en karakter. 

• Les Carnavaliers – 2022: mousserende wijn, AOP Crémant de Wallonie, 12 maanden gerijpt op latten. Een assemblage van johanniter en souvignier gris. Gouden medaille op de wedstrijd Beste Belgische Wijn. 
• Les Cabaretiers – 2023: mousserende wijn volgens de traditionele methode. 100% johanniter. Noten van citrus en verbena. 

DE WIJNGAARD

Vin du Pays de Herve telt 8 wijngaardpercelen, goed voor een totale oppervlakte van 15 hectare, waarvan er 12 hectare al druiven produceren.

De percelen zijn hieronder op de kaart aangeduid. In totaal telt het wijndomein 65.200 wijnstokken. Deze percelen genieten van een zacht reliëf, kalkrijke bodems en een gunstig microklimaat dat ideaal is voor de teelt van resistente, aromatische druivenrassen.

1. Clermont Crawez: 8.000 wijnstokken. Aanplantingen van solaris, souvignier gris en johanniter. 
2. Montzen Teberg: 8.000 wijnstokken. Aanplantingen van muscaris, souvignier gris en johanniter 
3. Hombourg Merckhof: 8.000 wijnstokken. Aanplanting van muscaris. 
4. Hombourg La croix: 6.000 wijnstokken op de top van het dorp 
5. Montzen Kinekenweg: 8.000 wijnstokken. Aanplanting van Johanniter. 
6. Aubel Messitert: 1.200 wijnstokken. Aanplanting van muscaris. 
7. Aubel La Clouse: 10.000 wijnstokken. pinot noir, cabernet cortis en divico. Dit zijn druivenrassen voor de productie van rode wijn (of eventueel ook rosé).
8. Aubel Bois de Loë: 16.000 wijnstokken.

DE WIJNKELDER

Dankzij het strategisch partnerschap met de wijngaard van Bois de Loë beschikt Vin du Pays de Herve nu over een moderne wijnkelder waarin verschillende activiteiten onder één dak samenkomen. Naast het vinificatie- en opslaggedeelte omvat de kelder ook een proefruimte van 150 m², die dient als een echte etalage van de coöperatie. 

De wijnkelder biedt een prachtig uitzicht over de wijngaarden en de heuvels van Aubel. Op termijn overweegt de coöperatie de ruimte te verhuren voor uiteenlopende evenementen, om zo extra inkomsten te genereren. 

HET TEAM

Naast de vele vrijwillige coöperanten en de leden van de Raad van Bestuur heeft Vin du Pays de Herve onlangs kennisgemaakt met Jean Rivière, die sinds kort de functie van algemeen directeur bekleedt. 

Jean Riviere, algemeen directeur

Jean is afkomstig uit een lange familietraditie van wijnbouwers in Saint-Émilion en heeft meer dan 35 jaar van zijn carrière gewijd aan het beheer en de ontwikkeling van wijndomeinen in de Bordeauxstreek. Met zijn ruime expertise in de wijnbouw, vinificatie en verkoop sloot hij zich aan bij de coöperatie met een duidelijke visie en ambitie voor de toekomst. Jean wil het project dat acht jaar geleden werd opgestart verderzetten, met als doel de coöperatie te leiden naar een veelbelovende toekomst.

DE WAARDEN

In de statuten van de vennootschap Vin du Pays de Herve staan de coöperatieve waarden centraal:

1. Respect voor mens en milieu
2. Langetermijnvisie en verantwoord beheer
3. Kwaliteitsproductie en lokale verankering
4. Transparantie en wederzijds vertrouwen
5. Focus op het lokale terroir

Deze principes vormen een leidraad voor alle keuzes van de coöperatie — van de teelt van de wijnstokken tot de verkoop van de wijnen. Ze drukken een duidelijke ambitie uit: economische activiteiten verzoenen met maatschappelijke meerwaarde, en zo bijdragen aan de ecologische transitie van het gebied. In 2021 kreeg Vin du Pays de Herve de officiële erkenning als Sociale Onderneming.

GOVERNANCE

Vin du Pays de Herve wordt bestuurd door een Raad van Bestuur die bestaat uit vijf tot negen leden, overeenkomstig de wettelijke bepalingen die gelden voor coöperatieve vennootschappen met een sociaal oogmerk. De bestuurders worden door de Algemene Vergadering verkozen voor een mandaat van vier jaar en oefenen hun functie onbezoldigd uit.

De Algemene Vergadering is het hoogste orgaan van de coöperatie. Ze verenigt alle aandeelhouders, zowel houders van aandelen van klasse A (“garanten”) als van klasse B (“gewone coöperanten”). Elke coöperant beschikt over één stem, ongeacht het aantal aandelen dat hij bezit, wat zorgt voor een democratisch en rechtvaardig bestuur.

Deze structuur maakt het mogelijk om de leden nauw te betrekken bij de besluitvorming en om een sterke band te behouden tussen de economische doelstellingen en de maatschappelijke missie van de coöperatie.

DE RAAD VAN BESTUUR

• Pierre HERMANS, voorzitter van de Raad van Bestuur – Bosbouwexpert uit Visé, actief in boslandbouwprojecten in Europa. Hij zet zich in voor een zorgvuldige wijnbouw met respect voor het terroir.
• Alain NIESSEN - Na een loopbaan gewijd aan de ondersteuning van kmo’s op commercieel en managementvlak is Alain nu op pensioen. Hij is gepassioneerd door de sociale economie en gelooft sterk in de toekomst van de Waalse wijnbouw.
• Henri DETRY – Medeoprichter van het bedrijf Detry in Aubel, samen met zijn broers, en inmiddels met pensioen. Sinds de oprichting brengt hij zijn ondernemerservaring in bij het bestuur van de coöperatie. 
• Martine MEURENS – Bio-ingenieur met meer dan 30 jaar ervaring in de voedingsindustrie. Martine heeft altijd belang gehecht aan de opwaardering van de rijkdommen van het Land van Herve.  Zij zet haar technische expertise en haar grondige kennis van industriële processen in voor de ontwikkeling van wijngaarden in deze fruitstreek, die al bekendstaat om haar lokale kwaliteitsproducten.
• Michel STAFFE - Afgestudeerd aan de HEC Liège en voormalig kaderlid bij Ethias. Hij brengt de coöperatie financiële nauwgezetheid en ervaring op het vlak van verenigingsbeheer bij.
• Éric PREUDHOMME - Als informaticus van opleiding begon hij zijn carrière in Luik met de oprichting van zijn eigen bedrijf, waarna hij verschillende functies bekleedde binnen grote internationale ondernemingen. Via de lessen oenologie van de Jeune Chambre de Liège groeide zijn passie voor wijn. Vandaag is zijn motivatie nog steeds even groot om zijn ervaring en vaardigheden in te zetten voor dit mooie project.
• Laszlo RUWET - Als inwoner van Messitert die geboren en getogen is in Aubel, groeide Laszlo op tussen de boomgaarden en bossen. Hij wil zijn ervaring met coöperatieve organisaties inzetten voor de opwaardering van het landschap. Laszlo heeft een passie voor het landschap, lokale producten en biologische landbouw en zet zich in voor duurzame, zinvolle projecten. Het was dan ook vanzelfsprekend voor hem om zich aan te sluiten bij dit mooie lokale initiatief.

ENKELE BELANGRIJKE DATA

• 2017 - Oprichting van de coöperatie Vin du Pays de Herve 
• 2018 - Eerste aanplanting op de sites van Clermont en Hombourg
• 2019 - Uitbreiding van de wijngaard naar Montzen en Aubel
• 2020 - Eerste volledige vinificatie ter plaatse uitgevoerd
• 2021 - Statutenwijziging en goedkeuring als Coöperatieve Vennootschap voor Sociale Economie 
• 2022 - Ontwikkeling van het assortiment 'Bois de Loë', uitbreiding verkoop
• 2023 - Recordoogst en media-aandacht voor het project in de regionale pers
• 2025 - Start van een nieuwe fase van duurzame groei door het openstellen van het kapitaal voor nieuwe coöperatieve aandeelhouders (waarop dit aanbod betrekking heeft).

DE BELGISCHE WIJNEN

De Belgische wijnmarkt kent al enkele jaren een gestage groei, gedreven door de opmars van lokale wijnen en de toenemende interesse van consumenten in duurzame en streekgebonden producten. In 2024 telde België meer dan 250 wijnproducenten, goed voor bijna 700 hectare wijngaarden, tegenover amper 100 hectare tien jaar geleden.

Deze groei is te verklaren door verschillende factoren:

• De verbetering van de wijnbouw- en oenologische technieken die zijn aangepast aan het Belgische klimaat.
• De ontwikkeling van resistente druivenrassen zoals solaris, johanniter en souvignier gris, die minder vatbaar zijn voor ziektes en beter geschikt voor onze breedtegraden.
• De opkomst van een echte Vlaamse en Waalse wijnidentiteit, waarbij kwaliteit belangrijker is dan volume.

De Belgische wijnbouw sluit aan bij de ambachtelijke en lokale benadering die vandaag een steeds breder publiek aanspreekt. Korte ketens, coöperaties en domeinen met een sterke verankering in hun terroir vormen aantrekkelijke modellen — zowel voor consumenten als voor investeerders.

In dit landschap positioneert Vin du Pays de Herve zich als een belangrijke speler van de Waalse heropleving van de wijnsector: stevig geworteld in zijn regio, transparant in zijn bestuur en resoluut gericht op kwaliteit en duurzaamheid.

FINANCIËLE ANALYSE

Op 31/12/2024 bedroeg het balanstotaal van de coöperatie € 1.172.086, met 68% aan materiële vaste activa (wijngaardpercelen) en 20% aan voorraden (flessen bestemd voor verkoop). 

De passiva zijn als volgt samengesteld: 22% eigen vermogen (waarvan € 1.351.000 aan kapitaal ingebracht door coöperanten, verminderd met de overgedragen verliezen van de vorige jaren — wat typisch is voor de beginfase van een wijndomein) en 77% schulden. 

BUSINESSPLAN

Volgens het businessplan wordt in 2026 een positief bedrijfsresultaat verwacht. Dat wordt het eerste jaar met een gestabiliseerde productie na de integratie van het Vignoble du Bois de Loë. De netto rentabiliteit blijft bescheiden maar stabiel, in lijn met het model van een erkende sociale onderneming: de behaalde overschotten zijn bestemd om de activiteiten te versterken, in kwaliteit te investeren en een duurzame lokale impact te behouden. Vanaf 2030 voorziet de coöperatie de uitkering van een jaarlijks dividend van 3%, zonder dat dit kan worden gegarandeerd. 

Het businessplan is beschikbaar in de bijlage met het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie. 

FINANCIERINGSAANBOD

De coöperatie Vin du Pays de Herve doet een beroep op de Ecco-investeerders voor een bedrag van maximaal € 450.000 om haar groei voort te zetten en haar productiecapaciteit te vergroten, met name dankzij het strategische partnerschap met de Vignoble du Bois de Loë. 

De opgehaalde fondsen zullen worden gebruikt om deze ontwikkelingsfase te ondersteunen, zodat de coöperatie: 

• Extra investeringen in de wijnbouw (apparatuur) kan financieren
• De vinificatie- en opslagcapaciteit (lege flessen om te bottelen) kan verhogen 
• De commerciële en logistieke activiteiten gelinkt aan de volumestijging kan ondersteunen
• Een veilige kaspositie kan behouden om groei te ondersteunen en de financiële stabiliteit van de structuur te waarborgen

ANALYSE UITGEVOERD DOOR ECCO NOVA

Als onderdeel van de analyse van deze fondsenwervingscampagne heeft de coöperatie Vin du Pays de Herve Ecco Nova van een reeks documenten bezorgd om inzicht te krijgen in de structuur, strategie en financiële situatie van de onderneming.

Voordat deze note werd opgesteld, werden deze documenten doorgenomen en vond er op 8 oktober een bezoek plaats aan de wijngaard en het wijnhuis van Bois de Loë in aanwezigheid van Ecco Nova, Jean Rivière (algemeen directeur) en Henri Dentry (directeur) van de coöperatie. 

Lijst met ontvangen documenten: 

• Presentatiebrochure van de coöperatie 
• Informatie over de governance (samenstelling van de Raad van Bestuur)
• Gegevens over de ligging en technische details van de acht wijngaarden
• Presentatie van de wijnen en de Belgische markt 
• Businessplan (prognose 2025 tot 2029)
• Jaarrekeningen voor 2022, 2023 en 2024
• Gecoördineerde statuten
• KYC-gegevens  

RISICO'S

Hieronder vindt u de lijst met risico's vermeld in het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI). Voor meer informatie over elk van deze risico's en hun gevolgen, nodigen wij u uit om het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI) te raadplegen.

• Risico verbonden aan het project
• Risico verbonden aan de sector
• Risico op wanbetaling
• Risico op een lager, vertraagd of geen rendement op de belegging
• Risico op faling van het platform
• Risico van illiquiditeit van de investering
• Andere risico’s

Onze analyse leidt tot een risiconiveau 3. De details van deze score zijn te vinden in de bijlage van Blad met Essentiële Beleggingsinformatie.

OVERZICHT

DE STERKE PUNTEN

• U kunt lid worden van een erkende coöperatieve vennootschap met sociaal oogmerk, die vandaag al bijna 1.000 coöperanten samenbrengt. 
• U draagt bij aan de ontwikkeling van een emblematisch wijndomein in het Land van Herve, waar terroir, authenticiteit en lokaal vakmanschap hand in hand gaan.
• De projecteigenaar produceert kwaliteitswijnen, met regelmatig bekroonde cuvées, waaronder Les Carnavaliers 2022, goudmedaillewinnaar op de wedstrijd van de Beste Belgische Wijn.
• Als lid van de coöperatie wordt u uitgenodigd om mee te beslissen, en deel te nemen aan de oogst en gezellige bijeenkomsten. Bovendien geniet u kortingen op verschillende producten die door de coöperatie worden verkocht. 

DE AANDACHTSPUNTEN 

• De aandelen zijn niet vrij verhandelbaar: hun terugbetaling of doorverkoop is geregeld in de statuten en onderworpen aan de goedkeuring van de Raad van Bestuur.
• Er wordt geen rendement gegarandeerd en de uitkering van dividenden hangt af van de toekomstige resultaten en de beslissing van de Algemene Vergadering.
• Investeren in aandelen van een coöperatie houdt inherent meer risico in dan een lening.
• Als coöperant loopt u het risico om het volledige of een deel van het geïnvesteerde bedrag te verliezen.

DETAILS

TYPE INVESTERING

Het aanbod heeft betrekking op de inschrijving op klasse B-aandelen in de coöperatie Vin du Pays de Herve, die is erkend als sociale onderneming. De nominale waarde van een aandeel is vastgesteld op 500 EUR.
Investeerders kunnen inschrijven voor slechts één aandeel, d.w.z. een minimumbedrag van 500 EUR, tot een maximum van 100 aandelen (50.000 EUR). De verwerving van aandelen verleent de status van coöperant en de rechten die in de statuten zijn vastgelegd, waaronder het stemrecht op de Algemene Vergadering en de mogelijkheid om actief deel te nemen aan het reilen en zeilen van de coöperatie.

INSCHRIJVING

De inschrijvingen gebeuren via het platform Ecco Nova, dat optreedt als facilitator van het proces. Zodra de inschrijving is gevalideerd en de fondsen zijn ontvangen, registreert de coöperatie de nieuwe investeerder in haar aandelenregister. Alle administratieve formaliteiten, inclusief het beheer van het register, worden verzorgd door de coöperatie zelf.

DUUR EN VERHANDELBAARHEID

De aandelen van de coöperatie Vin du Pays de Herve zijn niet beursgenoteerd en er bestaat geen secundaire markt. De overdracht of terugbetaling van een aandeel kan enkel plaatsvinden onder de voorwaarden die zijn vastgelegd in de statuten van de coöperatie (artikel 9):

• Minimumhoudperiode van één jaar;
• Terugbetaling onder voorbehoud van goedkeuring door de Raad van Bestuur en afhankelijk van de financiële situatie van de coöperatie;
• Terugbetalingswaarde gebaseerd op de laatste goedgekeurde balans.

Deze regels waarborgen de stabiliteit van het kapitaal en beschermen tegelijk de collectieve belangen van de coöperatie.

OPSCHORTENDE VOORWAARDE

Er zijn geen voorafgaande voorwaarde en er is ook geen slaagdrempel. 

ROERENDE VOORHEFFING

Voor Belgische fiscaal ingezetenen die in aandelen (coöperatieve participaties) investeren, is 30% roerende voorheffing van toepassing op het te verkrijgen dividend, en deze belasting wordt ingehouden aan de bron. Deze handeling wordt uitgevoerd door de projectontwikkelaar, vrijwaart de investeerder van aangifteverplichting over deze inkomsten.

Het is echter mogelijk deze ingehouden roerende voorheffing te vermelden in de belastingaangifte om te kunnen profiteren van een gedeeltelijke terugbetaling ervan, tot een plafond van 800 euro aan dividend per jaar. Dit plafond betreft het totaalbedrag aan ontvangen dividenden, inclusief die van beursgenoteerde vennootschappen of familiebedrijven.

We herinneren u eraan dat voor rechtspersonen in België geen inhouding aan de bron plaats vindt. Het is aan deze investeerders zelf om hun obligatielening aan te geven.

Ten slotte worden er twee opties voorgesteld ten aanzien van de investeringen van particulieren wier fiscale woonplaats niet in België gelegen is.

• Ofwel u kiest voor een voorheffing aan de bron; in dat geval is de belasting gelijk aan de Belgische fiscaal ingezetenen.
• Ofwel u geeft aan zelf verantwoordelijkheid te nemen voor het aangeven van uw investerigen in het land van uw fiscale woonplaats.

WETTELIJKE INFORMATIE

• ECCO NOVA BV, gevestigd Bd Frère Orban 35A 4000, te Luik, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer BE 0649.491.214, is erkend door de FSMA en de ESMA als aanbieder van crowdfundingdiensten in overeenstemming met de Europese verordening 2020/1503.
• De via Ecco Nova aangeboden investeringen zijn geen spaarproducten en brengen het risico met zich mee van geheel of gedeeltelijk verlies van het geïnvesteerde kapitaal. Zij vallen niet onder het depositogarantie- of beleggerscompensatiestelsel. Wij raden u aan om voor elk project het Key Investment Information Sheet (KIIS) door te nemen, waarin de risico's en kenmerken van de investering worden beschreven. Beoordeel zorgvuldig of dit type investering aansluit bij uw profiel en persoonlijke situatie.
• Om meer te weten te komen over onze diensten, inclusief de kosten, selectiecriteria voor projecten, financiële risico's, onze risicobeoordelingsmethodologie en details over de precontractuele bedenktijd,  bezoekt u onze klantinformatiepagina.
• Onervaren investeerders hebben een bedenktijd van vier kalenderdagen om hun investering of interesse in het aanbod zonder consequenties in te trekken. Klik hier voor meer informatie.
• Conform artikel 3 van de gedelegeerde verordening EU 2022/2119 zijn de identificatiecodes van crowdfundingaanbiedingen aangepast om te voldoen aan de regelgevingseisen. De referentie "FCM" is vervangen door "000" om ervoor te zorgen dat de identificatiecode alleen uit numerieke karakters bestaat. Deze aanpassing heeft geen invloed op de details van de aanbiedingen.
• Als u een klacht heeft, raadpleeg dan ons klachtenbehandelingssysteem

OPVOLGING VAN DE PROJECTEN EN BEHEER VAN DE INCIDENTEN

Ecco Nova zorgt voor een strikt opvolging van de terugbetalingen en informeert de investeerders bij mogelijke vertragingen of problemen. Wanneer een vervaldag niet wordt nagekomen, wordt er onmiddellijk actie ondernomen tegenover de projectontwikkelaar. In geval van een vastgelopen situatie worden de invorderingsprocedures opgestart volgens de voorziene modaliteiten.

Elk belangrijk incident wordt geanalyseerd, meegedeeld aan de betrokken investeerders en opgenomen in onze driemaandelijkse rapportering die wordt gepubliceerd op onze pagina Incidenten. Wilt u meer weten over onze opvolgings-, stem- en invorderingsprocedures? Raadpleeg dan onze pagina Informatie voor klanten.

DIVERSEN