Investir dans une coopérative

VIN DU PAYS DE HERVE

Vin du Pays de Herve est une société coopérative agréée comme entreprise sociale et fondée en 2017 à Herve. Elle réunit aujourd’hui près de 1.000 coopérateurs partageant une même ambition : faire renaître une tradition viticole régionale en produisant, sur les collines du Pays de Herve, des vins respectueux de la nature et du consommateur.

La coopérative porte un projet local, collectif et durable. Son objectif n’est pas la maximisation du profit, mais la création de valeur partagée : pour les habitants, pour le territoire, et pour la transition écologique. Elle s’inscrit pleinement dans les valeurs promues par l’Alliance Coopérative Internationale — respect des personnes et de l’environnement, confiance, transparence et qualité.

Aujourd’hui, près de 8 ans après sa création, Vin du Pays de Herve cultive 12 hectares de vignes et produit des vins qui se bonifient chaque année. Récemment, elle a saisi l’opportunité de mettre en place un partenariat stratégique avec le Vignoble du Bois de Loë et ainsi augmenter sa capacité de production et utiliser un chai moderne, offrant de nouvelles perspectives de croissance.

LES VINS

Vin du Pays de Herve produit différents vins, blancs et effervescents, certifiés bio. Les vendanges de l’automne 2025 devraient permettre de produire entre 80.000 et 90.000 bouteilles.

• Les Rémouleurs – 2023 : Vin blanc sec, 100 % Solaris. Un très bel équilibre entre rondeur et vivacité.
• Les Lavandières – 2022 : Vin blanc sec, 100 % Muscaris. Bon équilibre entre acidité et fruité.
• L’impertinent – 2023 (rupture de stock) : Vin blanc sec, assemblage Johanniter et Souvignier gris, mais pas que, d’où son nom « impertinent ». Un blanc rempli de vitalité et de caractère. 

• Les Carnavaliers – 2022 : Vin effervescent, AOP Crémant de Wallonie, élevé 12 mois sur lattes. Assemblage de Johanniter et de Souvignier Gris. Médaillé d’or au concours des meilleurs vins belges.
• Les Cabaretiers – 2023 : Vin effervescent, méthode traditionnelle. 100 % Johanniter. Notes d'agrumes et de verveine. 

LE VIGNOBLE

Vin du Pays de Herve cultive 8 parcelles de vignes pour un total de 15 hectares dont 12 produisent déjà des raisins.

Les parcelles sont localisées sur la carte ci-dessous. L’ensemble du vignoble représente aujourd’hui 65.200 pieds. Ces parcelles bénéficient d’un relief doux, de sols calcaires et d’un microclimat favorable à la culture de cépages résistants et aromatiques.

1. Clermont Crawez : 8.000 pieds. Plantations de Solaris, Souvignier Gris et Johanniter 
2. Montzen Teberg : 8.000 pieds. Plantations de Muscaris, Souvignier Gris et Johanniter 
3. Hombourg Merckhof : 8.000 pieds. Plantations de Muscaris. 
4. Hombourg La croix : 6.000 pieds au sommet du village 
5. Montzen Kinekenweg : 8.000 pieds. Plantations de Johanniter 
6. Aubel Messitert : 1.200 pieds. Plantations de Muscaris. 
7. Aubel La Clouse : 10.000 pieds. Pinot Noir, Cabernet Cortis et Divico. Ce sont des cépages pour faire du vin rouge (ou peut-être aussi du vin rosé)
8. Aubel Bois de Loë : 16.000 pieds. 

LE CHAI

En nouant un partenariat stratégique avec le vignoble du Bois de Loë, la coopérative Vin du Pays de Herve dispose désormais d’un chai moderne réunissant différentes activités au sein d’un même bâtiment. Le chai, en plus d’être l’outil de vinification et de stockage, dispose d’un espace de dégustation de 150 mètres carrés, véritable vitrine pour la coopérative. 

Le chai offre une vue incroyable sur les vignes et les hauteurs d’Aubel. A terme, la coopérative envisage de pouvoir privatiser les lieux pour différents types d’événements afin d’augmenter les revenus de la coopérative. 

L’ÉQUIPE

En plus des nombreux bénévoles coopérateurs et des différents membres du Conseil d’Administration, Vin du Pays de Herve a récemment fait la rencontre de Jean Rivière qui occupe désormais le poste de directeur général.  

Jean Riviere, directeur général 

Issu d’une longue lignée de propriétaires récoltants à Saint-Émilion, Jean Riviere a consacré plus de 35 ans de sa carrière à la gestion et au développement de domaines viticoles dans le Bordelais. Fort de son expertise en viticulture, vinification, et commercialisation, il a rejoint la coopérative avec une vision claire et une ambition pour l’avenir. Jean s'engage à̀ poursuivre l’œuvre entamée depuis 8 ans, avec l’objectif de conduire la coopérative vers un avenir radieux.

LES VALEURS

Les statuts de la société Vin du Pays de Herve placent les valeurs coopératives au cœur de son identité :

1. Respect de l’environnement et des personnes
2. Vision à long terme et gestion responsable
3. Production de qualité et ancrage territorial
4. Transparence et confiance mutuelle
5. Mise en valeur du terroir local

Ces principes guident l’ensemble des choix de la coopérative, de la culture des vignes à la commercialisation du vin. Ils traduisent une volonté claire : concilier activité économique et utilité collective, tout en contribuant à la transition écologique du territoire. En 2021, Vin du Pays de Herve a obtenu l’agrément d’Entreprise Sociale. 

LA GOUVERNANCE

Vin du Pays de Herve est administrée par un Conseil d’administration composé de cinq à neuf membres, conformément aux dispositions légales applicables aux sociétés coopératives à finalité sociale. Les administrateurs sont élus par l’Assemblée générale pour une durée de quatre ans et exercent leur mandat à titre gratuit.

L’Assemblée générale constitue l’organe souverain de la coopérative. Elle réunit l’ensemble des actionnaires, qu’ils soient détenteurs d’actions de classe A (« garants ») ou de classe B (« coopérateurs ordinaires »). Chaque coopérateur dispose d’une voix, quelle que soit la part détenue, garantissant une gouvernance démocratique et équitable.

Cette structure permet d’associer étroitement les membres aux choix de la société et de maintenir un lien fort entre les objectifs économiques et la mission sociétale de la coopéative.

LE CONSEIL D’ADMINISTRATION

• Pierre HERMANS, Président du Conseil d’Administration - Expert forestier originaire de Visé actif dans des projets d’agroforesterie en Europe, il s’engage pour une viticulture rigoureuse et respectueuse du terroir.
• Alain NIESSEN – Retraité après une vie professionnelle passée au service de PME dans le domaine commercial et de la gestion. Il est passionné d’économie sociale et convaincu de l’avenir du vin wallon.
• Henri DETRY – Fondateur de l’entreprise Detry à Aubel avec ses frères et aujourd'hui retraité, il apporte son expérience entrepreneuriale à la gouvernance de la coopérative depuis sa création. 
• Martine MEURENS – Ingénieur biochimiste avec plus de 30 ans d’expérience dans l’industrie agro-alimentaire, Martine a toujours eu à cœur de valoriser les richesses du terroir du Pays de Herve. Forte de son expertise technique et de sa connaissance approfondie des processus industriels, elle porte un intérêt tout particulier au développement des vignobles dans cette région fruiticole, déjà réputée pour ses produits locaux de qualité. 
• Michel STAFFE – Diplômé de HEC Liège, ancien cadre d’Ethias, il apporte à la coopérative sa rigueur financière et son expérience en gestion associative.
• Éric PREUDHOMME – Informaticien de formation, Éric a démarré sa carrière à Liège en créant son entreprise pour ensuite exercer différentes fonctions au sein de grandes entreprises internationales. C’est par les cours d’œnologie de Jeune Chambre de Liège qu’il se passionne pour le vin. Aujourd’hui, sa motivation est intacte pour mettre son expérience et ses compétences à profit dans ce beau projet.
• Laszlo RUWET – Messiterrien d’adoption, Aubelois depuis toujours, Laszlo a grandi au cœur des vergers et des bocages et a toujours manifesté le désir d’apporter son expérience des organisations coopératives à la  reconversion du paysage. Passionné par ce qui touche au paysage, au terroir et au bio, Laszlo s'investit dans des projets durables et porteurs de sens. Quoi de plus naturel pour lui que de s'associer à ce beau projet local.

LES DATES CLÉS

• 2017 – Constitution de la coopérative Vin du Pays de Herve 
• 2018 – Premières plantations sur les sites de Clermont et Hombourg.
• 2019 – Extension du vignoble à Montzen et Aubel.
• 2020 – Première vinification complète réalisée localement.
• 2021 – Modifciation des statuts et obtention de l’agrément Société Coopérative d’Économie Sociale (SCES) 
• 2022 – Développement de la gamme “Bois de Loë”, commercialisation élargie.
• 2023 – Récolte record et reconnaissance médiatique du projet dans la presse régionale.
• 2025 – Lancement d’une nouvelle phase de croissance soutenue par l’ouverture du capital à de nouveaux coopérateurs (objet de la présente offre)

LES VINS BELGES

Le marché du vin belge connaît une croissance soutenue depuis plusieurs années, portée par la montée en puissance des vins locaux et l’intérêt croissant des consommateurs pour les produits durables et de proximité. En 2024, la Belgique comptait plus de 250 producteurs de vin répartis sur près de 700 hectares de vignes, contre à peine 100 hectares il y a dix ans.

Cette expansion s’explique par plusieurs facteurs :

• L’amélioration des techniques viticoles et œnologiques adaptées au climat belge.
• Le développement de cépages résistants comme le Solaris, le Johanniter ou le Souvignier Gris, moins sensibles aux maladies et mieux adaptés à nos latitudes.
• L’émergence d’une véritable identité viticole wallonne et flamande, valorisant la qualité plutôt que le volume.

Les vins belges s’inscrivent aujourd’hui dans une démarche artisanale et locale qui séduit un public de plus en plus large. Les circuits courts, les coopératives et les domaines ancrés dans leur terroir constituent des modèles attractifs, tant pour les consommateurs que pour les investisseurs.

Dans ce contexte, Vin du Pays de Herve se positionne comme un acteur emblématique du renouveau viticole wallon : ancré dans son territoire, transparent dans sa gouvernance et résolument tourné vers la qualité et la durabilité.

ANALYSE FINANCIÈRE

Au 31/12/2024, le total du bilan de la coopérative s’élève à 1.172.086 EUR, composé à 68% d’immobilisations corporelles (hectares de plantation) et à 20% de stocks (bouteilles destinées à la vente). 

Le passif est quant à lui composé à 22% de capitaux propres (dont 1.371.500€ d’apport en capital de coopérateurs, réduit par les pertes reportées des années précédentes, ce qui est conforme à l’acticité d’un domaine viticole durant les premiers exercices) et à 77% de dettes. 

BUSINESS PLAN

Le business plan fait apparaître un résultat d’exploitation positif à partir de 2026, correspondant à la première année de production stabilisée après l’intégration du Vignble du Bois de Loë. La rentabilité nette projetée reste modérée mais régulière, conforme au modèle d’entreprise sociale agréée : les excédents dégagés visent à consolider les activités, investir dans la qualité et maintenir un impact local durable. À partir de 2030, la coopérative prévoit de distribuer un dividende annuel de 3% sans pour autant pouvoir le garantir. 

Le business plan est disponible en annexe de la Fiche d’Informations Clés. 

OFFRE DE FINANCEMENT

La coopérative Vin du Pays de Herve sollicite les Ecco-investisseurs pour un montant maximum de 450.000 EUR afin de lui permettre de poursuivre sa croissance liée au partenariat stratégique avec le Vignoble du Bois de Loë. 

Les fonds levés seront utilisés pour accompagner cette phase de développement permettant à la coopérative : 

• Le financement d’investissements viticoles complémentaires (équipements)
• Le renforcement de la capacité de vinification et de stockage (bouteilles vides pour embouteillage) 
• Le soutien aux activités commerciales et logistiques liées à la montée en volume
• Le maintien d’une trésorerie de sécurité pour accompagner la croissance et assurer la stabilité financière de la structure

ANALYSE EFFECTUÉE PAR ECCO NOVA

Dans le cadre de l’analyse de cette campagne de financement, la coopérative Vin du Pays de Herve a remis à Ecco Nova une série de documents permettant de comprendre la structure, la stratégie et la situation financière de la société.

Avant de rédiger cette note, une revue de ces documents a été effectuée et une visite du vignoble du Bois de Loë et du chai a eu lieu le 8 octobre en présence de Ecco Nova, de Jean Rivière (Directeur Général) et de Henri Dentry (administrateur) de la coopérative. 

Liste des documents reçus : 

• Plaquette de présentation de la coopérative 
• Informations de gouvernance (composition du conseil d’administration)
• Données de localisation et détails techniques des huit parcelles viticoles
• Présentation des vins et du marché belge 
• Business plan (forecast 2025 à 2029)
• Comptes annuels des années 2022, 2023 et 2024
• Statuts coordonnés de la société
• Éléments KYC  

RISQUES

Ci-dessous nous reprenons l'intitulé des risques repris dans la Fiche d’Informations Clés. Pour en savoir plus sur chacun de ces risques et leur conséquences, nous vous invitons à consulter la Fiche d’Informations Clés.

• Risque lié au projet
• Risque lié au secteur
• Risque de défaut
• Risque de baisse, de retard ou d’absence de retour sur investissement
• Risque de défaillance de la plateforme
• Risque d’illiquidité de l’investissement

Notre analyse conclut à un niveau de risque de 3. Le détails de ce scoring se trouvent en annexe de la Fiche d’Informations Clés (FIC).

SYNTHÈSE

LES POINTS FORTS

• Rejoignez une coopérative à finalité sociale agréée (SCES), rassemblant déjà près de 1.000 coopérateurs. 
• Participez au développement d’un domaine viticole emblématique du Pays de Herve, alliant terroir, authenticité et savoir-faire local.
• Le porteur de Projet produit des vins de qualité, avec des cuvées régulièrement primées dont “Les Carnavaliers 2022”, médaillée d’or au concours des Meilleurs Vins Belges.
• En tant que coopérateur, vous êtes invités à contribuer aux décisions, participer aux vendanges et partager des moments de convivialité. En complément, vous bénéficiez de remises (discount) sur différents produits commercialisés par la coopérative. 

LES POINTS D’ATTENTION 

• Les parts sociales ne sont pas liquides : leur remboursement ou revente est encadré par les statuts et soumis à l’accord du conseil d’administration.
• Aucune garantie de rendement n’est donnée et la distribution de dividendes dépendra des résultats futurs et de la décision de l’assemblée générale.
• Investir dans des parts (actions) d’une coopérative comporte intrinsèquement davantage de risques qu’un prêt.
• En tant que coopérateur, vous courez le risque de perdre tout ou partie du montant investi.

Détails

TYPE D’INVESTISSEMENT

L’offre porte sur la souscription de parts sociales de classe B de la coopérative Vin du Pays de Herve SCES, agréée en tant qu’entreprise sociale. La valeur nominale d’une part est fixée à 500 EUR.

Chaque investisseur peut souscrire à partir d’une part, soit un ticket minimum de 500 EUR, jusqu’à 100 parts maximum (50.000 EUR). L’acquisition de parts confère la qualité de coopérateur et les droits prévus par les statuts, notamment le droit de vote à l’assemblée générale et la participation à la vie de la coopérative.

SOUSCRIPTION

Les souscriptions sont effectuées via la plateforme Ecco Nova, qui agit comme facilitateur du processus. Une fois la souscription validée et les fonds reçus, la coopérative enregistre le nouvel investisseur dans son registre des parts sociales. L’ensemble des formalités administratives, y compris la gestion du registre, est assuré par la coopérative.

DURÉE DE DÉTENTION ET LIQUIDITÉ

Les parts de la coopérative Vin du Pays de Herve ne sont pas cotées et ne disposent pas d’un marché secondaire. La cession ou le remboursement d’une part ne peut intervenir que selon les conditions définies dans les statuts de la coopérative (article 9) :

• délai minimum de détention d’un an ;
• remboursement soumis à l’accord du conseil d’administration et à la situation financière de la coopérative ;
• valeur de remboursement basée sur le dernier bilan approuvé.

Ces règles garantissent la stabilité du capital tout en protégeant les intérêts collectifs de la coopérative.

CONDITION SUSPENSIVE

Il n’y a aucune condition suspensive, en particulier, il n'y a pas de seuil de réussite. 

PRÉCOMPTE MOBILIER

Pour les résident·e·s fiscaux·les belges investissant en actions (parts de coopérative), un précompte mobilier de 30%, prélevé à la source, s'applique sur les dividendes. Cette démarche, gérée par le porteur de projet, libère l'investisseur de toute obligation déclarative additionnelle pour ces revenus.

Néanmoins, il reste possible de mentionner ces dividendes dans la déclaration d'impôts afin de bénéficier d'une restitution partielle du précompte mobilier, jusqu'à un plafond de 800 euros annuels. Ce plafond concerne la somme totale des dividendes perçus, incluant ceux issus d'entreprises cotées en bourse ou de sociétés familiales.

Pour les personnes morales en Belgique, aucun prélèvement à la source n'est organisé. Il incombe à ces investisseurs de déclarer leurs investissements.

Enfin, pour les personnes physiques qui n'ont pas leur résidence fiscale en Belgique, deux options vous sont proposées lors de votre investissement.

• soit vous choisissez un prélèvement à la source, dans ce cas la fiscalité est similaire à celle des résidents fiscaux Belges
• soit vous déclarez prendre la responsabilité de déclarer vos investissements là où se trouve votre résidence fiscale.

MENTIONS LÉGALES

• ECCO NOVA SRL dont le siège social est sis à 4000 Liège, Bd Frère Orban 35A , inscrite à la Banque Carrefour des Entreprises sous le numéro BE 0649.491.214. est agréée par la FSMA et l’ESMA en tant que prestataire de services de financement participatif conformément au Règlement européen 2020/1503.
• Les investissements proposés via Ecco Nova ne sont pas des produits d’épargne et comportent un risque de perte totale ou partielle du capital investi. Ils ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts ou d’indemnisation des investisseurs. Nous vous encourageons à consulter la fiche d’information clé sur l’investissement (KIIS) pour chaque projet, qui précise les risques et les caractéristiques de l’investissement. Veillez à évaluer si ce type d'investissement correspond à votre profil et situation personnelle.
• Pour découvrir nos services, y compris les coûts, les critères de sélection des projets, les risques financiers, notre méthodologie de scoring de risque, ainsi que les détails sur le délai de réflexion précontractuel, consultez directement notre page d'informations aux clients.
• Les investisseur·se·s non averti·e·s bénéficient d’un délai de réflexion de quatre jours calendaires pour retirer sans pénalité leur offre d’investissement ou leur intérêt pour l'offre. Cliquez ici pour en savoir plus.
• Si vous avez une plainte, consultez notre système de gestion des plaintes.

SUIVI DES PROJETS ET GESTION DES INCIDENTS

Ecco Nova assure un suivi rigoureux des remboursements et informe les investisseurs en cas de retard ou d’incident. Si une échéance n’est pas respectée, des démarches sont entamées sans délai auprès du porteur de projet. En cas de situation bloquée, les procédures de recouvrement sont enclenchées selon les modalités prévues.

Chaque incident significatif est analysé, communiqué aux investisseurs concernés, et intégré dans notre reporting trimestriel publié sur notre page Incidents. Pour en savoir plus sur nos modalités de suivi, de vote et de recouvrement, consultez notre page Informations aux clients.

DIVERS

• Besoin de connaître la définition d'un terme employé sur cette page ? Rendez-vous sur notre lexique pour découvrir les définitions.
• La responsabilité de l'enregistrement dans le registre des parts et de la gestion des actions incombe entièrement à la coopératives.
• En cliquant sur "investissez", vous êtes invités à simuler un investissement. Après avoir vérifié vos données personnelles, vous pouvez confirmer votre investissement. Vous pouvez également prévisualiser votre titre et consulter les instructions de paiement au terme de votre processus d’investissement, nous vous envoyons également ces instructions par e-mail. Nous vous invitons à vérifier vos courriers indésirables.
• Tant que votre investissement n'est pas payé, vous pouvez consulter à tout moment les instructions de paiement relatives de celui-ci via l'onglet "portefeuille" de votre compte.
• Le compte en banque sur lequel vous devez payer votre investissement peut changer d'une campagne à l'autre. Nous vous invitons à y prêter attention. Pour cette campagne, le compte sur lequel verser votre investissement se termine par -0001.
• Vous pouvez à tout moment consulter l'ensemble de vos investissements via l'onglet "portefeuille" de votre compte. Votre investissement est également intégré dans le résumé de votre investissement dans l'onglet "Tableau de bord" de votre compte.
• La date de souscription se trouve dans l'en-tête de votre investissement.
• La campagne peut être réouverte après sa clôture si des investisseurs annulent leurs investissements durant la période de rétractation prévue dans nos conditions générales d'utilisation.
• Aucuns frais ne sont dus à Ecco Nova par l'investisseur pour cette opération.

Les modalités détaillées sont disponibles dans la Fiche d’Informations Clés (FIC) à télécharger sur cette page.