IBA-INVEST
Project van IBA-INVEST
COUP DE POUCE LENING
OPMERKINGEN OVER DE "COUP DE POUCE" LENING
DEZE CAMPAGNE BIEDT INVESTEERDERS DIE HIERVOOR IN AANMERKING KOMEN EEN JAARLIJKS BELASTINGKREDIET VAN 4% TIJDENS DE EERSTE VIER JAAR VAN DE LENING, GEVOLGD DOOR 2,5% TIJDENS DE DAAROP VOLGENDE JAREN OVER HET UITSTAANDE SALDO VAN DE LENING EN DAARNAAST EEN REGIONALE GARANTIE VAN 30% OP HET UITSTAANDE SALDO VAN DE LENING IN DE VORM VAN EEN EENMALIG BELASTINGKREDIET.
DEZE VOORDELEN ZIJN ONDERWORPEN AAN VERSCHILLENDE VOORWAARDEN, MET NAME HET ZIJN VAN EEN BURGER MET FISCALE WOONPLAATS IN HET WAALSE GEWEST.
De projectpagina & het blad met essentiële beleggingsinformatie zijn derhalve alleen in het frans opgesteld. De nederlandstalige pagina geeft enkel:
- Informatie over de projectontwikkelaar, zijn ervaring en eerdere projecten
- De samenvatting van het aanbod
- De modaliteiten
U kunt te allen tijde de franstalige pagina raadplegen indien u niet bent aangemeld.
RENDEMENT
EQUIVALENT BRUTO RENTE
Door de rente die door de projectontwikkelaar wordt betaald te combineren met het belastingkrediet dat aan dit aanbod is gekoppeld, verkrijgen we een bruto equivalent jaarlijks rendement van 10,18%.
Niet-inwoners en rechtspersonen of natuurlijke personen met een fiscale woonplaats in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest of in Vlaanderen die willen investeren, komen niet in aanmerking voor een belastingkrediet of een regionale garantie.
Voor meer informatie over het bruto equivalent jaarlijks rendement, download de berekening.
DE PROJECTONTWIKKELAAR
IBA-Invest is een Waalse kmo met maatschappelijke zetel in Soumagne. De onderneming is actief in:
-
de verwerving van commercieel vastgoed dat in verhuur wordt geplaatst
-
de aankoop van machines en uitrusting die ter beschikking worden gesteld van verbonden operationele vennootschappen
Op vandaag is IBA-Invest eigenaar van 7 commerciële gebouwen.
Met dit project wil de onderneming haar vastgoedportefeuille verder uitbreiden via de aankoop van een voormalig Lidl-pand, dat energetisch gerenoveerd en opnieuw verhuurd zal worden.
Project
Het project bestaat uit de aankoop van een commercieel gebouw dat vroeger werd uitgebaat door de keten Lidl.
Het gebouw zal energetisch gerenoveerd worden en vervolgens opnieuw in verhuur worden geplaatst.
Het pand is gelegen Bay Bonnetstraat 3 te Fléron en maakt deel uit van het winkelcentrum Bay Bonnet.
De ligging is strategisch, recht tegenover de Proxy Delhaize van Fléron. Dit laat de projectontwikkelaars toe om te mikken op een huurder die geen rechtstreekse concurrent is.
RISICO'S
INVESTEREN HOUDT RISICO IN
WIJ RADEN U AAN ALLEEN BEDRAGEN TE INVESTEREN DIE EEN DEEL VAN UW BESCHIKBARE SPAARGELD VORMEN EN UW RISICO TE MINIMALISEREN DOOR UW INVESTERINGEN ZOVEEL MOGELIJK TE SPREIDEN.
DE GEDETAILLEERDE RISICO'S ZIJN TE RAADPLEGEN IN HET BLAD MET ESSENTIËLE BELEGGINGSINFORMATIE, TE DOWNLOADEN OP DEZE PAGINA.
We analyseren de belangrijkste technische en financiële criteria. Elk criterium krijgt een score van 1 tot 5 die wordt gewogen op basis van zijn belang. Ons analysekader legt uit hoe we ze hebben geëvalueerd. Tot slot bepalen we een “risicoscore” die kan variëren van 1 (zeer laag risico) tot 5 (zeer hoog risico).
Hieronder vindt u de lijst met risico's vermeld in het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI). Voor meer informatie over elk van deze risico's en hun gevolgen, nodigen wij u uit om het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI) te raadplegen.
- Risico’s verbonden aan projecten
- Risico’s verbonden aan de sector
- Risico op wanbetaling
- Risico op verlaging, vertraging of ontbreken van rendement op investeringen
- Risico op faillissement van het platform
- Liquiditeitsrisico van investeringen
- Andere risico's
Onze analyse resulteert in een risiconiveau 3. De details van deze score zijn terug te vinden in de bijlage van het blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI).
OVERZICHT
DE STERKE PUNTEN
- In combinatie met het fiscale voordeel van de COUP DE POUCE-lening resulteert de aangeboden rente in een bruto equivalent jaarlijks rendement van 10,18%.
-
Een regionale waarborg via belastingkrediet van 30% in geval van definitief kapitaalverlies.
-
Het project betreft een energetische renovatie van een bestaand commercieel gebouw.
-
De projectontwikkelaars beschikken over een grondige kennis van de lokale commerciële omgeving.
DE AANDACHTSPUNTEN
-
Het gebouw is niet verhuurd bij de aankoop.
-
De geplande werken vereisen een stedenbouwkundige vergunning.
-
Vervroegde terugbetaling is mogelijk, zonder wederbeleggingsvergoeding, maar uitsluitend voor het volledige bedrag.
-
Om het volledige fiscale voordeel te behouden, moet de betaling uiterlijk op 31 december 2025 gebeuren.
DETAILS
COUP DE POUCE LENING
DEZE ONDERNEMING KOMT IN AANMERKING VOOR COUP DE POUCE-lening, EEN FISCALE STIMULANS DIE BEDOELD IS DE FINANCIERING VAN KMO'S MET EEN BEDRIJFSZETEL IN WALLONIË TE VERGEMAKKELIJKEN.
Om alle terugbetalingen aan investeerders in één keer uit te kunnen voeren, zal de betalingsdatum van de termijnen overeenkomen met de data zoals vermeld in uw Ecco Nova-schuldvordering, in afwijking van de data in de tabel die wordt gegenereerd door Wallonie Entreprendre.
NIET-INWONERS, RECHTSPERSONEN EN BURGERS MET FISCALE WOONPLAATS IN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST OF VLAAMS GEWEST DIE WILLEN INVESTEREN, KUNNEN INVESTEREN, ZIJ KUNNEN ECHTER GEEN BELASTINGKREDIET OF REGIONALE GARANTIE GENIETEN.
SAMENVATTING VAN DE MODALITEITEN
WERKING VAN DE REGIONALE LENINGEN
VOORWAARDEN VOOR DE BELASTINGVOORDELEN VAN DE COUP DE POUCE LENING
Om in aanmerking te komen voor de belastingvoordelen verbonden aan de Coup de Pouce-lening, dient de investeerder (de kredietgever) te voldoen aan de volgende voorwaarden, op de datum waarop de Coup de Pouce-lening wordt afgesloten en gedurende de looptijd ervan:
- de kredietgever is geen werknemer van de geldnemer
- indien de kredietnemer een onafhankelijke natuurlijke persoon is, is de kredietgever niet de echtgenoot of wettelijk samenwonende partner van de kredietnemer en
- indien de kredietnemer een rechtspersoon is, is de kredietgever, evenals zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende, niet rechtstreeks of onrechtstreeks via een andere rechtspersoon waarover hij zeggenschap heeft in de zin van artikel 1:14 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, oprichter, lid, partner of aandeelhouder van deze rechtspersoon, is noch benoemd of treedt op als orgaan of lid van het orgaan dat verantwoordelijk is voor het bestuur of dagelijks bestuur, bewindvoerder, of als houder van een soortgelijk mandaat binnen deze rechtspersoon, noch treedt op als de vaste vertegenwoordiger van een andere rechtspersoon, wordt benoemd of treedt zelf op als een orgaan of lid van het orgaan dat verantwoordelijk is voor het bestuur of de dagelijkse leiding van een curator of een soortgelijke functie.
- de kredietgever is geen kredietnemer van een andere Coup de Pouce-lening.
De kredietgever is onderworpen aan de personenbelasting, zoals gevestigd in het Waalse Gewest.
Voor elk jaar waarin hij/zij aanspraak maakt op het voordeel van belastingkrediet, stelt de investeerder de volgende zaken ter beschikking van de Federale Overheidsdienst Financiën:
- Het registratieformulier en de bijlagen bedoeld in artikel 2, §3 van het besluit van de Waalse regering tot uitvoering van het decreet van 28 april 2016 betreffende de Coup de Pouce-lening.
- Een bankrekeningoverzicht waaruit blijkt dat de kredietnemer de rente over de lening jaarlijks betaalt aan de kredietgever
- Een verklaring op eer dat jaarlijks door de kredietnemer wordt afgegeven.
Vind alle informatie met betrekking tot dit belastingvoordeel via deze link of raadpleeg het decreet betreffende de Coup de Pouce-lening.
PRAKTISCHE BEPALINGEN MET BETREKKING TOT DE COUP DE POUCE-LENING
Wanneer ze zich inschrijven via Ecco Nova, krijgen investeerders (kredietgevers) een pro-forma leningsovereenkomst. Ecco Nova registreert de leningen vervolgens bij WE (Wallonie Entreprendre, voormalig SOWALFIN).
Om het belastingvoordeel definitief te activeren, zullen investeerders de definitieve leningsovereenkomst van WE (Wallonie Entreprendre, voormalig SOWALFIN) moeten ondertekenen.
Investeerders moeten ook een verklaring op eer invullen en ondertekenen, dat bij de aanvraag voor registratie van de Coup de Pouce-lening wordt gevoegd.
Ten slotte zullen investeerders een betalingsbewijs van hun investering moeten overleggen in de vorm van een rekeningoverzicht met daarop zichtbaar het rekeningnummer van de investeerder, het rekeningnummer van de kredietnemer, de datum, het bedrag en de gestructureerde mededeling van de betaling (zijnde de referentie van de Ecco Nova-schuldvordering).
Ecco Nova zorgt in goede samenwerking met de investeerders voor de opvolging en het beheer van deze procedures.
In het geval van een Coup-de-Pouce-lening is het noodzakelijk om de investering te betalen vanaf een privé-bankrekening (mede) op naam van de uitlener.
TYPE INVESTERING
Het betreft een Coup de Pouce-lening van minimaal € 1.000 en maximaal € 50.000.
ACHTERSTELLING
De lening is achtergesteld, zowel ten opzichte van bestaande als toekomstige schulden van de onderneming.
VERVROEGDE TERUGBETALING
De lening kan, indien van toepassing, vervroegd terugbetaald worden (enkel voor leningen afgesloten na 1 januari 2021).
OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
Er zijn twee opschortende voorwaarden verbonden aan dit bod:
- Het bereiken van de succesdrempel van € 100.000
- De kapitaalverhoging met minimaal € 125.000.
ROERENDE VOORHEFFING
Ten aanzien van belastingen is er een roerende voorheffing van toepassing op de te ontvangen rente voor particulieren met een fiscale woonplaats in België. Deze belasting ter hoogte van 30% wordt ingehouden aan de bron en is bevrijdend, hetgeen wil zeggen dat de projectontwikkelaar verantwoordelijk is voor het aangeven en het innen van de belasting. U ontvangt dus het termijnbedrag na aftrek van belasting.
U hoeft derhalve geen actie te ondernemen in het kader van uw belastingaangifte
We herinneren u eraan dat voor rechtspersonen in België geen inhouding aan de bron plaats vindt. Het is aan deze investeerders zelf om hun obligatielening aan te geven.
Ten slotte worden er twee opties voorgesteld ten aanzien van de investeringen van particulieren wier fiscale woonplaats niet in België gelegen is.
- Ofwel u kiest voor een voorheffing aan de bron; in dat geval is de belasting gelijk aan de Belgische fiscaal ingezetenen.
- Ofwel u geeft aan zelf verantwoordelijkheid te nemen voor het aangeven van uw obligaties in het land van uw fiscale woonplaats.
WETTELIJKE INFORMATIE
- ECCO NOVA BV, gevestigd Boulevard Frère Orban 35A, te Luik, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer BE 0649.491.214, is erkend door de FSMA en de ESMA als aanbieder van crowdfundingdiensten in overeenstemming met de Europese verordening 2020/1503.
- De via Ecco Nova aangeboden investeringen zijn geen spaarproducten en brengen het risico met zich mee van geheel of gedeeltelijk verlies van het geïnvesteerde kapitaal. Zij vallen niet onder het depositogarantie- of beleggerscompensatiestelsel. Wij raden u aan om voor elk project het Key Investment Information Sheet (KIIS) door te nemen, waarin de risico's en kenmerken van de investering worden beschreven. Beoordeel zorgvuldig of dit type investering aansluit bij uw profiel en persoonlijke situatie.
- Om meer te weten te komen over onze diensten, inclusief de kosten, selectiecriteria voor projecten, financiële risico's, onze risicobeoordelingsmethodologie en details over de precontractuele bedenktijd, bezoekt u onze klantinformatiepagina.
- Onervaren investeerders hebben een bedenktijd van vier kalenderdagen om hun investering of interesse in het aanbod zonder consequenties in te trekken. Klik hier voor meer informatie.
- Conform artikel 3 van de gedelegeerde verordening EU 2022/2119 zijn de identificatiecodes van crowdfundingaanbiedingen aangepast om te voldoen aan de regelgevingseisen. De referentie "FCM" is vervangen door "000" om ervoor te zorgen dat de identificatiecode alleen uit numerieke karakters bestaat. Deze aanpassing heeft geen invloed op de details van de aanbiedingen.
- Als u een klacht heeft, raadpleeg dan ons klachtenbehandelingssysteem
OPVOLGING VAN DE PROJECTEN EN BEHEER VAN DE INCIDENTEN
Ecco Nova zorgt voor een strikt opvolging van de terugbetalingen en informeert de investeerders bij mogelijke vertragingen of problemen. Wanneer een vervaldag niet wordt nagekomen, wordt er onmiddellijk actie ondernomen tegenover de projectontwikkelaar. In geval van een vastgelopen situatie worden de invorderingsprocedures opgestart volgens de voorziene modaliteiten.
Elk belangrijk incident wordt geanalyseerd, meegedeeld aan de betrokken investeerders en opgenomen in onze driemaandelijkse rapportering die wordt gepubliceerd op onze pagina Incidenten. Wilt u meer weten over onze opvolgings-, stem- en invorderingsprocedures? Raadpleeg dan onze pagina Informatie voor klanten.
DIVERSEN
- Wilt u de definitie van een gebruikte term op deze pagina weten? Radpleeg onze woordenlijst om de term en zijn betekenis te ontdekken.
- Door te investeren via Ecco Nova, sluit u een obligatielening af. U bent dus geen coöperatief lid noch aandeelhouder en u ontvangt geen dividend maar interest.
- Door op "investeren" te klikken, wordt u uitgenodigd om een investering te simuleren. Na controle van uw persoonlijke gegevens kunt u uw investering bevestigen. U kunt ook een voorbeeld van uw obligatie en/of betalingsinstructies bekijken aan het einde van uw investeringsproces. We sturen u deze instructies ook per e-mail. We nodigen u uit om uw ongewenste e-mail te controleren.
- Zolang uw investering nog niet is betaald, kunt u op elk moment de bijbehorende betalingsinstructies raadplegen via het tabblad "Portefeuille" van uw gebruikersaccount.
- De bankrekening waarop u uw investering betaalt, kan per campagne tot verschillen. We vragen u om hier bedacht op te zijn.
- Voor deze campagne eindigt het rekeningnummer waarop u uw investering betaalt op -6770.
- U kunt op elk moment al uw obligaties raadplegen via het tabblad "Portefeuille" in uw gebruikersaccount. Uw obligatie is ook geïntegreerd in uw investeringsoverzicht in het tabblad "Dashboard".
- We herinneren u eraan dat u op elk moment uw obligaties kunt raadplegen door in te loggen op uw Ecco Nova account, sectie “mijn investeringen”.
- De datum van inschrijving vindt u in de kop van uw obligatie.
- Voor deze verrichting is de kredietgever geen kosten verschuldigd aan Ecco Nova.
- De aflossingstabellen die worden weergegeven op Ecco Nova, maar ook in het blad met essentiële beleggingsinformatie, in uw gebruikersaccount en in de obligatie tonen altijd bruto rentebedragen.
- U kunt het terugbetalingsschema voor elke campagne bekijken zonder uw obligatie te downloaden door op de knop "tabel openen” te klikken via het tabblad "portefeuille-mijn investeringen" van uw account.
- Als de uiterlijke sluitingsdatum van het aanbod (ook in het geval van een verlenging voorzien in het blad met essentiële beleggingsinformatie) niet is verstreken, kan een campagne worden heropend na de sluiting ervan als investeerders hun investeringen annuleren tijdens de herroepingstermijn voorzien in onze algemene gebruiksvoorwaarden.
De gedetailleerde modaliteiten zijn te raadplegen in het blad met Essentiële Beleggingsinformatie die te downloaden is op deze pagina.