27 RUE GRAND PRIEURÉ
Project van Grand Prieuré 27 SAS gefinancierd door ECCO NOVA FINANCE
SUCCES, VERLENGING EN KOSTELOOS
Inhoud uitsluitend voor investeerders
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
DE PROJECTONTWIKKELAAR
Foncière Renaissance is een Franse onderneming die in 2014 werd opgericht door Eric Bendavid en zich toelegt op de investering in en het beheer van vastgoedactiva.
Foncière Renaissance telt vier medewerkers en oefent 3 soorten activiteiten uit om de volledige waardeketen te dekken: Investeringen, Asset Management en Property Management. Foncière Renaissance is gespecialiseerd in vastgoed voor de tertiaire sector en haar nettovermogen bedraagt momenteel meer dan € 60 miljoen.
1. Investering
Het luik Investering omvat de volgende fasen: de sourcing van gebouwen, de coördinatie en uitvoering van een due diligence, de zoektocht naar en onderhandeling over financiering, de onderhandeling over koopovereenkomsten en akten, en de juridische en fiscale structurering die leidt tot de voltooiing van de aankoop. Elk aankoopproject wordt uitgevoerd in overleg met het Asset Management-team om de coherentie van de voorgestelde strategieën te waarborgen.
2. Asset Management
Foncière Renaissance beheert haar eigen vastgoedactiva en die van institutionele investeerders. Foncière Renaissance bepaalt en implementeert daarbij strategieën die zijn aangepast aan elk actief.
- Voor de “Core +”-activa zorgt Foncière Renaissance voor de veiligstelling of de verbetering van de huurinkomsten. Ze voert ook studies uit om de technische kenmerken en de energieprestaties van de activa te verbeteren, bepaalt de strategische positionering van de activa en beheert de huurinkomsten. Tot slot volgt ze de financiële, juridische en commerciële risico's op.
- Voor de “value added”-projecten (ontwikkeling en herstructurering van activa) beheert Foncière Renaissance de herstructureringsoperatie (in kaart brengen van de behoeften, het uitschrijven van aanbestedingen voor architecten, de goedkeuring van de aanbestedingscontracten, de indiening van de administratieve vergunningen, de opvolging en de oplevering van de werken, ...). Het project waarop dit aanbod betrekking heeft, maakt deel uit van deze categorie “value added” of "met toegevoegde waarde" in het Nederlands.
3. Property Management
Foncière Renaissance staat niet alleen in voor het Asset Management, maar ook voor de verhuur en het technisch beheer van de gebouwen. De onderneming zorgt voor het onderhoud, de verbetering, de renovatie en de herinrichting van de gebouwen, zodat ze blijven beantwoorden aan de behoeften van hun gebruikers. De onderneming coördineert ook de uitvoering van huuraanpassingen, voert milieuaudits uit en handhaaft de normen van het energie-efficiëntiebeleid.
Aangezien het Property Management intern wordt verzorgd, onderhoudt de onderneming een nauwe relatie met de verschillende betrokken partijen, met name de huurders, en garandeert ze een proactief beheer van de gebouwen.
REFERENTIES
Inhoud uitsluitend voor investeerders
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
ORGANIGRAM
Hieronder vindt u een vereenvoudigd organigram dat zich beperkt tot de bedrijven die betrokken zijn bij het huidige aanbod:
- Foncière Européenne des Murs: holding gevestigd in Luxemburg, voor 99,99% eigendom van Eric Bendavid.
- Foncière Renaissance: subholding gevestigd in Parijs en voor 100% eigendom van Eric Bendavid. Deze vennootschap omvat de “Core+”-projecten via special purpose project vehicles (SPV).
- AXE Capital: een subholding die voor 50% in handen is van Foncière Européenne des Murs en voor 50% van JDC Industries, een passieve financiële partner. AXE Capital heeft al twee grote renovatieprojecten succesvol afgerond, namelijk rue de Bellefond 37 en rue de Provence 48.
- Grand Prieuré 27: Special purpose project vehicle (SPV) opgericht voor het project 27 rue Grand Prieuré, waarop de huidige financieringscampagne betrekking heeft. In maart 2022 kocht Grand Prieuré 27 SAS een vrijstaand gebouw met 6 bovenverdiepingen en 2 kelderverdiepingen en een bruikbare oppervlakte van 1.548m² in de rue Grand Prieuré 27 voor een aankoopprijs exclusief aankooprechten van € 16,7 miljoen.
MANAGEMENT
Inhoud uitsluitend voor investeerders
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
VOORSTELLING VAN HET PROJECT
27 rue Grand Prieuré omvat de renovatie en verbouwing van een gebouw voor gemengd gebruik (17% handelsruimte, 41% kantoorruimte en 42% woningen) tot een gebouw dat voor 100% uit kantoren bestaat.
De aankoop vond plaats in maart 2022 en de bouwvergunning werd verkregen in mei 2024 om het volledig voor commerciële doeleinden te bestemmen, om de bruikbare vloeroppervlakte te vergroten tot 1.786 m² (oorspronkelijk 1.548 m²) en om renovatiewerken uit te voeren, in het bijzonder met het oog op het verkrijgen van het BREEAM-label Very Good.
3D-beelden van het project
De ingrijpende renovatiewerken omvatten:
- De installatie van een PBM-lift die alle verdiepingen bedient en nog een PBM-lift voor de toegang tot de fietslokalen.
- De toevoeging van nieuwe verdiepingen boven de bestaande centrale binnenplaats om de ruimte op elke verdieping te maximaliseren.
- De aanleg van een patio met planten op de bovenste verdieping (GLV+6) om een inspirerende samenwerkingsomgeving te creëren.
- De verhoging en vervanging van het glazen dak aan de kant van de binnenplaats, met inbegrip van de creatie van een centraal plein in het hart van het gebouw.
- De installatie van een gebouwbeheersysteem (GBS) en een luchtbehandelingsunit (AHU) voor een optimale controle over de installaties.
Het programma per verdieping ziet er als volgt uit:
|
Programma |
|
|---|---|
|
GLV -2 |
Sportzaal, kleedkamers & doucheruimtes |
|
GLV-1 |
Fietslokaal, afvallokaal, opslagruimte, technische ruimtes |
|
GLV |
Inkomhal, wachtzaal, bar en leefruimtes |
|
GLV+1 tot GLV+5 |
Kantoorruimte en vergaderzalen |
|
GLV +6 |
Coworkingruimte & patio |
LIGGING
Het project bevindt zich op het adres rue de Grand Prieuré 27 in het 11de arrondissement van Parijs, vlakbij het place de la République en het Canal Saint-Martin.
Het gebouw heeft een strategische locatie voor kantoren dankzij de directe nabijheid van een belangrijk transportnetwerk. Het wordt bediend door vijf metrolijnen (3, 5, 8, 9, 11), waaronder lijn 5, die rechtstreeks toegang biedt tot 2 grote treinstations (Gare du Nord en Gare de l'Est).
Het 11de arrondissement is ook de thuisbasis van een aantal grote startupbedrijven, waaronder Hellopro, Blablacar, Lydia en de voormalige incubator The Family.
HISTORIEK & PLANNING
30/03/2022 – Aankoop van het gebouw met 15 huurders
Januari 2024 – Gebouw volledig ontruimd
28/05/2024 – Vergunning verkregen
28/07/2024 – Geen beroep meer mogelijk door derden tegen de vergunning
15/09/2024 – Start van de werken
18/10/2024 – Werfbezoek door Ecco Nova
13/11/2024 – Start van de crowdlendingcampagne op Ecco Nova
Beoogde exit:
Q4 2025 – Verkoop van het pand - verkoop aan een gebruiker of investeerder
BETROKKEN PARTIJEN
|
BETROKKEN PARTIJEN |
|
|---|---|
|
Projecteigenaar |
Grand Prieuré 27 |
|
Architect |
|
|
Controlebureau |
BTP Consultants |
|
Geselecteerde bedrijven voor de renovatiewerken
|
Structurele werken: OPUS Elektriciteit: Adeqwatts HVAC: Adeqwatts |
|
Milieucoördinator |
Advenio (Sevaia) |
|
Senior bank |
Mypartnerbank |
DUURZAAMHEID
Inhoud uitsluitend voor investeerders
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
BEGROTING & FINANCIERING
Inhoud uitsluitend voor investeerders
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
FINANCIËLE INDICATOREN
Inhoud uitsluitend voor investeerders
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
MARKTONDERZOEK
Inhoud uitsluitend voor investeerders
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
SAMENVATTING VAN HET PROJECT
Inhoud uitsluitend voor investeerders
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
FINANCIËLE PRESTATIES – AXE CAPITAL
Inhoud uitsluitend voor investeerders
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
AANBOD & ZEKERHEDEN
Inhoud uitsluitend voor investeerders
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
ANALYSE UITGEVOERD DOOR ECCO NOVA
Inhoud uitsluitend voor investeerders
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
RISICO'S
Inhoud uitsluitend voor investeerders
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
OVERZICHT
Inhoud uitsluitend voor investeerders
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
DETAILS
Inhoud uitsluitend voor investeerders
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.