Le crowdfunding est de plus en plus répandu et s’est introduit dans de nombreux domaines, y compris l’immobilier. Découvrez dans ces lignes tout ce qu’il faut savoir sur le crowdfunding immobilier.
Avant d’aller plus loin, revenons sur le concept de crowdfunding. Cette forme de financement participatif a vu le jour aux États-Unis avant d’être importée en Europe il y a quelques années. Depuis, elle a pris son essor, notamment en 2016 grâce aux dispositions introduites par le gouvernement pour garantir un avantage financier aux particuliers qui investissent via le crowdlending, une forme particulière de crowdfunding.
Le crowdlending permet aux entreprises qui le souhaitent de demander du financement à des particuliers qui, en échange, reçoivent des intérêts. Cet échange prend place sur des plateformes spécialisées et agréées par la FSMA (Autorité des services et marchés financiers en Belgique).
Lors d’une campagne de crowdfunding immobilier, le projet est d’abord proposé à l’équipe d’analystes de la plateforme qui peut choisir de l’accepter ou non. Une plateforme comme Ecco Nova sélectionne les projets qui lui sont soumis selon des critères précis : il s’agit, de critères financiers, mais aussi de critères ESG (critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance). Ensuite, les particuliers inscrits sur la plateforme ont accès au projet et peuvent en découvrir les détails : capital demandé, investissement minimum, durée de la campagne, niveau de risque, taux d’intérêt offert et durée du prêt… Ils disposent d’informations complètes et détaillées pour pouvoir faire un choix éclairé grâce à la note d’information, rédigée par la plateforme, transmise à la FSMA et mise à la disposition des candidats investisseurs.
Le crowdfunding immobilier est avantageux autant pour les porteurs de projet que pour les investisseurs. Pour le porteur de projet, il s’agit d’une manière efficace de compléter ses fonds propres pour rencontrer les exigences bancaires, sans céder son pouvoir de décision en ouvrant son capital à de nouveaux actionnaires.
Pour l’investisseur, ces investissements offrent des taux d’intérêt élevés, allant jusqu’à 8 % par an, et un taux de défaut très faible, de l’ordre de moins de 1 %. Dans le cas de campagne de crowdfunding immobilier, la durée du placement est en outre assez courte, quelques mois à quelques années tout au plus. Les bénéfices sont donc récupérés très rapidement.
Le crowdfunding immobilier est accessible à tous : la plupart des plateformes permettent d’investir à partir de 250 €.
La plateforme est l’intermédiaire entre l’investisseur et le porteur de projet. C’est elle qui se charge de communiquer les informations aux membres, et souvent, de gérer les échanges d’argent et le remboursement. Choisir d’une plateforme fiable est donc particulièrement important. Voici quelques conseils pour faire le bon choix :