Chick & Kot : Pooling des loyers

✅ Bonne nouvelle : nous sommes heureux de vous annoncer que la campagne Chick & Kot a dépassé son seuil de réussite de 1.000.000 €. 

La levée de fonds est donc confirmée et la campagne est prolongée jusqu'au 31 mai 2026, dans la limite du plafond de 2.000.000 €.

Dans cet e-mail, nous vous expliquons un concept important lié au projet : le pooling des loyers. 👇

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🎁 Les frais de souscription restent offerts jusqu'à la clôture.

🏘️ UN RISQUE LOCATIF MUTUALISÉ

Les biens proposés sont déjà construits et loués.

Le principal risque reste le vide locatif (période sans locataire).

🔑 Pooling des loyers : un mécanisme de mutualisation

Les loyers des 81 kots sont mis en commun, puis redistribués entre les investisseurs au prorata de leur participation.

Autrement dit, vous ne percevez pas le loyer d’un seul kot, mais une fraction des loyers de l’ensemble de la résidence.

👉 Impact concret sur le risque

Imaginons une opération portant sur 10 kots, dont 1 est temporairement inoccupé :

• Sans pooling : perte de 10 % des revenus locatifs
• Avec pooling : impact ramené à environ 1,2 % (1 kot sur 81)

La variabilité des revenus liée au vide locatif est ainsi réduite, sans être éliminée.

À ce jour, la résidence affiche un taux d’occupation de 100 % depuis sa mise en service.

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💡 POURQUOI CERTAINS INVESTISSEURS S'Y INTÉRESSENT

• 1. 🏢 Résidence neuve et déjà exploitée : livrée en 2024, louée à 100 % depuis la rentrée académique.
  2. 📍 Hypercentre de Liège : à proximité du campus ULiège (Opéra), du tram et de la gare.
  3. 🤝 Gestion locative centralisée : aucune intervention opérationnelle pour les investisseurs.
  4. 📊 Rendement cible de 5,6 % brut (TRI) sur un horizon de 8 ans, sous les hypothèses décrites dans la Fiche d'Informations Clés.
  5. 🧱 Un actif immobilier existant : la performance repose principalement sur l’exploitation locative et la valorisation du bien dans le temps.

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📊 RÉSUMÉ DES MODALITÉS 

Le scoring de risque évalué par Ecco Nova est de 2.

La date de clôture est prévue le 31/05/2026, à moins que la totalité des fonds ait été collectée avant cette date.

Les risques et modalités détaillés sont disponibles dans la Fiche d’Information Clé (FIC) téléchargeable sur Ecco Nova. 

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