Le minimum est généralement fixé à 50€ et le maximum à 20.000€. Cela peut néanmoins varier d’un projet à l’autre et cette information est toujours disponible dans la documentation à télécharger pour chaque projet. Une simulation peut être réalisée avant chaque souscription. 

Le rendement dépend du type d’investissement choisi :

• Crowdlending : le taux d’intérêt annuel est fixé dès la souscription, généralement entre 4 et 11 %. Il est indépendant des performances réelles du projet et défini contractuellement.
• Co-Invest : le rendement est variable et dépend des résultats du projet immobilier. Une durée cible et un rendement cible sont estimés à l’avance, ainsi qu’une étude de sensibilité permettant d’anticiper les variations possibles. Le rendement effectif n’est connu qu’à la fin du projet.
• Crowdloving & Crowdlisting : le rendement dépend des performances de l’entreprise ou de la coopérative. Il peut prendre la forme de dividendes et d’une éventuelle plus-value à la revente des actions, sans garantie de retour sur investissement ni de durée prédéfinie.

La fiscalité de votre investissement dépend du type de financement (prêt ou capital), de votre résidence fiscale et de votre statut juridique (personne physique ou société). Chaque année, nous mettons à disposition un guide fiscal détaillé incluant des exemples concrets pour vous aider à déclarer vos investissements.

1.  Crowdlending : taxation des intérêts

Les intérêts perçus sur les prêts sont soumis à un précompte mobilier de 30 % pour les personnes physiques résidentes fiscales en Belgique.

• Ce précompte est prélevé à la source par le porteur de projet, ce qui signifie que vous recevez des intérêts nets d’impôt et n’avez aucune déclaration à effectuer.

Certains investissements spécifiques offrent des avantages fiscaux, nécessitant parfois une déclaration.C’est le cas également du rendement perçu dans le cadre d’un Co-Invest.

Prêt "Plan Start-Up"

Ce mécanisme permet une exonération de précompte mobilier sur les intérêts des premiers 15 000 € prêtés par an, pour une durée de 4 ans.

• Vous devez déclarer le nombre de prêts concernés dans votre déclaration d’impôt sous le code 1088-76.
• Si vous dépassez le seuil de 15 000 €, les intérêts excédentaires doivent être déclarés et imposés normalement.

Prêt "Régionaux" (Winwinlening, Prêt Proxi, Prêt Coup de Pouce)

Ces prêts permettent de bénéficier d’un crédit d’impôt sur le solde du prêt, réservé aux résidents fiscaux de la région concernée (winwinlening en région flamande, Prêt proxi en région bruxelloise et prêt Coup de Pouce en région wallonne) .

• Lors de votre déclaration, vous devez indiquer les montants éligibles à un crédit d’impôt en case XI.
• Les codes fiscaux varient selon le type de prêt :
• Winwinlening : 3377-18 et 3378-17
• Prêt Proxi : 3391-04 et 3392-03
• Prêt Coup de Pouce : 3384-11 et 3386-09

2. Investissement en capital (Crowdloving & Crowdlisting) : taxation des dividendes

Les dividendes perçus sur des parts de coopératives ou des actions cotées sont soumis à un précompte mobilier de 30 %, prélevé à la source.

• Ce précompte est prélevé par le porteur de projet, vous n’avez aucune démarche fiscale à effectuer.
• Il est toutefois possible d’indiquer ces dividendes dans votre déclaration d’impôt pour bénéficier d’une restitution partielle du précompte mobilier, dans la limite de 800 € par an, tous investissements confondus.

·       Tax Shelter

Le Tax Shelter est un incitant fiscal qui permet aux particuliers d’investir dans des PME éligibles et de bénéficier d’une réduction d’impôt de 45 % sur le montant investi.

• Si vous investissez 500 €, vous obtenez une réduction d’impôt de 225 €.
• Ecco Nova vous fournira les attestations fiscales nécessaires pour votre déclaration d’impôt en 2026 (revenus 2025).

L’éligibilité au Tax Shelter est précisée dans la Fiche d’Informations Clés (FIC) et nos communications.

3. Non-résidents et sociétés : quelles obligations fiscales ?

Personnes morales en Belgique

• Aucun prélèvement à la source n’est effectué.
• Il appartient aux entreprises d’intégrer leurs investissements dans leur déclaration fiscale (ISOC) et de payer les impôts dus selon leur régime fiscal.

Personnes physiques non résidentes en Belgique

Deux options sont proposées au moment de l’investissement :

1. Prélèvement du précompte mobilier en Belgique : Les règles fiscales applicables sont alors les mêmes que pour les résidents belges.
2. Déclaration des revenus dans le pays de résidence fiscale : L’investisseur doit déclarer et payer les taxes selon les règles de son pays.

 

Ce choix incombe à l’investisseur, il est opéré au terme de chaque investissement. 

Avant d’investir, nous vous recommandons de vérifier avec un conseiller fiscal les implications selon votre pays de résidence.

La durée pendant laquelle votre capital est immobilisé dépend du type d’investissement choisi.

1. Crowdlending : une durée définie dès la souscription

Lorsque vous investissez sous forme de prêt, la durée et le rendement sont clairement précisés dès la souscription. En général :

• Votre capital est immobilisé pour une durée moyenne de 5 ans chez Ecco Nova.
• Le remboursement peut se faire progressivement, avec le capital et les intérêts versés à intervalles réguliers, ou en une seule fois à l'échéance (remboursement in fine), où seuls les intérêts sont versés périodiquement et le capital est restitué en totalité à la fin de la période
• Un des risques liés à ce type d’investissement est le retard de paiement du porteur de projet. Il est donc recommandé d’investir avec prudence et de bien consulter les caractéristiques de l’offre avant de souscrire.

 

2. Co-Invest : une durée cible mais un horizon flexible

Dans le cas d’un investissement en capital aux côtés des promoteurs immobiliers, la durée cible est indiquée dans l’offre, mais elle peut varier en fonction de l’évolution du projet. Le rendement dépend des performances financières du projet et est influencé par la durée réelle de l’investissement.

3. Crowdloving et Crowdlisting : un horizon d’investissement long

Dans ces modèles, vous investissez en actions dans une coopérative (crowdloving) ou une entreprise cotée (crowdlisting). Contrairement au crowdlending, il n’y a pas de durée prédéfinie, et la sortie de l’investissement dépend :

• De la revente des parts ou actions (si un marché secondaire existe).
• Des performances de l’entreprise et de la distribution éventuelle de dividendes.

Avant d’investir, nous vous recommandons de consulter attentivement les modalités spécifiques de chaque offre, détaillées dans la Fiche d’Informations Clés (FIC).

Investir via Ecco Nova implique un risque de perte totale ou partielle du capital. Les investissements proposés ne sont pas des produits d’épargne, ne sont pas garantis et ne bénéficient pas du système de garantie des dépôts ou d’indemnisation des investisseurs.

1. Risque principal : le défaut de paiement du porteur de projet

Lors d’un investissement en crowdlending, un taux d’intérêt, une durée et un schéma de remboursement sont définis contractuellement dès la souscription. Le porteur de projet s’engage à respecter ces modalités. Toutefois, il existe un risque de défaut, c’est-à-dire une incapacité du porteur à rembourser les investisseurs.

Dans les investissements en capital (Co-Invest, Crowdloving, Crowdlisting), il n’y a pas de remboursement prédéfini, et la rentabilité dépend entièrement des performances de l’entreprise ou du projet.

2. Absence de liquidité et de marché secondaire

Les investissements réalisés sur Ecco Nova ne sont pas liquides, ce qui signifie qu’ils ne peuvent pas être revendus avant l’échéance prévue. Les investisseurs doivent être prêts à immobiliser leur capital pendant toute la durée de l’investissement.

3. Analyse et gestion du risque par Ecco Nova

Ecco Nova sélectionne et analyse chaque projet avant sa publication. Un score de risque est attribué à chaque opération, allant de 1 (risque faible) à 5 (risque élevé). Cette notation repose sur des critères financiers, techniques et de gouvernance.

Toutefois, bien que cette analyse permette de filtrer les projets, elle ne garantit pas l’absence de défaut. Il appartient à chaque investisseur d’évaluer le risque qu’il est prêt à prendre et de diversifier ses investissements pour limiter son exposition.

4. Consultation des informations et délai de réflexion

Avant d’investir, il est essentiel de consulter la Fiche d’Informations Clés (FIC) du projet, qui détaille les risques spécifiques à chaque opportunité.

Les investisseurs non avertis bénéficient d’un délai de réflexion de quatre jours calendaires après leur souscription, leur permettant d’annuler leur engagement sans frais ou pénalités.

Nous vous recommandons d’investir uniquement une fraction de votre épargne disponible et de diversifier vos placements pour minimiser les risques.

Pour en savoir plus sur les critères de sélection des projets, les risques financiers associés aux investissements et notre méthodologie d’évaluation du risque et du taux d’intérêt, consultez notre page d’information aux clients.

Les seuls frais supportés par les investisseurs sont les frais administratifs de souscription, qui s’élèvent généralement à 15 € TVAC. Ces frais couvrent les coûts bancaires liés à l’exécution de la transaction.

Ecco Nova se réserve le droit d’offrir ces frais dans certains cas. Il est fréquent que ces frais soient offerts durant les premières 48 heures du lancement d’un projet, à titre commercial. 

Cette information est toujours précisée dans nos communications, sur la page du projet dans la section "Modalités", ainsi que dans la Fiche d’Informations Clés (FIC).

Aucun autre frais n’est appliqué aux investisseurs :

• Pas de frais de gestion ou de garde : Ecco Nova ne prélève aucun coût pour la tenue du compte investisseur.
• Pas de frais de sortie : Il n’y a aucun prélèvement lors du remboursement du capital et des intérêts.
• Pas de frais sur les intérêts perçus : Les investisseurs reçoivent l’intégralité des montants prévus, hors fiscalité applicable.

Toutes les conditions financières sont détaillées dans la Fiche d’Informations Clés de chaque projet.