🎙 Interview de Denis Vandamme, porteur de projet de la campagne Fulgor Immo

Le seuil de réussite de la campagne de financement alternatif "FULGOR Immo" a été dépassé, avec déjà plus de 790.000 euros levés ! 🚀

351 Ecco-Investisseurs ont déjà investi dans ces 5 projets de rénovation idéalement situés à Bruxelles.

Dans cette interview, Denis Vandamme, fondateur de DV Company et entrepreneur dans le secteur immobilier depuis plus de 20 ans, nous en dit plus sur la société et les engagements de celle-ci.

Bonjour Monsieur Vandamme, pouvez-vous vous présenter en quelques mots ?

J’ai 43 ans. Je suis Bruxellois dans l’âme, et même dans les tripes, et j’y habite avec ma femme et nos 2 enfants. On peut dire que je « vis » Bruxelles au quotidien.

Je suis « tombé » dans le secteur immobilier assez jeune et j’y ai réellement fait tous les métiers. J’ai été, en un peu plus de 20 ans, tour à tour intermédiaire, agent, patron d’agences, asset manager, et franchiseur du réseau Century 21 en Belgique. Après avoir revendu Century 21 je me suis concentré sur mon métier de marchand de biens, au travers de plusieurs sociétés que j’ai créées et fait grandir avec mon équipe. J’ai aussi créé la plateforme Wesold. Je suis également partenaire du promoteur bruxellois Motown.

J’ai enrichi ma formation initiale en marketing par un Executive Master en Immobilier à la Solvay Brussels School. 

En quoi consiste l’activité de Fulgor Immo ?

Fulgor Immo, comme les autres sociétés de mon groupe, se positionne comme GreenBuyer. Ce terme de GreenBuyer vient du concept de iBuyer (acheteur instantané) auquel nous ajoutons la notion de développement durable. En d’autres termes, nous achetons des biens aux performances énergétiques faibles (typiquement avec un score PEB ‘G’) et nous les rénovons ,principalement au niveau de leur empreinte énergétique (nous visons un PEB au minimum ‘D’, voire ‘C’ ou ‘B’ à chaque fois que c’est possible) avant de les remettre sur le marché.

Outre l’aspect social et environnemental auquel, en tant que jeune père, je suis très sensible, il s’agit d’une création de valeur au potentiel gigantesque  sur le marché belge.

Fulgor Immo est une société filiale de DV company. Quel est le track-record de votre groupe ?

J’ai toujours cru que les valeurs d’un groupe comme le mien, au-delà de la transparence et du respect, essentiels pour sa pérennité, sont la rapidité et l’agilité. J’ai la chance d’être entouré d’une petite équipe ultra professionnelle et dynamique qui a permis une belle croissance constante.

En 2021 nous avons réalisé 87 transactions, en 2022 nous sommes montés à 175 et nous en prévoyons 182 pour l’année 2023.

Fulgor Immo sollicite actuellement les Ecco-investisseurs pour un montant de 1.000.000 EUR, à quoi vont servir ces fonds ?

Notre vision durable nécessite inévitablement des moyens financiers pour engager les travaux et couvrir les frais entre l’acquisition d’un bien et la revente de ce même bien rénové. Les fonds récoltés vont donc nous permettre de financer les travaux en cours, et surtout de libérer des fonds pour continuer à acheter d’autres passoires énergétiques à améliorer. Il faut savoir qu’à Bruxelles, par exemple,  deux tiers des logements vont nécessiter de passer par la case rénovation importante dans les années à venir. Je crois que cela représente pour un groupe comme le nôtre une incroyable opportunité.

Comment percevez-vous le marché immobilier bruxellois actuel ?

Nous assistons à un changement majeur. La demande de logement est toujours en croissance (puisque la population est en augmentation), mais le PEB, les taux d’intérêt, le cout d’énergies et l’inflation, notamment des matières premières, ralentissent fortement les transactions.

Wesold est un outil  d’achat de biens immobiliers que vous avez développé en interne. En quoi consiste cet outil ?

Wesold est une plateforme de génération de leads. Nous y faisons la promesse de remettre une offre d’achat ferme quelques jours après la demande reçue via un formulaire disponible sur le site. Pour y arriver, nous avons simplifié et digitalisé tout le processus, depuis la visite jusqu’à la remise de l’offre. Et quand nous remettons une offre, elle est sans clause suspensive d’octroi de crédit. Alors bien sûr nous ne pouvons pas faire une offre sur tout et n’importe quoi, mais les bâtiments qui présentent une opportunité de création de valeur durable, ça, on les suit avec intérêt.

Quel conseil donneriez-vous aux Ecco-investisseurs désireux de faire fructifier leur épargne ?

Face aux défis actuels, nous avons choisi de nous adresser aux investisseurs d’Ecco Nova car nous croyons sincèrement que nous partageons avec eux notre objectif de durabilité et d’impact positif sur un marché aussi essentiel que le logement. Nous voulons leur offrir à la fois une perspective très concrète de responsabilité climatique et un rendement favorable.

Pour rappel: