TIVOLI GREENCITY

Projet par WATT MATTERS

TIVOLI GREENCITY
Financement 385.000€ sur 385.000€ Le montant maximum visé par cette campagne est de 385.000€ 100%
Taux d'intérêt annuel 5,00% Durée8 ans

Type Cogénération Statut Cloturée

Lieu Bruxelles Premier paiement 01/01/2022

Fin de campagne 18/12/2020 Risque 1 2 3 4 5

Ce projet a été financé avec succès.

Le porteur du projet

TIVOLI GREENCITY

WATT MATTERS SRL fondée en octobre 2015, est un bureau d’études qui finance et exploite des projets de rénovation énergétique pour des copropriétés ou des bâtiments publics situées à Bruxelles. 

WATT MATTERS a développé plusieurs offres de services permettant de rencontrer au mieux les ambitions de ses clients en matière de rénovation énergétique, tout en intégrant ses contraintes ou opportunités financières (réduction des charges énergétiques, utilisation optimale du fonds de réserves).

WATT MATTERS apporte la solution all-in adaptée au profil de chaque copropriété : financement (tiers investissement, co-investissement, prêt), conception et gestion des travaux, maintenance et suivi d’exploitation pendant 10 années pour maximisation des économies d’énergie.

Aujourd’hui, ce sont plus de 25 clients qui font confiance à WATT MATTERS, pour un portefeuille total de 950 kWe de puissance électrique cogénération et 2040 kWe de puissance photovoltaïque.

WATT MATTERS a déjà fait appel à ECCO NOVA pour financer ses projets avec succès en crowdlending.

Les activités de Watt Matters sont portées par une équipe de 7 personnes qualifiées et aux profils complémentaires : ingénieurs, architectes, administratifs.  La société est gérée par trois administrateurs, également actionnaires.

Le projet

TIVOLI GREENCITY

Watt Matters SRL sollicite les Ecco-Investisseurs pour un montant de 385.000 euros dans le but de co-financer son projet solaire et de cogénération pour Tivoli Green City.

Entre mai 2019 et novembre 2020, WATT MATTERS, l'expert bruxellois de la rénovation énergétique, a réceptionné et procédé au rachat des 10 installations photovoltaïques du site TIVOLI GREEN CITY ainsi qu’au rachat de son réseau de chaleur et de la chaufferie qui l’alimente (cogénération, chaudière biomasse, chaudières gaz et gestion technique centralisée) . Elle en devient le propriétaire pendant 10 ans dans le cadre d’un contrat de tiers-investisseur.
 
Depuis 2019, WATT MATTERS est en charge de la conduite et de la maintenance de ces installations et œuvre à en retirer les meilleures performances par une surveillance et une optimisation continues. Avec pour conséquences un budget énergétique réduit et un confort assuré pour les occupants, mais aussi un bilan environnemental optimalisé pour tous.

Tivoli Green City est un écoquartier, qui vise à créer un raccord harmonieux entre un quartier d’habitat existant dense de Laeken et la zone industrielle du Port de Bruxelles par la requalification d’une friche urbaine située en interface de ces deux entités.

Le projet vise des objectifs ambitieux en termes de protection de l’environnement : réduction des consommations d’énergie, biodiversité, production d’énergie verte, gestion rationnelle des eaux, sensibilisation et participation citoyenne.

Toutes les constructions répondent aux critères « PEB passif 2015 » et l’équivalent de 35 % des logements est neutre en énergie.

En tant que tiers-investisseurs, WATT MATTERS dispose d'un portefeuille de plusieurs projets. Cette campagne ne porte pas sur le financement d’un projet spécifique mais bien sur l’ensemble de l’activité de WATT MATTERS.

INDICATEURS DU PROJET

Nombre de logements

397, dont 271 logements conventionnés et 126 logements sociaux

Détail du réseau de chauffage urbain

Une cogénération au gaz de 140 kWe
Trois chaudières gaz de 460 kWth chacune
Une chaudière biomasse de 250 kWth

Détail des installations photovoltaïques

10 installations pour un total de 425 kWc

Avantages pour l’occupant

Autoconsommation de la production photovoltaïque, remise de 5% sur l’achat de gaz, suivi et optimisation des performances, maintenance gratuite des installations

Equivalent en consommation d’électricité évitée par la production électrique de cogénération et photovoltaïque

~ 400 ménages

Equivalent en km parcourus (km/an)

3.716.400

Coût total de l’investissement

1.134.000 €

Source de financement du projet

Crédit bancaire octroyé : 750.000 €
Crowdlending Ecco Nova : 385.000 €


RATIOS DE L’ENTREPRISE

 

2016

2017

2018

2019

Résultat net

-13.514€

-45.247€

2.055€

90.645€

Capitaux propres / Passif

8,75%

24,49%

16,44%

17,06%

Total des actifs

339.883€

1.692.620€

3.136.755€

5.330.302€

Ratio de liquidité générale

5,18

1,28

2,43

1,89


LES PLUS DU PORTEUR DE PROJET ET DE SA LEVEE DE FONDS 

  • Une équipe expérimentée, ayant désormais plus de 25 projets en exploitation.
  • Le financement d’un projet de développement urbain durable. 
  • Le porteur de projet est une structure bénéficiaire, ayant un bénéfice reporté au 31/12/2019 de 32.242€.

LES POINTS D’ATTENTION DU PORTEUR DE PROJET ET DE SA LEVEE DE FONDS

  • La solvabilité du porteur de projet (le ratio Capitaux Propres / Passif est de 17% en 2019). Toutefois, ce ratio s’explique par les investissements importants qu’ont nécessité la réalisation des projets de Watt Matters. Chaque projet a fait l’objet d’un plan financier démontrant sa capacité à rembourser les différentes dettes contractées grâce aux revenus escomptés.
  • L’incertitude concernant le prix de revente des certificats verts de Watt Matters pour ce projet à l’horizon 2026-2029.

Notre analyse

TIVOLI GREENCITY

Les risques détaillés sont disponibles dans la note d'information à télécharger sur cette page.

Nous analysons les critères techniques et financiers les plus importants. Chaque critère reçoit une note de 1 à 5 qui est pondéré en fonction de son importance. Notre canevas d'analyse explique comment nous les avons évalués. Nous établissons enfin un "score de risque" allant de 1 (risque très faible) à 5 (risque très élevé).

Description des principaux risques, spécifiques à l’offre concernée, et de leur effet potentiel sur l’émetteur, l’éventuel garant, l’éventuel sous-jacent et les investisseurs.

1. Risques principaux propres à l’émetteur

  • Risque lié au prix de l’électricité
  • Risque lié au prix des certificats verts (CV)
  • Risque crédit relatif aux clients de Watt Matters
  • Risques juridiques et fiscaux
  • Risque de défauts techniques et technologiques 
  • Risque de restriction de la production
  • Risque lié aux performances des unités de cogénération
  • Risque lié au dimensionnement des unités de cogénération
  • Risque lié au rayonnement solaire
  • Risques liés aux parties prenantes 
  • Assurance et risques non assurés
  • Risques liés à l’endettement de Watt Matters

2. Risques principaux propres à l’instrument de placement offert 

  • Non liquidité
  • Absence de garanties
  • Subordination

3. Ces risques peuvent affecter la solvabilité et la liquidité de l’émetteur ce qui expose les investisseurs aux effets potentiels suivants: 

  • Risque de perte partielle ou totale de capital
  • Risque de défaut ou de différé de paiement des intérêts
  • Toute hausse des taux d’intérêts pendant la durée d’immobilisation des sommes investies peut entrainer une perte d’opportunité
  • Dans l’hypothèse où l’émetteur procède à un remboursement anticipé des sommes prêtées, toute baisse des taux d’intérêts dans l’intervalle peut entraîner une perte d’opportunité et les intérêts non versés constitueraient un manque à gagner

Notre analyse conclut à un niveau de risque 2.

Il vous est recommandé de ne prêter que les montants correspondant à une fraction de votre épargne disponible et de minimiser votre risque en diversifiant vos prêts au maximum.

Modalités

TIVOLI GREENCITY

CONDITION(S) SUSPENSIVE(S)

Si la totalité du montant de la Levée de fonds (telle que définie à l'article 2 des conditions générales d'utilisation du site ECCO NOVA) n’a pas intégralement été souscrite le 18/12/2020, les Investissements déjà versés sur le compte bloqué au nom du Porteur de projet seront remboursés aux investisseurs. 

FISCALITÉ

Le précompte mobilier s'applique sur les intérêts perçus pour les prêts réalisés par des personnes physiques dont la résidence fiscale est en Belgique. Cette taxe, à l’heure actuelle de 30 %, est prélevée à la source et est libératoire, cela signifie que le porteur de projet se charge de déclarer et prélever la taxe. Vous recevez donc le montant de l'échéance nette d'impôt.

Par défaut, vous n'avez donc aucune démarche à réaliser dans le cadre de votre déclaration d'impôt.

Pour les personnes morales, aucun prélèvement à la source n'est organisé. Il incombe à ces investisseurs de déclarer leurs prêts. 

Enfin, pour les personnes physiques qui n'ont pas leur résidence fiscale en Belgique, deux options vous étaient proposées lors de votre investissement.

  • Soit vous choisissiez un prélèvement à la source, dans ce cas la fiscalité est similaire à celle des résidents fiscaux Belges
  • Soit vous déclariez prendre la responsabilité de déclarer vos prêts là où se trouve votre résidence fiscale. 

DIVERS

  • En investissant sur Ecco Nova, vous réalisez un prêt. Vous n'êtes donc pas coopérateur ou actionnaire et ne percevez pas de dividendes mais des intérêts.
  • Vous pouvez à tout moment consulter l'ensemble de vos prêts en vous connectant dans la section "Mes investissements" de votre compte.
  • La date de souscription se trouve dans l'en-tête de votre titre de créance.
  • Seuls les frais administratifs s'élevant à 15 euros TVA comprise sont dûs à Ecco Nova par le PRETEUR pour cette opération.
  • Les tableaux d'amortissements affichés sur Ecco Nova mais aussi dans la note d'information et dans les titres de créance affichent toujours des montants d'intérêts bruts.

Les modalités détaillées sont disponibles dans la note d'information à télécharger sur cette page.

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