🔎 Les éléments clés de notre analyste - Golf Village II

Le compteur pour Golf Village II a déjà atteint plus de 1,4 million € 🚀 Actuellement, pas moins de 545 citoyens belges ont déjà investi dans ce projet immobilier offrant des sûretés hypothécaires.

Alors que la campagne approche de son terme, nous avons le plaisir de vous communiquer dans cette news les éléments clés de notre analyse pour ce projet !

🔍 ANALYSE EFFECTUÉE PAR ECCO NOVA

Dans le cadre de l’analyse de cette campagne de financement, le porteur de projet a fourni à Ecco Nova une série de documents dont la liste se trouve ci-dessous. Avant de rédiger cette note, une revue limitée de ces documents et des séances de questions/réponses ont été organisées avec le client. Une visite des terrains (Golf Village I et II) a eu lieu et une rencontre entre Ecco Nova et les intervenants du projet a été organisée sur place. 

• Une présentation générale du porteur de projet et de son projet
• Le business plan démontrant la capacité à rembourser l’emprunt obligataire objet de la présente levée de fonds
• Les actes d’achat des terrains Golf Village I et Golf Village II
• Les différents actes de vente des parcelles déjà commercialisées (Golf Village I et II)
• Un rapport d’expertise récent du bureau André du lot 9 de Golf Village I 
• Un rapport d’expertise de fin 2021 (Immoquest Valuations) de Golf Village II 
• Une attestation délivrée par la Ville d’Herstal certifiant que le cautionnement a correctement été effectué en aout 2023 (La présente levée de fonds refinance ce cautionnement) 
• Le permis d’urbanisation délivré par la Ville d’Herstal en ce compris les prescriptions relatives aux constructions et aux abords
• L’ensemble des plans d’occupation de Golf Village I & II
• Les plans liés au permis d’urbanisme du lot 1 et 2 de Golf Village II dont les constructions sont en cours 
• L'accord via mail de la banque Belfius quant à la mainlevée de l’hypothèque nécéssaire à l'apport en nature 
• Le plan de réalisation du verger (Lot 17 – liaison écologique)
• Des visuels 3D des habitations projetées 
• Les projets d’actes de constitution des sociétés GREEN GOLF REAL ESTATE et Green Golf Developement. 
• Une situation comptable récente de la société E.M.I. 
• Le rapport du réviseur pour l’apport en nature des terrains 
• Les éléments du KYC: carte identité des représentants légaux, livre des parts, statuts etc.
• Enquête indépendante sur 'Estate Merchant Investments' et son UBO, M. Tonny Daenen, par un prestataire externe, visant à identifier des problèmes d'intégrité dans les sources publiques.
• Le rapport du réviseur d’entreprise (3R Leboutte & Co) confirmant la valeur des terrains faisant l’objet d’un apport en nature à la société GREEN GOLF REAL ESTATE. Ce rapport a été établi le 21/12/2023.

La viabilisation du site de Golf Village II dépend partiellement de la vente des parcelles de Golf Village I. Le promoteur nous a informés en ce début janvier qu'un compromis de vente avait été signé pour une parcelle supplémentaire (lot 6 Golf Village I), confirmant l'intérêt commercial du lieu.

✅ SYNTHÈSE

• L’obligation est assortie d’une hypothèque en premier rang sur l’ensemble des terrains. Le Loan-to-value est évalué à 71%.
• Une liaison écologique (Lot 17) sera créée à l’issue de la levée de fonds. Les Ecco-investisseurs seront invités à l’inauguration une fois le verger mis en place. 
• Le projet répond aux objectifs du schéma de développement communal permettant de créer du logement de qualité tout en offrant des espaces verts.
• Le porteur de projet maitrise particulièrement la zone géographique où le projet est développé. Depuis 2003, le porteur de projets y rénove, développe et construit des maisons et appartements de qualité. 

• Les conditions macroéconomiques actuelles qui pèsent sur le marché immobilier (en particulier, ralentissement des ventes et augmentation des taux d'intérêt). 
• La viabilisation du site de Gof Village II dépend partiellement de la vente des parcelles de Golf Village I. 
• Le Porteur de projet dispose de la faculté de rembourser anticipativement son emprunt obligataire. 

Une campagne à découvrir ici 👉 PROJET GOLF VILLAGE II